合肥房产预售「合肥限售」

来源： 2023-01-23 08:16:52

8月24日，合肥的第三批次集中供地出炉，共推出28宗涉宅用地，总土地出让面积约3282亩，总起始价约277亿元。继续沿用限地价、限房价（部分地块）、竞品质、摇号的竞价政策。将于9月23日出让。

出让地块体量较大

合肥本次推出土地宗数相较于上一批次有所减少，由29宗减少至28宗。仅庐阳区变化相对明显由5宗减少至1宗，同时滨湖区本次恢复供应，有2宗地出让。其他各区县在供地宗数上较为平稳。

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本次推出的土地出让面积大幅增加，由上一批次的130万㎡增长至218万㎡，包河区、经开区、瑶海区和蜀山区增长相对明显，可见本次出让地块体量较大。

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对市场恢复信心较强

从本次供地来看，合肥对于房地产市场的复苏信心较强。本次总起始价277.4亿元，超出上一批次的成交价近87亿元，在上一批次的平均溢价率有所下降的情况下，仍然增加了土地供应，可见合肥对于本次结果预期较好。

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毛坯交付，尝试现房销售

本次公告中商品住宅地块采取毛坯交付，毛坯交付的居住类地块项目采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。最终装配率要求以公开出让文件约定为准，项目不享受有关装配式建筑奖励政策。此款由地块所在地政府或管委会会同市城乡建设局负责监督落实。

同时，蜀山区SS202210号地块实行精装现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

毛坯交付的限制进一步压缩了拿地企业的利润，对于企业的拿地意愿会有所影响。但是现房销售的地块确实为一次可圈可点的尝试，在经历“断贷”风波之后，购房者对于“现房销售”的呼声越来越高，但在行之有年的预售制度依然存在的情况下，贸然转变政策会对于本就脆弱的房地产市场有所伤害。本次合肥应该是先进行小范围、弱影响的点试行观察效果、释放信号，为以后根据实际情况选择是否推行、如何推行做理论和经验准备。