抢不到南京神盘 年轻夫妻“接盘”老破小

就在今天，南京的二手房市场再传重要数据，以下几个关键词揭露市场真相：

外地人、年轻人、刚需2.9万、78.9平、239万、17.5天

而同时，两对“新南京小夫妻”甘当接盘侠的经历，也是发人深思。

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月供4800，徐州小夫妻抢不到新房后，2个月内快速“接盘”

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华润幸福里、和昌湾景、亚泰山语湖……到最后的明发浦泰梦幻家“从年后一直摇号，直到这次开盘后绝望放弃，新房，我们是真的买不到了。”南师附小学区房，首付44万，月供4800“从看房子到付首付不到2个月，3个月内就住进去了，懒得找了。”

从年后一直摇号，直到这次开盘后绝望放弃

2017年8月23日，我们在各大公众号以及朋友圈刷到了令人振奋的消息：

板桥的明发浦泰梦幻家领到最后两栋楼销许，均价17490元/㎡，这是板桥区域最后一批“1”字头房源，当时板桥周边二手房价格在2.2万-2.6万/㎡（莲花湖周边），新房与二手房倒挂超5000元/㎡。

2017年8月24日，我们俩夫妻都请了假。上午10点多到达梦幻家售楼，先领排队号，然后排队登记，我只知道下午1点多的时候，排队号码发到了700多号。

2017年8月24日，明发浦泰梦幻家排队领号现场

2017年8月31日，下午17点多的时候，我们又在各大公众号以及朋友圈获知：

明发浦泰梦幻家224套毛坯房源共有1340组买房人参与摇号，中签率仅16.7%，摇号时间暂定于9月4日上午10点整。

我们一页一页的翻着报名摇号清册，终于在第14页找到了我们的名字：400多号，我在心里默念了三遍。

2017年9月4日，上午9点半我们就守在电脑前，10点正式开始摇号，20分钟左右，第7轮摇号结果出来后，我们夫妻俩对视了一眼，然后都没有说话。

2017年9月4日，明发浦泰梦幻家摇号结果

2017年9月5日，我们俩还是去到了开盘现场，包里装着20万的储蓄卡。早上8点多，已经有很多人在那等着了。我心里默念着，85㎡，166套。

2017年9月5日，明发浦泰梦幻家开盘现场

“走了走了，这肯定捡不到漏了！”两个多小时后，不少买房人摇摇头、摆摆手，陆陆续续撤场了。而我们就一直等在那，不愿意走。

中午12点左右，我听到了一位男士大声喊道：“最后一套，买不买，不买就*!”我下意识的就想往里冲，而其他买房人也一下子涌了过来，结果只是一个乌龙。

当主持人宣布224套收官房源全部售罄的时候，我知道房子是真的卖完了，我们也是真的没有捡到漏。

那一刻，我和我老公两个人手牵手，就静静的从开盘现场往外走。“从年后，我们去摇了华润幸福里、和昌湾景、亚泰山语湖……到今天的明发浦泰梦幻家，新房，我们是真的买不到了。”

压死骆驼的是最后一根稻草，压垮我们的是这一次的开盘。放弃新房，考虑二手房，这是我们冷静下来后的决定。

从看房子到付首付不到2个月，懒得找了

接下来，我们又全身心的投入到了二手房市场。这一次的我们，并没有像买新房那样焦灼，既然都买二手房了，那么升值空间似乎也不是那么的重要了，价格合适，速战速决。长久买不到房的焦虑感，说实话，我们真的怕了。

我们一直生活在马群附近，习惯了这里的生活，所以我们就在附近一带的小区里寻找房子。

“72平230万”“80.5平240万”“90平250万”……

尽管这个房价在南京而言并不算什么，但是对于我们刚需而言，仍然很有压力。不过，跑了一个多月的中介后，发现还是有能买得起的房子。

仙鹤茗苑，南师附小学区房，57平，首付44万，月供4800

这一次，我们没有任何犹豫，当场就付了首付，3个月内就过了户，搬了进去。

在这期间，我身边也有不少人劝我坚持买新房，也有人“嫌弃”我们买的房子不好，学区不好，是保障房等等。

但我想说的是，你们没有体会过买不到房的焦虑感，你们也没有体会过害怕再也买不起房的恐慌感。不管你们觉得这套房子有多么的不好，但房产证有我的名字，在我眼里就是最好的。什么叫“落袋为安”，我是切切实实的体会到了。

我们不是炒房客，我们刚需只要有一套房子安家就已经很满足了。现在的我们，在这套房子里生活得很幸福，这里就是我们的家。

“一会去那边的网吧玩两个小时撸啊撸啊？”

“我饿了，先下楼撸个串啊。”

这对小夫妻，是我的好朋友，我经常会去他们家串门，他们家不大，但很温馨。

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月供9000 ，92年小姐姐，来南京3个月后买房

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放弃南京的新房，转去买二手房，这样的选择对于“新南京人”、“真刚需”而言不在少数。

还记得我们公司的唐美女么？今年6月份以后刚来南京，10月份就已经在江北雨山路板块买了一套二手房。

在她看房期间，我们就一直再给她强调并灌输：

“你要盯准南京的限价新房”

“燕子矶的几个盘可以看看”

“你可以等中交锦蘭荟、翠屏城……”

……

结果，她实探了几次江北雨山路二手房市场之后，就买了那边的二手房。而她的卖房经历，也在我们号上写过。

对于她而言，其实升不升值看的真的不是特别重要，手头上的预算有限，在这个条件下，能有一套质量、交通、周边配套等条件都还不错的房子，就可以了。

现在的她，就等着搬进去住了，我们还约好要去她家涮火锅。

一套房，两个人，一只猫的生活即将开始。

像他们这样的“新南京人”、“真刚需”，在南京选择二手房的人，不在少数。

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南京六成二手房被外地人买走 均价239万元/套

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12月26日，南京市房地产经纪行业协会召开的年度大会透露，截至12月25日，南京市2018年度已成交二手房7.14万套，比上一年下滑20.1%，降幅明显。在二手房交易中，非本市户籍购房者占比达64%，其中省内其他城市占35%。

二手房成交价上涨，但成交周期拉长

今年，南京二手房成交均价每平方米约为2.9万元，同比去年略有上涨。其中，鼓楼区因为拥有优质的教育资源，二手房成交均价最高。

二手房成交平均周期为17.5天，同比明显拉长。二手房的套均成交面积78.9平方米，套均总价239万元，其中两居室的成交量占比在一半以上，成交总价一般集中在100万至300万元之间，占比达73%。

购买二手房的年轻人居多，刚需占比高

购买二手住宅的客户以年轻人为主，占比最高的是26岁到30岁的年龄群体，达27%。刚需置业比例较高，达51.4%。投资占比仅4.9%，同比进一步下滑。

明年虚高的二手房价格会回调

南京我爱我家研究院葛君认为，在调控未松动的情况下，明年二手房成交量还可能出现小幅下滑。今年底，业主已经出现对后期市场信心不足、二手房挂牌量下降的情况，预计明年上半年不会有太大变化，市场整体供大于求，客户观望情绪浓厚，成交周期仍会拉长。

预计明年南京二手房房价相对平稳，部分之前虚高的区域二手房价格会稍微回落，价格倒挂的现象会得到缓解。

此外，南京学区 房价格近期也出现松动，但相比其他类的二手房，学区房价格还是比较稳定的。

新房或者二手房？看你的选择

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2018年，南京二手房的情况已经很明显了，未来的走势，业内人士也已预测了。而南京的新房市场，大家都明白的，距离2019年还剩3天了，还会不会有限价的新房要领销许呢？

我们了解到的情况是有的，但最终能不能领到，请你们时刻关注365楼市公众号（house365nj）

至于是买新房还是二手房，真的是要根据你自己的情况来考虑的：

限价的新房，有升值空间，但短期不适合居住。主城二手房，交通方便，周边配套成熟，适合居住，但升值空间有限。

比如你看中了翠屏城的升值潜力，但你在新街口上班，那么你就要能接受每天上下班的折腾，接受不了的，就去买主城的二手房。

升值和居住，在资金有限的情况下，很难两全。但不管选择哪个，你都在南京有个家了~祝你幸福