北京西城学区房「什刹海学区房」

来源： 2023-01-16 12:18:14

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷，请问700左右预算，考虑投资属性，想买在海淀或者西城，现在看的是甘家口展览馆阜成门这周边一大片区域，这一片西城的学区已经跳涨了，感觉有点不划算，旁边海淀一般的学区推不推荐呢。

回答：您好，现在西城、海淀的学区房都热了不少，投资相对尴尬一些，空间已经不大。当然，可以选择一些有潜力的片区，比如西城新街口还是比较有潜力的，因为教改的原因，成绩有变好的可能。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

2、提问：京爷，您好。团结湖，劲松，十里堡，望京，甘露园这几个区域怎么样，里面有没有可推荐的小区，还有京通苑如何？谢谢。

回答：您好，劲松，十里堡，甘露园、团结湖都是老小区为主，没啥好学区（团结湖及附近还稍微好一点儿），未来房价升值性会比较一般，刚需上车倒可以，但是不适合长持；望京，有产业、有学校，小区大部分都是2000年左右后，属于比较优质的板块，我比较推荐。京通苑小区不怎么样，交通配套都一般，不是太好的房产。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

3、提问：京爷您好，我们SFSD，总房价500以内，最近在看海淀的房子，发现定慧寺那一片的定慧北里、西里、东里这些小区，跟万寿寺那边就一条马路之隔，对面均价就是11万，而定慧寺这一片在8万。请问定慧寺这边的房子便宜这么多的原因是什么呢？以及是否有价值入手呢？如果可以入手，您推荐哪些小区呢？谢谢！

回答：你好，原因很简单，就是这里的学区不行，要么六一小学，要么定慧里小学，都是普通学校，所以热度低，价格自然起不来；这里偏居住功能多一些，看重学校的话，不用选择，而且未来升值性会相对一般。如果住住，那也没问题，也可以看看恩济里小区，居住体验还ok。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

4、提问：京爷您好，考虑总价600-700，想在朝阳板块选择，想请问您对保利金泉、锦绣馨园、世纪村、亚运豪庭、大屯里这几个小区如何评价呢？

回答：您好，保利金泉还不错，楼龄新，环境也ok，当然缺点是塔楼，密度稍大；锦绣馨园、世纪村，楼龄偏老；亚运豪庭，小区太小，没小区环境；大屯里没啥突出的地方。总体而言，我建议保利金泉多一些。详见星球资料《北京n大不能买的房产》

5、提问：京爷您好，五棵松上班，预算400w，首套首贷，选寰宇视界可以吗？或者京爷有无其他推荐？

回答：您好，关于新房，我可以给你安排新房分析师，跟您语音介绍各新盘的优缺点。

6、提问：京爷，您好。请问西城和东城的北片，有没有400万左右的房子推荐，有升值潜力的，不需要学区。

回答：您好，西城和东城的北片，如果不是学区，那也不便宜，400多万的话，估计都是老房子了，找管理好的即可，比如安贞西里、惠新里、樱花园等小区，都是可以考虑的。

7、提问：您好，我目前有五十万的流动资金，想在北京周边投资，现在看中固安县一套房产，那里可以首付分期，楼盘和户型还是很满意的，固安县打的是环京概念，又在雄安新区辐射范围，请您给我一下建议，谢谢

回答：您好，我并不是太建议去固安买房，除非您实在有闲钱。环京市场跟北京市场完全是割裂的市场，这个珠三角和长三角有很大的不同，这两个区域各个小城市经济水平都不错。而环京没什么产业，市场完全靠外部炒房客，因此房价并没有实质的支撑。结果是，或许某个时刻房价能涨一涨，但是很难安全退出。另外，固安在环京中相对一般，没有北三县来得有价值，二手房流动性也有问题。一般新房如果出现首付分期的情况，都属于不太好卖的市场，这也能反映出一定的问题。总得来说：我并不是太建议去固安买房，除非您实在有闲钱

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