“人才争夺战”开战:零门槛落户 半价购房,杭州人才政策也有大变化

这是一场“没有硝烟的战争”，每年都会上演，一年却比一年激烈。

Part1

只有更强没有最强

城市“人才争夺战”“开战”

今年以来，全国各地的土拍似乎重新点燃了人们对于楼市的热情，与此同时，出台人才政策的城市又在不断地增多，这在无形当中再一次刺激了人们对于楼市的那根敏感神经。

据不完全统计，截至目前，2019年全国范围你发布各种人才引进及落户政策的城市已经超过50个。这其中不乏有北京、西安、南京、广州、成都、石家庄以及呼和浩特等城市的身影。

近期，最为引人关注的当属呼和浩特的“大学生可半价购房”人才政策。有网友甚至称其为“最强人才新政”，吸引的注意力已然超过了前段时间很“热”的石家庄“零门槛”落户政策。

从种种迹象中不难发现，2019年“人才争夺战”不仅已经拉开序幕，同时很多城市为了打赢这场“战争”正在紧张的准备当中，杭州作为一座一直以来十分重视人才发展的城市，自然也不会“甘于人后”。

Part2

杭州人才新政：

在杭工作并缴纳社保可直接落户

4月4日，杭州出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》（以下简称《通知》）。该政策共有五部分23条，其中，第四大项中第十八条关于人才落户政策的调整，格外引人注目。

“强化引才育才保障与服务。对年度缴纳税收1亿元（含）以上的制造业企业，根据纳税规模给予若干技术及管理岗位的人才名额，经行业主管部门审核后可享受人才落户、子女入学、购买首套住房、车牌补贴等待遇。对年度缴纳税收5亿元（含）以上制造业企业高级技术及高级管理人才，可认定为杭州高层次人才并享受相应类别人才政策。全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，可直接落户。具体实施细则由市委人才办会同有关部门另行制定。”

虽然目前为止相关的人才落户新政的细则还未出台，但是从《通知》中的简单一句话，同原来的杭州人才落户政策相比，我们还是能够从中看出三大变化。

变化1：专科及以上人才落户，年龄不受限！

原申请条件：杭州人才落户在年龄方面，全日制本科以上学历需满足在45周岁以下，全日制专科需满足在35周岁以下。

新规：在年龄方面，对全日制大学专科及以上人才无要求。

变化2：专科专业无关紧缺！

原申请条件：全日制专科在申请人才落户时，其专业需为紧缺专业，如安全技术与管理、城乡规划、城市轨道交通车辆技术等74个紧缺专业。

新规：对于专科专业无要求。

变化3：去除连续一年社保、连续一年居住登记时间限制！

原申请条件：往届全日制专科、本科人才落户，需连续缴纳1年社保及连续1年的居住登记。（注：应届全日制本科可直接落户，但需当年12月31日前签订合同并缴纳社保）

新规：全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，即可直接落户。

Part3

看似是关于人才的“战争”

实则是关乎城市未来发展的博弈

今年上演的这场“人才争夺战”似乎在很长一段时间内都不会停止，这从国家层面发布的相关文件中能够看出。

今年4月8日，国家发改委印发在《2019年新型城镇化建设重点任务》中指出，要继续加大户籍制度改革力度。“一石激起千层浪”，在这种情况下，“人才争夺战”愈演愈烈，而相比强一线城市、强二线城市，很多三四线城市出台的人才新政力度更大。在这背后，实则是各个城市间为了城市未来的发展而展开的精彩博弈。

吸纳更多的人才无疑是城市今后可持续发展提供了最主要的保障之一，但如果细分下来，实际关乎着城市中各行各业的未来走向，这在楼市中体现的尤为明显。

去年下半年，在各种政策的影响下，杭州楼市逐渐刮起了“凉风”，到了年底许多售楼处更显“冷清”，这种状态一直维持到今年春节过后才稍有好转，但许多人仍心有余悸。

楼市“风向”真正地开始转变似乎还是要从4月4日杭州出台的《通知》说起，其中影响比较明显的当属杭州的土地拍卖。

据乐居不完全统计，自4月4日以来，杭州共出让了7宗涉宅土地，萧山区1宗、主城区4宗以及临安2宗。

每一场土地拍卖的结果都超出了人们的预期：

位于萧山南站板块的涉宅地块，不到50分钟便创下了板块新高，成交楼面价19433元/㎡，溢价27.85%，险些封顶（土拍回顾）；

主城区备受关注的望江单元地块，正式开始拍卖10分钟后就进入竞自持阶段，成交折合楼面价45325元/㎡，溢价率30%，自持比例22%，成为杭州成为杭州纸面上的第二贵宅地（土拍回顾）；

望江单元地块

临安出让的2宗宅地更是出乎意料，在地块开始竞拍的前一天，其中一宗位于青山湖科技城板块的宅地报价就已经达到竞自持阶段。最终成交楼面价9748元/㎡，溢价率30%，自持比例26%。另一宗土地成交楼面价8732元/㎡，溢价率8.14%（土拍回顾）。

杭州土拍的火热折射出开发商对于未来杭州楼市的信心，但究其根本，与这场“人才争夺战”有着千丝万缕的关系。

接下来，全国范围内还会陆续出台新的人才政策，今日呼和浩特的人才新政被称为“最强人才新政”，但下一个“最强人才新政”或许正在来的路上。

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