租房子的骗局「怎么识破租房骗局」

临近毕业，记者来到怀化学院、湖南医药学院等高校门口，采访了一些大四学生。对于即将毕业的青葱学子们来说，他们除了面临是找工作还是读研考公、找工作是去外地还是留在本地、该怎么找工作找什么工作等诸多问题外，租房也是他们即将面临的一个大问题。

不管是家在外地想留在怀化工作的学生，还是家在怀化却准备离开怀化去外地工作的学生，甚至家在本地却不想与家人同住的学生，在毕业季来临之际，都在发愁一个共同的问题，那就是租房。

“家里不可能说一毕业直接就给你买房了，肯定是要租房的。”正要毕业的小杨同学说道，“我是准备毕业就工作的，所以现在一边在准备最后的毕业，一边就在找房子了。但是房子也比较难找，看了好几处，还没找到特别合心意的。”

这些青葱学子，以前基本上都住在家里或学校，对于很多人来说，租房还是他们人生中的第一次经历。

“以前没租过房子，小学初中在家里住，高中大学都住宿舍，这也是我第一次租房子。”小唐同学表示自己最近也在找房子，“一般是在那些租房软件上看租房信息，或者去自己想租的地方找找布告栏上有没有租房广告，还有就是直接去中介公司问问情况。”

但是问起他知不知道租房应该注意的问题，他却连连摇头：“看中了，价格合适，就付钱搬进去呗。”他表示，这是他们同学间的普遍想法。

然而，租房其实没有那么简单。在租房市场上，存在着各种各样的骗局。

第一种常见骗局是骗取房屋租金。不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

第二种常见骗局是二房东伪装房东。有些人以低价承租了房东的房子，却以更高的价格出租出去，出租的时候却不说明自己并非业主，反而伪装成房东与新的租客签订协议，这样不但侵害了房东和新租客的利益，也很容易产生纠纷。

第三种常见骗局是冒充房东骗取中介费。有些不法中介租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。

第四种常见骗局是以不法手段骗取“看房费”。众所周知，很多中介公司带租客去看房，会收取一定的看房费。这个骗局的过程是客户交纳看房费后，由甲业务员带领客户去看房子，在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”

第五种常见骗局是房东隐瞒房屋真实情况。有一些房子存在着一眼看不到的缺陷，但是房东却没有对租客明说，等到租客签订了合同搬进去后，可能就会面临漏水、噪音等各种情况。

那么，面对种种骗局，我们应该如何预防？在租房过程中，应该注意哪些事项呢？

一、无论是去找中介租房还是自己去租房，一定要看房屋证件，确定房东是房屋的所有者。如果是找中介看房，则必须先看中介的营业执照，或者查询其在工商行政管理机关的登记情况，确认其是具备相应的资质的正规中介。

二、租房前一定要看房，而且不要看一次就立刻定下，在看的时候多询问房东关于房屋的情况，自己也要检查一下房屋状况、电路是否老化、屋内配置如何、周边环境如何，闻一闻是否有异味，听一听是否有噪音，观察一下房东是否好相处等。还可以独自询问一下房屋周边的居民，获得更多的信息。

三、如果是去找要收取看房费的中介看房，必须看完房之后再交看房费，不要提前交。

四、签订合同时，一定要与房东当面签。在签订合同前，必须要查看房东的房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印件，确定房东是业主本人。在合同上，一定要明确租金标准、租赁期限、房租支付时间、违约责任、违约补偿标准、水电煤气物业管理费由谁负责，并要求房东提供租金收据。必须明确入住前水、电、煤、物业管理费等已由房东支付。

五、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，在合同上注明。同时应注明非租客损坏情况如何处理。

六、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

如果还是不幸遇到了租房骗局，或者陷入了租房纠纷，租客应当尽快报警处理，或者向住建局和市场监督管理局投诉。（记者 王洁）