南京业主集体涨价「南京房价泡沫」

猝不及防！学区换牌之后，站西业主紧急喊涨，最高一夜涨价60万，令人咋舌。

实际上，同为南站板块，站东、站西享受几乎一致的配套利好，此前，曾因二者区属的不同导致学区不同，令房价差距十分明显。

今年4月份，南站雨花区部分小区学区确定为雨花外小 雨中，房价变化明显，以至于现在满2年房源成交均价达到5.3万/㎡以上。

那会，站西的房价却在4.3万/㎡左右，相差近1万/㎡。

但最近，转折来了！

自东山外国语分校落定后，站西业主纷纷喊涨，仅仅约2个月时间，旭辉铂悦秦淮从约4.3万/㎡涨至4.7万/㎡，甚至5万/㎡以上，这波涨幅来的太迅速！

今天，笔者在网上发现，南站的旭辉铂悦秦淮二手房挂牌均价普遍涨至4.7-5万/㎡，甚至一些房源，单价高达5.5万/㎡，并且挂出房源基本都不满2年！

其中，不少房子都是近期刚涨价，涨幅40-60万均有！

比如这套临近秦淮河的三室房源，建面123㎡，最新挂牌总价676万，折合单价5.5万/㎡。

实际上，这套房子是在5月份挂牌，最初挂牌价618万，今年6月份还曾降价3万，谁知今天就瞬间涨价61万，最新挂牌价676万！

像这样涨价的并不是孤例，一套湖景大户型，建面142.75㎡，挂牌总价720万，单价5万/㎡。

在今年8月份，这套房子还是680万的挂牌价，就在前不久，涨了40万！

实际上，在此之前，小区成交价基本维持在4.3-4.7万/㎡之间。

比较下来，小区前后涨价5000-7000元/㎡，涨幅明显！

据链家统计，旭辉铂悦秦淮上周均价4.79万/㎡，本周均价直接变成4.85万/㎡，环比上周涨幅1.3%。

房价能够如此突飞猛进，关键因素是小区学区迎来大升级！

就在这几天，片区传来大消息：江宁岔路学校、滨河学校都要被东外挂牌，包括在建的宏运学校，未来也很有可能是东外分校。

10月15日，滨河学校的牌子已经被摘，这行动力够迅速！

滨河学校位于宏运大道与梅香路路口，目前与南京晓庄学院合作办学，已经投入运营，是一所九年一贯制学校，具体施教范围包括：南京机场高速以东，北与雨花台区接壤，双龙大道以西，秦淮新河以北。

施教区范围主要是：万科星耀都荟、旭辉铂悦秦淮、万科新都荟、绿城深蓝、龙西新寓等。（最终学区划分以政府公示为准）

据中介透露，自学区落为东山外国语分校之后，业主挂牌价明显增长。

与此同时，中介直言：“涨价后暂时还没成交，因为涨价也就这两天的事。”

比起其他的利好，学区对于房价的助推作用堪称明显！

今年已有一些小区一夜爆红，成交价更是扶摇直上，刷新纪录。

1、2个月涨价1万/㎡！南京这家网红小区喊涨成功

今年的保利西江月，凭借着业主的团结一致，这个网红小区已家喻户晓。

今年，小区曾成交了一套房源，107㎡精装含车位，满2年，江景房，总价457万。

中介透露，西江月的车位价格约15万/个，减去车位的钱，房子本身的价格大约在442万，折算下来单价约4.13万/㎡。

图片来源见水印

在这波行情到来之前，保利西江月的6月底的成交价维持在3.1-3.2万/㎡。

粗略计算，2个月不到的时间价格最高涨了1万/㎡！

小区涨价的导火索，便是一张江北研创园的内部沙盘图，图中疑似南外江北分校选址曝光，就在保利西江月南侧。

2、1个月涨5000元/㎡！仁恒旁一小区喊涨成功

今年，琥珀森林一套建面约86.86㎡的两室户型，位于中楼层/18F，满2年，成交单价高达3.8万/㎡，刷新纪录！

据了解，这套房源成交周期只有42天，非常迅速，房子还带一个16㎡的地下室，储物空间非常大。

小区的涨价理由也比较纯粹，就是旁边的仁恒城市星光卖出高价，并且可能会有不错的学区落定。

3、5.5万/㎡成交！张家圩彻底逆袭

近期，张家圩成交了一套60㎡的小户型房源，成交总价333万，这单价5.5万/㎡。

其中逆袭推助力，就是学区因素。去年小区的小学是南京市复兴小学，中学是南京市第十二初级中学。今年，力人学校张贴招生通告，张家圩小区正式被划分为力人学区，小区房价瞬间看涨。

话说回来，学校到底能否继承名校基因，考出好成绩，与所吸纳的生源质量同样息息相关。

而在挂牌名校越来越多的情况下，生源质量的影响会越来越大。