北京买房最有潜力的区域「北京有潜力的区域」

来源： 2023-01-07 10:16:04

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号“京爷说房”粉丝提问精选，关注“京爷说房” 微信公众号，加入知识星球进行提问，有问必答，全程指导：

1、提问：京爷好，关注已久，刚入星球，新人首问，现置换阶段：

预算有限，想置换朝阳总价530以内的两居（小三居最好），首付首贷，非京户，国贸工作，小孩快两岁，打算一直在朝阳上学，考虑学区属性，计划长持，希望跑赢大盘，至少五六年后再考虑置换或二套房，1.首选望京，但查看房源一番，资金略显勉强，不考虑无电梯小区，可否推荐几个适宜的小区？2.都说次新为王，望京之外，朝青板块也在关注，常营有点偏远，但听说六号线早高峰比较恐怖，是否影响未来长持，跑赢大盘的小区推荐推荐？3.朝阳其他区域了解不多，还是否有合适区域、小区推荐？

回答：对于第一个问题。望京的话，530万两居，可以看看望馨花园和利泽西园，有一定的学区，保值能力不错，未来也有一定的潜力，这一两年房源出来就容易被消耗，流动性比较强；也可以看看望京花园，管理、人员素质还不错。

对于第二个小区，朝青主要是前阶段涨得比较多，稍微有些溢价，不过我们数据监测发现这个板块一直比较热，未来至少不会低于大盘，可以看看青年汇小区。

朝阳，有一定潜力的板块，可以看看新北苑几个次新小区，居住体验、品质、学区都还不错。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

2、提问：京爷好，想请教一下，是选择未来科学城还是选择老北苑好?预算总价大概在500-600万左右，投资自住。

回答：未来科学城未来有一定的潜力，但当前进展缓慢、引入的企业都是一些没有活力的企业的若干部门，所以未来有很多不确定性，属于有闲钱纯赌一把的类型。而老北苑配套等各方面都以及很成熟，居住体验还不错，未来涨幅也是紧跟大盘。所以我建议如果想自住投资，直接选择老北苑。详见《京爷北京买房十大顶级思维》

3、提问：预算2000左右纠结买城里清芷园、朱雀门还是卖四环外新房如天悦壹号之类还请京爷给分析分析谢谢

回答：还是选朱雀门吧，二环内稀缺商品房，具有豪宅品质，环境、物业等各方面都不错，清芷园差点儿意思。天悦壹号只能说附近的人用来改善改善用，各方面配套、产业也一般。买房还是要买稀缺。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

4、提问：京爷，地铁12号线17号线开通对西坝河中里、南里的房价会不会有促进作用？西坝河中里、华严北里、安苑北里三个小区，预算400，您觉得哪个好些？谢谢。

回答：有微弱的提升，但是期望不要太大，一方面这些地段本来地段就还不错，地铁提升有限，而且一般来说地铁对房价的影响在规划时期就已经透支了一波。记住，地铁对房价较大的影响一般都出现在郊区。从性价比上来说，西坝河中里相对较高，注意不要买临街的即可。

5、提问：您好，社保5年，首房首贷。首付200。未婚未育单身自住。工作主要偏互联网公司。需求：离地铁近，保值。目前看了几个房子1、新龙城东西向二居室89平450万2、新龙城南向一居室（可改两居用）73平410万3、矩阵二期南向一居室（可改两居用）69平385万4、田园风光雅苑东西向两。求分析

回答：您好，从小区整体的角度来说，这几个小区在回龙观属于中上的小区，新龙城>矩阵约等于田园风光雅苑。但是田园风光雅苑的临街，这个比较大的劣势。所以田园风光雅苑可以放弃。对于1，既然都450万了，也可以稍微加点儿预算考虑国风美唐，稀缺性更高。2和3，选择2好一些。整体来看，回龙观的发展潜力还不错，热度比较高。

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

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