衡阳新开盘的楼盘「衡阳哪个楼盘最具有升值空间」

对于衡阳人来说，香江百货这四个字背后的意义远不只是一家超市那么简单。

香江百货是一家经营品项以生鲜食品为主，日用快消品为辅的零售商超，迄今已有25年的发展历史,也是当前衡阳人最喜欢逛的超市。

就这样一家以零售起家的集团公司，到目前已经是一家集超市、电商、房产、物业等于一体的王一集团，在衡阳先后开发了书香门第、城市花园和水岸新城等多个项目，深受广大购房者青睐。

这样的一家商超界的大佬，做起楼盘来，又是怎么样？有必要鉴一鉴。

香江·城市花园位于解放大道和光辉街交汇处，为衡阳市核心板块，片区早已发展成熟，周边汇集多个市政机关单位及多个大中型社区，无论是日常生活还是休闲购物早已不成问题，据最新的高新区小学划片，香江·城市花园为衡州小学。

小区项目占地70亩，总投资1.2亿元,呈围合式布局。

建筑面积146267平方米,其中住宅面积66360平方米,商业面积23020平方米，小区自带12000平方米的超大中心花园。

其中商业用房定向为湖南王一实业集团香江百货有限公司，也就是现如今的香江精彩生活超市，面积为目前衡阳城区香江百货之最，经营面积1万多平米。

《建设中的香江城市花园（2005）》肖学能 / 摄，图源衡阳影像

香江·城市花园项目距今交房已经有超十年，小区前坪入户大门虽然比不得现如今一水的新中式大门来的大气敞亮，但胜在干净整洁。

小区主入户大门就稍微简单了一点，但仍然设有带门禁，考虑到距今交付已经超十年，门上的漆出现损耗也还能理解。

进入小区之后看到的就是一个水景，呈台阶式。

但遗憾的是喷泉没有开放，水质一般。

说实话，看到这个假山，我想起岳屏公园那个假山了，真的好像.....

小区内部虽说比不上目前的新建小区，但总体干净整洁。

经过多年生长，树木都能避风遮阳，绿植维护得也还可以，视觉和体验感都不差。

逛了一圈下来，小可可还发现一个细节。这个盘公区用材十分舍得。

特别是步梯部分，市场上大多是水泥找平，铺瓷砖的项目，我还是第一次看到，这也算对得起当年的“豪宅”标签。

小区一层架空层的游乐设施虽然看起来老旧，小可可去试玩了一下，使用流畅，能感受到物业是有好好在维护保养。

在小区里，老人三两组队打牌下棋，散步聊天，邻里和睦，生活气息十分浓厚。

现如今盘盘标配的可视话对讲系统，在一个交付超十年的小区里看到，真的还蛮惊喜。

还有随处可见的无障碍通道，对该小区部分住户很友好。

作为衡阳市最早一批采用电梯的住宅小区，香江·城市花园电梯运行平稳顺畅，电梯间内无异味，电梯空间较大，电梯内右上角物业贴心放置了香包。

下到-1楼的地下停车场，发现这个入户大堂就稍微小了点，而且灯光也稍微昏暗了些。

可能是我当时踩盘是工作日下午四点左右，项目停车场车不多，车位较为充裕，停车场内各项标识清晰，高度也还合理。

不过，一个交付多年的小区，免不了存在一些问题。

比如，部分草坪裸露，水景较脏，墙体斑驳，公共座椅老化严重。

但是从园林的修剪和小区路面的整洁度来看，还是能够看出物业花了心思。

在我随机和小区业主交谈时，该项目的物业也是得到了一致好评，更有业主给出了这是他在衡阳见过最好的物业了的超高评价。

项目目前还有少量二手房源在售，挂牌单价在5800-6500元/㎡左右，面积区间在155-200㎡不等，总价130万左右，较高。

小可可查了下香江城市花园在2007年的网签价在2600元/㎡，按这个价格测算，当年能买的起这个项目的，真的不简单了。

看完这个10多年前的老小区，小可可感触还是蛮多的。

作为王一集团转型做房地产的关键一盘，从书香门第到城市花园，王一集团在地产上的提升不止一点点，开发商不仅会挑地段，而且自带的香江百货，对于绝大多数衡阳人来说，就是配套全的代名词。

而回归到产品本身，虽说该项目是一个十多年前的老小区，但小区内部设施仍然不过时，比如人车分流、多重门禁系统，一层架空等设计。

物业服务方面，小区内部整洁，园林修剪有度，相比现在很多盘，这个你们看图就能感受出来，而且物业服务不差，我拿手机拍东西的时候，还被小区保安询问了一番。

从实景和产品来看，香江·城市花园当年定位的就是高端豪宅路线，房子就没想往小面积去做，虽说户型产品从现在的喜好来看，契税高、赠送面积小，总价高刚需承受不住，但是大房子住起来的空间体验感真的要好很多。

你喜欢它吗？是不是感觉比衡阳现在的很多盘还要好。