仙林湖二手房选房指南网「二手房选房注意事项」
来源： 2023-01-04 14:16:39
仙林湖万达御湖世家最后一栋楼突击开盘，均价2.3万/平，最新数据显示，二手房万达御湖世家近期成交价高达3.3万/平，最高倒挂近10000元/平！
很多朋友都说，如果这次的万达御湖世家没有摇中，就开始考虑购买仙林湖的二手房。下面是仙林湖的二手房实际情况，包括成交价格，给大家做个参考。
仙林湖坐拥地铁两条线，万达茂，非常热门的一个板块，我们对仙林湖最近一段时间二手房的真实成交情况做了一个调查。
数据来源我爱我家、链家，仙林湖几大主力小区在9、10、11月成交的情况进行了摸底。
1、高科荣境无疑是最受瞩目的楼盘，高科荣境有一套房源成交单价破4万元/㎡。总价最高的二手房同样来自仙林湖第一盘高科荣境，面积251.19㎡的房源，以713万元的总价成交，均价28385元/平米。
2、想要在仙林湖置业的人群，大部分的成交总价集中在250-350万元之间，这也反应了目前仙林湖聚集的大部分是刚需人群，250-300万元以万达御湖世家的房源居多，300-350万元以保利罗兰春天、万科金色领域、保利罗兰香谷，栖霞风情水岸的房源居多。
3、仙林湖目前成交量比较大的是万达御湖世家，均价为均价32999元/平米！
仙林湖二手房选择攻略
1、从小区的综合来看，二手房的首选无疑是高科荣境，接下来是金地湖城艺境7层的洋房，再往下就是万科金色领域，保利罗兰香谷，保利罗兰春天，星叶枫情水岸，万达御湖世家应该说还是很一般的。
2、从首付和税费成本上来看，已经交付满两年的小区有万科金色领域，保利罗兰香谷，保利罗兰春天，星叶枫情水岸，金地湖城艺境一期，高科荣境一期。
正常办证的话都满两年，新城香悦澜山澜山最快也要在2019年2月份满两年，增值税免收。但是同样房子满两年和不满两年价格也会有差距，只是满两年的房子客户在首付的成本上要少些。
3、从户型来看，通透性上，金地湖城艺境7层的洋房，高科荣境和星叶枫情水岸以及新城香悦澜山的小高层都是11层的小高层，基本都是一梯两户的，会更好一些。
4、从满足刚需上来讲，保利罗兰春天，金地湖城艺境的高层和新城香悦澜山的高层会更好一些，赠送的面积多，80-90平基本都能做成三房，更能满足刚需的需求。
4、从得房率来看，得房率比较高的是金地湖城艺境和新城香悦澜山，高层由于赠送的面积比较多，高科荣境和星叶枫情水岸由于是11层小高层相对会高些。
5、从物业服务来看，仙林湖小区物业整体都不错，最好的是万科金色领域和高科荣境，金地湖城艺境和星叶枫情水岸的物业也是很不错的。
6、从小区环境来看，小区环境最好的是高科荣境和保利罗兰香谷，由于都是新的小区其他各小区环境也都没什么挑剔的，都很不错。
7、从成交价来看，目前整个片区成交价最高的是高科荣境、金地湖城艺境的精装带地暖的洋房。其次是万科金色领域，保利罗兰香谷和星叶枫情水岸。
8、从性价比来看，如果预算足够，对小区物业和品质要求比较高的，可以选择高科荣境和金地湖城艺境的洋房，在整个板块比较稀缺。如果预算比较紧的刚需客户，可以选择保利罗兰春天，金地湖城艺境和新城香悦澜山。
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