房价暴跌的危害「房价下降会有什么后果」
来源： 2023-01-03 14:16:51
房价收入比是家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，根据易居地产研究院发布的数据，2020年全国商品住宅房价收入比为9.2，已经超过了7.0-7.5的合理区间。这么看当前的房价确实不合理，能买得起房子的人买一套房子很吃力，高房价对其他消费和实体经济的挤压作用越明显；而买不起房的人大都期盼着房价大跌，认为这样自己才能解决住房问题，但是房价暴跌真的好吗？百姓的生活幸福感会提升吗？我认为物极必反，如果房价暴跌了，这5大后果一个比一危害大。
第一，大量房企破产
融创中国董事会主席孙宏斌和SOHO中国董事长潘石屹曾旁敲侧击，开发一个楼盘的利润空间在20%-30%之间。如果房价暴跌开发商高价拿地的项目卖不到预期的高收益，前期借银行和信托机构的钱还不上，大量代偿负债不能及时归还，坚持不了多久房企就会走上破产清算的道路。
第二，金融机构倒闭
根据中国人民银行公布《2020 年金融机构贷款投向统计报告》显示，房地产贷款占同期各项贷款增量的26.1%，加上个人住房贷款，可以说银行的大笔业务都跟房地产有关，如果房价暴跌，房企破产，房奴断供，银行的大笔欠款收不回，将会导致金融系统波动，部分银行也会被迫走上破产之路。
第三，实体经济下滑
房价上涨会挤压其他方面的消费，对实体经济发展起到抑制的作用，但其实房价暴跌对实体企业的打击更大。银行是城市经济的核心，实体企业发展需要银行支撑。可是一旦金融系统波动，银行等信托机构自身难保，没钱扶持实体经济，甚至还会催收贷款，实体企业发展举步维艰，还会有部分企业会因资不抵债而破产。
第四，大量员工失业
实体经济下滑后，最先遭受波及的就是员工。部分活下去的企业，为了降低运营成本，必然会选择降薪裁员；而那些撑不住倒下的企业，员工将不得不面临失业难题。在实体经济萎靡之时，大多数企业都在缩减规模，找新工作的难度很大。如果真的房价暴跌了，就业形势肯定比2020年疫情影响下更严峻。
第五，生活质量下降
房价暴跌实体经济不景气，百姓收入水平下滑甚至失去收入，可是生活必需品的价格不会降低，如果手里没有一定的积蓄，到时候温饱问题都难以解决，买房更是天方夜谭了。
综上，房价暴跌百姓的幸福感不会提升，反而会因为房价波动太大，诱发新一轮的经济危机，上世纪90年代的日本就是最好的前车之鉴。我认为在国家的宏观调控之下，我国房价基本不存在暴跌的可能，无房族还是摆正心态努力赚钱买房吧。
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