房价下跌比上涨更可怕「房价上涨得非快而导致的后果是什么」
来源： 2023-01-03 12:17:30
全球十次金融危机有八次是房地产行业相关的，08年美国的次贷危机，一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。日本房地产硬着陆，日本房地产高峰期时候号称东京房价可以买下整个美国，后面房价暴跌，日本经济停滞30多年，年轻人直接躺平！
房地产是资金密集型行业，资金池很大，目前中国房地产市场的总市值已经达到300万亿元到400万亿元，每年的GDP100亿，可见房地产市值之大;而A股的总市值是多少呢?80万亿元左右，也就是房地产市场的1/4左右。
房价下跌危害极大，比房价上涨更恐怖，细数房价下跌的后果：
一、引发系统性金融危机，房价暴跌，开发商的房子卖不出去，大部分开发商开发楼盘的资金来源都是银行的贷款，如果不能及时回款，开发商无力偿还银行贷款，也无力支付工程款，会导致楼盘直接烂尾；购房者买了房子以后房价暴跌，购房者卖不出去，也不会偿还银行的贷款，北京燕郊附近房价腰斩，成为了大部分燕郊购房者的噩梦，大部分人想卖出去都困难，每个月还要还银行高额的月供，所以大部分购房者会选择直接断供。从而导致银行出现大面积的贷款违约，银行金融风险。
二、房地产是支柱行业，行业直接占GDP百分之7的总量，间接占百分之30左右的GDP总量；房价暴跌导致房地产发展停滞甚至倒退，从而影响国家经济的发展，影响上下游家电、建筑、装修.....等等行业的发展，参照日本国家经济发展停滞。
三、房价暴跌导致居民资产大缩水，一般居民百分之60到70左右的资产在房子里面，房价暴跌导致个人资产大缩水，个人收入由于经济不景气不增反降，个人生活品质大大折扣，进一步影响消费，普通老百姓日子越来越难过，富豪几千万上亿身价，就算房子缩水对其影响没有普通老百姓大，几千万缩水还有上千万，一样的活得很潇洒，普通老百姓就不同了，大部分钱都在房子里面，辛辛苦苦工作十来年都没有房产贬值来的多，可能会导致大部分人躺平。
四、房价暴跌导致大部分人都会失业。房地产是劳动密集型行业，房地产行业全产业链上上下下涉及的就业人口不少于七千万，而像房地产这样的产业才是劳动密集型产业属性，吸纳人口很多，建筑工人、设计人员、销售人员、财务人员、中介.....七千万人，每个家庭3口人算，房地产行业间接可以影响2亿人口，房价暴跌影响到全国七分之一的人口，这是非常恐怖的数字！
五、房价暴跌会影响城市的发展，社会福利会减少，房价暴跌，政府获得土地出让金锐减，导致城市无法更新，征地和拆迁补偿无法行使，保障性安居工程无法开展，旧城改造无法实施，影响城市的发展，社会福利减少，严重甚至许多公职事业单位人员的工资都没有办法保证。
所以三道红线后导致房地产疲软，出现风险的时候，高层都在说一句话，就是房地产是我们的支柱产业，促进房地产健康良性发展，支刚需、改善合理的居住需求。楼市的稳定非常重要，防范1991年日本房地产哪有的硬着陆事件发生，防止中国经济前功尽弃，不要出现失落10年，20年。所以我们绝不是为了打压房地产产业，而是拯救房地产产业，避免出现重大灰犀牛事件发生。
在全球，住宅建设投资占国内生产总值的比例大致在3%~8%之间，而我国也在百分之7左右，美国其2020年的GDP接近21万亿美元，这里面由房地产创造的行业GDP就达到了2.7万亿美元，占国民经济比例为百分之12.9，远比我国的百分之7更高，发达国家的城镇化都是百分之80左右，我们百分之60，所以房地产还会有一段长远的路要走。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐