杨春湖商业规划「杨春湖的未来学校规划」

日前，洪山区第十五届人大常委会第十五次会议听取和审议了，区人民政府《关于杨春湖高铁商务区建设和打造武汉门户洪山窗口工作推进情况》的报告。按照内容显示，未来，杨春湖高铁商务区将新增6条地铁线路，并规划有6所中学、10所小学、4个医院以及2处体育设施。

地铁5、9、10、19、20、25号线覆盖商务区

按照报告内容显示，目前杨春湖高铁商务区已形成友谊大道、团结大道、欢乐大道、二环线、仁和路、杨春湖路、三环线、王青公路等“三横五纵”干道体系。

在轨道交通规划上，地铁4号线已正式运营，地铁5号线也已开工建设，同时规划延伸9号、25号两条线路至商务区，强化与东湖开发区、长江新城的联系，使商务区未来还将新增6条地铁线。

地铁5号线是沿长江南岸走行，连接白沙洲、司门口、武昌滨江、徐东、武钢、武汉火车站等区域，目前已经开工，预计将于2021年建成通车。其在商务区内仅规划有2个站点：武汉火车站、王青公路站。其中，王青公路站位于三环外团结大道上，靠近杨春湖实验中学。

地铁9号线目前还处于规划阶段，预计将于2020年以后开工，初步方案为：从铁机路、建设八路穿越东湖风景区，沿鲁磨路、民族大道、江夏大道，到五里界。按照走向来看，其在商务区内或将规划有团结大道、友谊大道两个站点。

地铁25号线是一条连接前川与武汉站的线路，从前川鲁台附近，沿黄武公路向南，在高车与阳逻线、规划中的27号线换乘，最后抵达武汉站。

此外，武汉市国土资源和规划局在今年9月的回复中也提到，武汉火车站已有轨道4、5、10、19、20号线五条线进入。

虽然杨春湖商务区规划的地铁众多，但不少线路仅是在武汉站及其周边设置有站点，并未深入该区域的住宅聚集地。不过，这一方面也是由于目前商务区内，不论是新房，还是二手房，在售的数量都比较少。

地王入市 周边均价上涨近7000元/㎡

杨春湖高铁商务区规划较早，是武汉三个城市副中心之一。2009年武广高铁通车，武汉站正式启用，但由于北洋桥垃圾填埋场的原因，商务区的进展十分缓慢。

直到2014年6月，杨春湖商务区才启动招商。随后9月份，杨春湖板块的首宗地块P（2014）097，由中铁四院以11.61亿拿下，楼面地价约合3525元/㎡，该项目被命名为杨春湖畔。

2016年8月，杨春湖启动区开拍3宗地块，其中P（2016）074号地块被首开以总价73.5亿竞得，成交楼面价14272元/㎡，溢价率高达185%，刷新了洪山区单价地王记录。随后，该地王项目由首开、金茂、华侨城合作开发，并被命名为东湖金茂府。

地王一出，也间隔拉动了杨春湖商务区内其它楼盘的价格。

例如，距离地王项目约1.5公里左右的杨春湖畔，于2015年12月首次开盘时，均价为8200元/㎡，2016年7月份再次开盘时，均价也仅为9700元/㎡。但2016年8月份，地王一出，杨春湖畔就于当月宣布所推楼栋的房源全部售罄，下次加推时间不定。

直到今年8月份，东湖金茂府开盘后，该项目才重新加推房源。时隔2年开盘，杨春湖畔均价一举涨至16000元/㎡，后期加推时间待定。

如今，杨春湖商务区内仅有地王——东湖金茂府在售，其中95㎡户型均价24000元/㎡，118、137㎡户型均价26000元/㎡。

区域内城中村众多 临湖二手房均价1W5

目前整个杨春湖商务区还是主要以还建房以及二手房为主，经适房、廉租房、还建房密集，如东方雅园、北洋桥鑫园、杨春湖景苑等。这也导致了该区域的二手房在售数量十分稀少。

在2016年8月份之前，杨春湖的二手房挂牌均价还只在8000-9000元/㎡左右，自出地王后，该区域的二手房价格也顺势而涨。

例如位于杨春湖旁边的湖景住宅杨春湖景苑，当时的二手房挂牌均价为7500元/㎡左右。但2016年8月份之后，该区域周边的二手房价格明显上涨，整体挂牌均价突破了10000元/㎡，且之后一直处于上涨的趋势。如今，据吉家网数据显示，杨春湖景苑的二手房均价已经达到了15246元/㎡，有6套二手房源在售。

此外，区域内规模较大的经适房——东方雅园，距离地铁4号线工业四路站较远，周边基本上都是还建房，生活配套主要以底商为主，但在2017年1月份，其二手房价格就已经达到了11551元/㎡。如今，据吉家网数据显示，东方雅园的二手房价格也已经涨至16733元/㎡。

就目前而言，杨春湖商务区基本上还是可以归纳为“开发中的工地”，新房价格虽高，但商业、教育、配套比较欠缺。

不过按照报告显示，杨春湖高铁商务区核心区范围已全部拆迁完毕，二期已完成总拆迁量的47.55%，具备大规模供地基础。预计将在明年，杨春湖或将迎来一批地块挂牌出让。

至于前期出让的3宗地块，C地块东湖金茂府已开盘；B地块前霖公司项目已于今年6月11日举行了开工仪式；A地块华侨城项目也于今年12月份举行了品牌发布会。

（华侨城欢乐天际规划图）

据了解，华侨城A地块命名为——华侨城欢乐天际，总建面约88.8万方，欲打造大型创新体验式生态文娱综合体，并建设一座350米高的“水晶塔”。在发布会上，万豪旗下喜来登酒店签约；博纳超级影城入驻；曾经参与奥兰多环球影城等项目的劲乐，也将承担项目的空间体验开发。

整体来看，规划中的杨春湖商务区虽然能够吸引不少的大牌企业入驻，但何时能够发展好、发展成熟，也还是一个未知数。因此，如果想要入住未来的高铁商务区的话，不妨选择这里的二手房。毕竟在房源不足、土地供应不足的情况下，相较于新房，杨春湖二手房的价格十分具有优势。