松江500万别墅「别墅 新盘」
来源： 2023-01-01 18:16:13
导语：一般来说，一个全新的楼盘从拍地到完全清盘需要2年的时间，有些体量巨大，开发时间久或者是因为房企自身计划变动的原因，周期可能更长！对于有些买房“急用”的购房者来说，交房时间就成了【关键点】。就此需求，乐居就全市各区新房新房和准现房楼盘做了统计。
松江作为远郊板块，即使9号线的贯通拉近了这个区域与市区的距离，但是一条轨交对于诺大的松江来说，有些杯水车薪了，所以松江一直是整体较为冷门的置业地。
热点原创：市区新盘8成已为现房 千万级别大平层成主要供应
那么，松江目前有多少新盘可以“即买即住”又或者能在年内拿到新房钥匙呢？
数量分布
松江新房分布
根据乐居楼盘库数据显示，松江共计新盘37个（不含未确定案名但已出让住宅地块），其中现房共19盘，准现房共9盘（预计2019年底前交付房源），其余9盘交房时间均价2020年以后。
从分布结构来看，松江新盘中近8成项目在2019年前都能交付房源。从分布图来看，区域内现房分布主要集中于松江的北部，松江的佘山、小昆山以及泗泾九亭等地。
那么在这些房源中，都有哪些户型在售，均价如何呢？
准现房：小昆山、佘山和新桥 热度普遍不高
准现房分布
准现房方面，房源主要集中于小昆山、佘山以及新桥三个板块。但巧的是这些板块的新房都热度不高，原因在于这些板块内的房源距离9号线都比较远，出行还得靠公交或是自驾，并且即使是自驾，通勤市区都是一段不短的车程，更别说公交出行了。
不过就论项目品质，还是能在这些板块内找到好项目的。例如位于小昆山的中海九峯里，作为中海最高端的“里”系产品，中海九峯里的整体项目建造品质是极高的，项目绿化率35%，容积率约1.2是比较少有的低容积率地块，由小高层、多层及联排别墅组成。
整个项目规划3个出入口，分别位于东侧、北侧及南侧。其中，别墅出入口与公 寓出入口完全分开，且人车分流设计，保证了业主出行的安全性。
项目目前在售户型为建筑面积约95平房源，均价约42000元/平，目前特价330万-380万/套。
现房：佘山千万级别墅 兜兜转转终熬成现房
松江现房有19盘，其中佘山占了一半。佘山作为顶级的别墅区，在上海的声望是极高的，甚至被称为“上海四大富人区”之一。
现房分布
当然这也能看出，佘山房子的贵，最典型的像佘山月湖山庄，就位于佘山山脚下，目前在售538-855平米独栋别墅，总价约3000-12000万元/套左右。这样的总价段对于一个项目而言就意味着极长的去化周期，所以佘山大部分的项目都已经变成了现房。
不过板块内的的小户型还是存在的，就比如新城上坤樾山明月，项目在售在售类独栋建面约170平，合院建面约115-140平，均为毛坯交付，均价约57000元/平，总价段在655万元起。
总的来说，松江的现房房源虽然占比不算少，但是主要是别墅项目，置业门槛还是很高的。
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