普陀次新房「把房子隔成很多间出租」

来源： 2023-01-01 12:16:52

“群租”现象是社区管理中的一个难点问题，群租现象屡禁不止，尤其是“群租”带来的消防安全、治安安全、噪声扰民、环境卫生等许多问题，成为了居民们的投诉“热点”。

自今年起，普陀城管长寿、宜川、石泉、曹杨、万里、长征等多个街镇中队分别配合属地街镇，依职责开展了多轮违法群租、违规租赁整治行动，对多处问题点位进行整治，执法成效显著。最近，普陀城管长寿中队（长寿街道综合行政执法队）的群租整治工作“再下一城”，成功拔除了一个涉及人员多、风险隐患大的群租点位。

顶复大户型的“超级客栈”

不久前，城管中队多次接到群众反映：长寿路748弄小区某户房屋内住人员多疑似群租，夜间噪音扰民而且楼道垃圾乱扔，严重影响到了大家的正常生活。

在接到举报之后，城管中队会同属地房办、平安办等相关部门联手查明：该房屋是顶楼复式结构商品房，建筑面积290.06平方米，产权人黄某实际居住在此，同时将房屋其他部位分隔成多间，对外招揽多批租客同住。各单位共同认定该房屋的实际租赁情况确实违反《上海市租赁房屋管理条例》规定，城管中队立即发出整改要求，责令当事人即知即改、马上整改。

房屋业主成最大“钉子户”

但是在之后的几个月时间里，当事人拒不配合整改，在此期间，城管中队曾两次会同公安、房办、居委等多部门开展联合整治，一共拆除了高低床10余张，私隔房间20余间。

整改过程中，房屋业主黄某极力阻挠，通过反锁房门、辱骂推搡小组成员，甚至扬言自残自杀等极端方式威胁整治小组成员，暴力抗法，拒不配合。尤其是两次整治行动过后，黄某又私自重起炉灶，招揽租客集中居住。

房屋业主成为了群租问题上的最大“钉子户”，不能只依靠单一整治方法，整治小组亟需找到管用之策，从根本上拔除群租点位、消除安全隐患。

城管查违纤悉无遗

8月，城管中队再次收到群众举报，于是，整治小组再次上门开展行动。

在检查过程中，执法队员对房屋结构分布、墙体完好情况仔细勘察。经过一系列的现场检查、拍照固证，同时调阅比对房屋设计图纸后发现这间房屋的客厅、阳台都分别被隔成房间，且厅内还多了一个卫生间。这样的改造不但改变房屋原始结构，还涉嫌破坏房屋承重结构、改变房屋用途等违法行为。

于是，城管队员以该两项违法行为作为整改的突破口，对业主黄某进行了约谈。在约谈的过程中，经过城管队员的耐心教育，黄某承认了自己擅自改变房屋用途的违法行为，并且意识到了自己的错误，愿意进行整改。随后的十天内，在城管队员的督促指导下，黄某陆续拆除违规的隔间，将房屋恢复成原始设计结构。隔间陆续拆除，群租于此的租客们也陆续搬离，该处房屋的群租顽疾迎刃而解。