便宜新车3万左右?「便宜性能好的车」

2021年北京首场土拍大戏落幕，把新房房价拍出了一个“新格局”：五环内单价逼近8万，五到六环走上6万，六环外全面赶超4万。不少粉丝也问了，到底是现在抓紧上车还是等等即将要入市的新项目呢？还是那句话，看您需求。但有的房子确实是卖一套少一套了。今儿咱就来盘点几个与周边地块或二手房价格倒挂并且还能买到的宝藏新盘，最高每平便宜1万3！

首开香溪郡 每平便宜9千

第一个要说的是位于通州宋庄的首开香溪郡。也是今天要说的唯一一个现房，1.5的容积率住起来还算舒服，4-8层花园洋房，目前还有117的三居和138的四居，均价3万6。小户型没啥房了，最小117平的三居总价440万左右。另外看这户型图，目前市面上小户型带阳台的项目也找不出几个了。

项目在六环内的宋庄板块，区域内共有产权房也得4万多，前段时间刚拍下的新地块上限价格4万5，相比之下首开香溪郡每平还便宜了近9千块。怪不得最近问首开香溪郡的粉丝不少。放眼望去六环内的新房项目，基本90平起步也不止这个价儿了吧。距离市区远位置偏算是它的短板，但整体配套还可以。现房最大的好处是，小区里转转，看得见摸得着，都是实打实的。（本周我们也会组织该项目的看房活动，文末可以报名）

禧瑞学府 每平便宜9千5

石景山西黄村纯新商品房，即将开盘。出门就是地铁6号线西黄村站，紧邻西五环。周边配套没什么问题，南侧有石景山外语实验小学，东侧紧邻规划中的北大附中石景山学校。在石景山的教育资源普遍不如西城海淀等区域的情况下，在这一块项目还是占据了一定优势。

一共358套房，估计开盘就卖得七七八八了。均价7万左右。小户型很少，听说现在60、70多的小两居已经没房了，也难怪，毕竟石景山板块总价500万的房子还是挺稀缺的。另外还有98、103、107平的三居以及110平四居。

说起石景山新房扎堆的地儿，首先想到古城一条街。不过8左右的均价也让刚需朋友望而却步。小户型更难找了。禧瑞学府主打的临铁小户型、7万 的标签让不少人眼前一亮。虽说小户型是真的难买，但总价700万能买个98平三居，9米4的南向面宽，也可以了。看了眼远洋山水二手房有业主已经挂到了8。而前几天刚拍下的衙门口地块价格上限7.95万，相比之下禧瑞学府有地铁有配套，每平便宜了小一万。

中海寰宇天下 天赋 每平便宜4千5

中海寰宇天下的四期，位于石景山靠近首钢园的北辛安板块，距离地铁6号线和S1号线金安桥站300米，西侧是在建地铁11号线。周边配套还算成熟，楼下好几个大型商业，旁边是十一学校石景山学校。比起前三期，户型和装修上也做了升级。104平三居户型方正，总价780万左右，另外还有115平三居、125平三居和158平四居。

这两年石景山变化挺大，首钢也从之前的工厂变成了现在的网红公园打卡地。同样衙门口地块价格上限7.95万，相比来看天赋有地铁，位置更好价格更低，每平便宜了4千5。不得不说，中海寰宇天下这个楼盘自带流量，之前的两期都是年度销冠，今年开盘估计也差不到哪去。在石景山未来大半年时间都不会有新房入市的情况下，禧瑞学府和天赋就显得比较稀缺了。

华樾国际·领尚 每平便宜9千

目前朝阳最后一个限竞房，华樾国际二期。位于东坝板块，周边有地铁3号线和12号线在建，一期限价6万9，二期限价7万1。产品有98-145平三到四居，总价您可以自己算算了。

虽说东坝这个地儿在五环外，但去年朝阳有个利好，那就是金盏自贸区。周边未来会分布大量写字楼，估计将来居住需求会大增。而自贸区最大的受益者应该就是朝阳东坝了。中冶刚拿下的东坝地块就在项目隔壁，房价上限8万。对比来看华樾国际·领尚每平便宜了9千。当初觉得东坝这地儿6万9贵的朋友，现在估计后悔没早上车吧。

和光瑞府 售价约为崔各庄楼面价

今年2月份华润保利联合体拿下的顺义新国展地块，楼面价42376，对面就是中粮祥云小镇。位置和周边配套还是不错的，离地铁15号线花梨坎站大概1.5公里，不算近也不算远。主力户型110-150平，目前户型图还没公布。

和光瑞府预计售价6万 ，旁边中粮祥云小镇都是二手房了，价格6万出头。崔各庄三宗地块价格上限8万8，楼面价就6万 ，基本等同于和光瑞府卖价。有人肯定会说，一个在朝阳一个在顺义，压根儿没有可比性。这么说也没毛病，毕竟顺义和朝阳的房价差了一大截。但如果拿顺义机场和地铁15号线为中轴，勉强也算得上是竞品。而且在目前朝阳新房日渐消耗殆尽的情况下，不少想在北边置业的人将目光转向顺义。个人觉得如果和光瑞府项目开盘价格在6万出头，应该不愁卖。但如果上了7就不好说了。

中旅亦府 每平便宜1万多

亦庄河西最后一个亮相的限竞房，紧邻人大附亦庄学校。最近亦庄河西学校的事儿也使得周边新房价格水涨船高。54160的限售均价，户型产品有89平三居、130平四居以及170平的五居。看这“4 1”的户型，五口之家生活完全够用。

说到限竞房的红海，不得不提到亦庄。而如今，连曾经神仙打架的大亦庄现如今新房都快卖完了。曾经450万随便选三居的亦庄，如今几乎无房可售。这次土拍中没有河西的地块，对比周边二手房，北京城建海梓府和万科金域东郡均价6万 ，好户型甚至卖到了7。也难怪，新房的断供再加上最近亦庄学籍的敲定，给二手房价带来了不小的波动。而同样90平的小三居中旅亦府每平便宜一万多，总价差多少您自己算吧。南城的限竞房，确实卖一套少一套了。

金融街武夷融御 每平便宜1万

距离城市副中心最近的精装准现房，也是目前副中心核心区仅有的有小户型产品的纯商品房。主力户型有50平一居，72平、79平两居，90平三居，均价6万左右。72平两居总价400多万。听小道儿消息说，项目即将推出99平三居和120平4居。估计不少之前没买到的粉丝已经摩拳擦掌了。

佳爷之前说过，如果买房您不知道买哪，那就选限购最严的地儿。通州这地儿，用佳爷的话说就是，脚底下踩的金子。新拍的梨园地块价格上限7万，另一宗碧桂园拿下的副中心地块价格上限6万2，相比之下融御的位置和价格优势就出来了。当然了，说再多前提您得有通州双限购房资格。

熙悦天寰 每平便宜1万3

目前城六区地铁沿线唯一一个5开头的新盘，1.1的容积率确实难得。6-9层纯洋房社区，产品虽简单，只有89平三居、108平四居和138平四居。户型却不简单，方正不说还都是三面宽带飘窗。89平三居总价不到500万，108平四居总价600万。预算五六百万京西上车的朋友可以看看。

可能有粉丝觉得这边位置一般，距离地铁14号线首站张郭庄站2公里，旁边二手房流通一般，周边配套也差点儿意思。不过同样在西五环外，不远处张郭庄地块楼面价就4万5，价格上限6万8，还得配建公租房；另外一宗张家坟地块，房价上限6万，显然熙悦天寰位置更好些。5万5左右的均价相比新地块每平便宜了1万3！

奥森ONE 每平便宜5千

最后一个，也是今年北边最热的新房之一，位于昌平东小口的奥森one。项目有多火呢？用佳爷的话说就是，甭说找优惠了，现在去售楼处还得拎着东西问有没有房。58858的限价，产品有75平两居、89平三居、128和138平四居。不过目前仅剩部分楼栋和户型，清盘倒计时，89平三居就别想了。

项目不仅与周边二手房价格倒挂，就拿新拍地块来说，卓越 中交拿下的昌平东小口马连店地块楼面价就5万3，价格上限6万3。咱先不说开发商拿地卖6万3到底赚不赚钱，就冲东小口这位置，“南三不如北五”的定律，5万8的价格它不香吗？

奥森one 75平D1户型图

说在最后

首次集中拍地余温尚在，大家期待未来入市新项目的同时也别忘了目前市面上存在的大量新盘。尤其是价格倒挂品质还不错的新房。任何时候，便宜就是王道。以上说的有刚需有刚改还有改善，有的还是现房。位置临近配套共享，单价却差了1万3，具体如何抉择任君挑选。总归一句，上车不易，且买且珍惜~