7.5万㎡ 通州城区这片沉寂已久的“黄金地块”提上日程 将建住宅 商业 公园

好消息！通州城区内又一“黄金地块”有最新进展，或将提上开发日程！周边多小区将受益！

北青社区报（(微信号：tonzhoushequbao）记者了解到：近日，相关网站发布《关于北京城市副中心0303街区FZX-0303-0133等地块规划综合实施方案公示采信情况的通告》，针对此前方案公示时公众反馈意见做出了通告，或许意味着这一“黄金地块”即将迎来开发建设。

通告中提到了市民关于此前《北京城市副中心0303街区FZX-0303-0133等地块规划综合实施方案》的反馈意见：

1、云景东里小区所处地理地势位置过低，按照规划建设成型之后，四周一圈均是15层以上高层小区，终日不见阳光。

2、其次老小区，原住民高龄老人占绝大部分，小区进出道路不便，规划施工对老人安全影响极大。

3、最后，小区年久失修，楼内管线破旧不堪，改造规划里本小区也不在范围内，外墙早已开裂，如果施工对房屋地基等安全产生极大影响，存在极大的安全隐患。希望此次规划连带着云景东里小区一起规划。

对于市民的意见，北京市规划和自然资源委员会通州分局，回复如下：

（1）本次规划用地建筑高度已经过专业论证分析，符合副中心控规管控要求。在下阶段规划设计方案中，将依据《北京地区建设工程规划设计通则》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）等有关规范要求，合理规划建筑布局，满足相关日照要求。

（2）本次规划项目位于云景东里小区南侧，该小区主要出入口位于小区北侧，本次施工对云景东里小区出入口不产生影响，且在云景东里小区南侧规划新增一条城市支路，建成后可提升该小区交通条件。

（3）本次规划研究要求施工单位在满足相关技术规范的标准下采取减少施工影响的技术措施。本次规划范围为0303街区0133、0142、6001地块及周边道路，不涉及云景东里小区。

那么，我们来看看副中心0303街区FZX-0303-0133等地块的具体位置，位于通州区梨园镇，城市副中心03组团，北至通州区电信局及云景东里小区南边界，东至铜牛针织厂回迁小区西边界，南至云景豪庭小区北边界，西至云景东路东侧红线。

该项目就是著名的梨园“强力家居”地块，土地一级开发曾多次延期，随着副中心控规确定，根据此前通州的控规获批到土地上市的速度，这个撂荒多年的地块或许真的要迎来新生了！在此前公示的规划综合实施方案中明确，该地块用地面积约5.53公顷（最终指标以钉桩成果为准），建筑规模为地上建筑规模约7.50万平方米（最终指标以审定方案为准）。

根据地块规划控制指标表显示，该地块将建住宅、商业，马路对面还配有公园，紧邻云景东路路边为F3多功能用地，此类用地一般主要做商业用；R2住宅的位置，那是相当黄金了，离八通线地铁梨园站1站路，离规划的M103线也是一站路，住宅和商业的建筑限高在45米，局部60米，大约10-15层的样子，也比较符合周围的天际线。

在地块的东南角，还规划了一块近10亩的公园绿地，也算是一片天然氧吧了。周边的群众可以过来遛弯了。受益小区有云景豪庭、新城嘉园、泉蔷佳苑、云景里、金侨时代、燕保梨园家园等多个小区！

去年10月，副中心发改委批准了该土地一级开发延期：关于通州区梨园镇强力家居地块土地 一级开发项目建议书（代可行性研究报告） 批复文件延期的批复 副中心发改(审)〔2021〕5号

北京市土地整理储备中心通州区分中心：

你单位《关于通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目核准延期的请示》（京通土整储字〔2021〕127号）收悉。根据《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于通州区强力家居土地一级开发项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通]初审函〔2021〕0059号）、《建设工程规划用地测量成果报告书》、《北京市规划和国土资源管理委员会建设项目用地预审意见》（市规划国土通预〔2018〕80号）等相关文件，经研究，同意北京市土地整理储备中心通州区分中心继续实施通州区梨园镇强力家居地块土地一级开发项目。

市发展改革委《关于通州区梨园镇强力家居地块土地一级开发项目建议书（代可行性研究报告）的批复》（京发改[审]〔2019〕454号）有效期延长至2022年9月30日。其他相关事宜仍按市发展改革委《关于通州区梨园镇强力家居地块土地一级开发项目建议书（代可行性研究报告）的批复》（京发改[审]〔2019〕454号）执行。

关于该地块，更早前批复的建筑控制规模为109175平方米，建设内容为F2公建混合住宅等，而目前显示，总建筑规模减少了25%，缩至7.5万平米，看来是开发强度降低了，增加了绿地公园 避难场所，这样的改动，更符合周边本就比较拥堵的现状，减少开发强度，有利于减少交通拥堵，增加绿地公园，也是增加生活品质，有利于该地块上市后的竞品成功率的提升。

如今，这块沉寂已久的“黄金地块”有了关于规划综合实施方案公示采信情况的最新通告，或许也意味着这一“黄金地块”即将迎来新的开发建设，共同期待吧！