长沙网签几年可以买第二套房「网签备案算不算二套房」

文/视频 华声在线全媒体记者 卜岚 实习生 周逸婷

“把握时机，先下手为强。一夜之间，就多了40万人跟你抢房，你还不上车？”5月6日，长沙楼市新政微调，限购区域内家庭网签满4年，可购买第二套房。政策一出，长沙楼市反响热烈，不少中介、楼盘销售员很是兴奋。

（在长沙一项目营销中心，市民正在咨询新政微调的政策问题。记者 卜岚摄）

此次政策的调整，将影响多少想购房的长沙人？5月10日，三湘都市报记者从湖南中原研究院了解到，其发布的最新数据显示，此次政策变化后，总计释放购房需求39125人。其中，短期新增需求16992人，中期新增需求22133人。

咨询量增加10%，政策发酵还需要时间

一边是中介的炒作，一边则是还没来得及反应的市场。

“没有明显变化，需要时间。”万科半岛国际的营销负责人杨先生表示，项目目前均价为15500元/㎡，自政策落地后，来咨询的客户增加了2-3批，不少人都是通过电话询问是否符合购房资格，而新增加的来访量也就1-2批，更多的则是观望者。

对于政策的落地，中海麓山境的销售负责人谭女士坦言，他们项目目前仅有40多套104平方米的小三房，平时周末日来访量为20多批，上周末增加了2-3批，但整体没有明显变化，“不过咨询量还是增加了10%，活跃度也小幅增加。”

政策的靴子落地，或许还需要时间发酵。长沙悦府营销负责人刘先生称，上周末增加了少量咨询的客户，大约为5批左右，都是来问新政资格等问题，但来访量没有明显增加，“我觉得应该是时间的问题。”

“政策利好肯定会释放一部分购房需求，但新政执行才数天，从项目目前成交来看没有明显涨幅。”阳光城溪山悦的营销负责人周先生感慨道，“政策出台之后的效果需要有一定的反应时间，从我的经验来看，应该用半年时间来判断。”

政策释放后，新增购房需求量为39125人

“政策释放后，新增购房总需求量为39125人。”

湖南中原研究院发布的数据显示，2016年5月至2018年4月，限购区域网签客户共313894人；2018年5月至2021年12月，限购区域网签共有490635人，在这些购房人群中首次置业的占比约为69%.

在此基础上，湖南中原研究院将具备购房资格的人数、长沙户籍家庭占比、购买力和换房意愿等因素综合考虑，计算出这次政策变化后，长沙总计释放购房需求39125人，短期内新增16992批客量，中期新增22133批购房客户。

长沙一闽系房企负责人指出，这也说明了朋友圈疯传的一则海报并不准确，该海报显示，按照2015年、2016年网签数据显示，预计此次将提前释放的购房资格将近40万户,“近两年，长沙商品住宅的成交面积大约为1300-1500万平方米。如按一户100平方米计算，一年大概成交13-15万套房。其中，刚需占比在7成左右，还有一部分外地客户等等，估计整体释放的改善需求约为4万户。”

而在湖南世联行市场知识中心看来，目前，长沙新房楼盘一般从开盘到交房要1-2年，交房后立即取得不动产证，再等4年才有二套房购房资格，而新规直接从网签备案时间算，将家庭购买第二套房间隔时间缩短了1-2年，将释放一波换房需求，这对市面上一些综合素质比较好的改善楼盘来说无疑是利好。

“新政对稳定楼市将产生积极效果，改善需求的提前释放，对半年度冲刺有一定的促进作用。”湖南世联行市场知识中心相关负责人表示，但考虑到疫情影响客户收入预期，购房信心不足，短时间内很难刺激楼市需求的大幅提升，政策效应传导至市场还需要一定时间。

记者手记：

市场需要激情，但非制造“羊群效应”的借口

央行下调MLF的利率，进一步降低社会融资成本，LPR也在逐渐下调；银保监会鼓励机构稳妥有序开展并购贷款、重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；今年4月，全国39省市相继出台45次利好政策……

楼市进入了“黑铁时代”，利好政策也在频频落地，行业信心显然在不断增强。

在长沙，稳楼市政策的出台，市场逐步回温。但是，却出现了不少“报大数渲染热销气氛”的宣传手段，“放开限购”“秒清”等虚假信息频现网络，无意为一剂“毒药”。

市场需要激情，但趁机扰乱市场的行为，如利用信息不对称，以期制造“羊群”效应，实现促销目的也不可取。尽量给予购房者更充足有效的信息，减少其购房焦虑，无疑将更有利于长沙楼市健康、向上的发展。