房产开发商五证分别是什么「买房要注意开发商的哪五证」

:“哎！咋回事啊，怎么我买的房子就出问题,这可咋办啊”

:我买房5个月，只有一份购房收据，其他有关证明什么都没有，太担心了，我该怎么办啊！

（李云龙在线骂人）

以上的话，我听过不少购房业主讲过同样的话，十分心疼，毕竟买套房子可是自己辛辛苦苦工作好久，才有的首付钱，交首付款的时候大脑还在幻想：我辛苦这么多年总算有家了，我一定要打造一个最温馨的家，

想象是美好的，现实是残酷的，十年打工一场空，所以今天我们就讲一下买房要注意哪些点，也可以分享您的家人朋友，避免受到伤害，此文章可以与静水之前发布的文章一起观看效果更佳《为什么买房要网签备案？》正文开始：

怎么证明房开资质是否齐全，是否正规，就得看五证是不是齐全，这是所有房开商售楼部都必须公开证件，房产五证分别是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

如图所示：

（李云龙在线骂人）

（源于官网）

1、国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。

根据我国《城市房地产管理法》的规定：开发商转让房地产，必须要和市县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并依法登记领取土地使用权证书。

（ 通俗来讲就是说：开发商持有有关宗地来源的政府批复及批准文件向国土自然局投资竞标获得土地使用权，并签订合同，此证件也是最简单证明开发商用该土地开发是否有使用权益，但是有时间限制，根据土地开发性质不同，使用年限也不同比如：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，仓储用地50年，综合或者其他用地50年）

如图所示：

（源于官网）

2、建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑，所以不能领取房地产权属证件。

（通俗来讲就是说：凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请，如果没有是属于违规建筑，而且不能办理房产证）（天哪！打字好累！这么良心的文章都不支持一下？）

如图所示：

（源于官网）

3、建筑工程用地规划许可证

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（通俗来讲就是说：建设单位在向政府部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。）（真的不关注？不点赞？）

如图所示：

4、建设工程施工许可证

《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。

（通俗来讲就是说：为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，在1999年12月1日起在全国施行建筑工程施工许可证制度）

如图所示：

（源于官网）

5、商品房预售许可证

《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

(通俗来讲就是说：按规定房屋未建好之前出售需要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售期房（现房不需此证)商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，一个是现房出售，一个是期房出售)

如图所示：

重点提醒：在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易造假。另外在正式签订购房合同前，一定要看清楚所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围之内，以确保将来可以顺利的办理产权证。以上就是关于五证的分享，希望对您及您的家人有所帮助

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