贷款买二手房需要首付多少「二手房最低首付多少」
来源： 2022-12-21 10:16:14
如今不管是购买新房还是二手房，大多数朋友都是通过贷款的方式购买的，虽然贷款买房会产生很多利息，但是以目前房价的涨势来看，存钱买房几乎不可能，工资的涨幅还比不上房价的涨幅呢，贷款买房却可以帮助大家提前实现购房计划，今天小编就来讲讲，贷款买二手房要多少首付？贷款买二手房的注意事项你清楚吗？
贷款买二手房要多少首付？
贷款买二手房的首付计算方式跟新房可不一样，新房只需要按照当地规定的最低首付比例计算就可以了，但二手房还涉及到评估价这一因素。一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。
贷款买二手房有哪些注意事项？
1、注意二手房房龄
二手房的房龄是影响二手房评估价的重要因素，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
2、选择贷款银行
贷款购买二手房有一个好处就是，选择贷款银行不会像新房一样受到开发商的限制。不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。
3、注意还款方式
目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
4、注意房屋产权
二手房中有一些房子是没有产权的，大家一定要注意，没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
以上就是关于贷款买二手房需要多少首付以及贷款买二手房有哪些注意事项的介绍了，买二手房有一个好处就是可以实地看房，会选房的朋友，一般不会买到存在问题的二手房，但如果购房者没有经验，现在也有很多的房产中介公司，购房者可以挑选一些可靠的中介公司帮助自己购买二手房。
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