房产契税下调新政将在鞍山正式实施吗「2019鞍山契税最新规定」

来源： 2022-12-15 18:16:09

国家近日公布的下调房屋交易税费的新政，已于2月22日在鞍山正式执行，多数购房者不同程度受益。市地税局统计，截至目前已有29套房屋享受到了新政带来的税费减免优惠，共减免税额达13.3万元。

29套房享新政优惠

市地税局相关负责人介绍，我市房屋契税的具体调整方案为：对唯一住房，90平米以下的、90—168平米的住房，交易契税没有变化，只有168平米以上的豪宅，从以前的4%降为现在的1.5%。对家庭二套房，90平米以下（含）的交易契税从之前的3%降为1%；90—168平米的，从之前的3%降为2%；168平米以上的，从之前的4%降为2%。此外，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，由之前的“普通住房”改为“住房”，这意味着，168平米以上的豪华住宅也纳入免征营业税的范围。工作人员介绍，新政对购买二套房和豪宅的市民大有好处，主要受益人群是想改善下原有住房条件的市民。

据统计，近3天来，我市共29户房屋受益新政，基本都是买二套房的，优惠金额达13.3万元。其中优惠最大的，是一套210平米的二套房豪宅，以前要交6万多元的契税，现在根据新政只交了3万元左右。

100-120平米或成黄金户型

新政对于我市房市会有什么影响？房地产开发商和房屋中介公司认为，对90平米以上的房型交易来说，这是个利好消息。目前，来咨询二套房和大户型的客户，比三天前多了20%左右。

新政实施后，如果市民买一套100平米、5000元/平米的二套房，花费50万元，以前要交税1.5万元，现在只需交1万元，相当于省了5000元。如果是买168—170平米左右的唯一住房，每平米价格按5000元算，以前要交税3.4万元，现在只需要交不到1.3元，一下就省了2万多元。几家楼盘的开发商介绍，新政对100平米以上的户型销售很有促进作用，尤其是100—120平米左右的房子，销量可能会提升一些。以铁东区5000元—6000元/平米的中等价位小区来说，90—168平米的能占60%左右，168平米以上的豪宅占15%左右，如果顾客购买的是二套房或唯一住房的豪宅，楼盘里可能受益的户型就高达75%左右。

我市几家房屋中介公司介绍，目前，来看大户型房子的和咨询二套房大户型的顾客比以前多了20%左右；通过一年来的交易量和咨询情况来看，已经买二套房和想买二套房的客户，占所有顾客的一半。鞍山家讯房产中介公司介绍，想买二套房的顾客最“钟情”90—120平米的房型，这类顾客主要是三种人群：第一种是家里帮买房的有刚需的年轻准夫妻；第二种是50多岁，想改善自己住房的老夫妻；第三种就是生“二孩”的家庭，想把原来的双室升级为三室。