多少人敢买凶宅「买房成凶宅」

壹

是富贵险中求，还是，天黑请闭眼？

贰

11571次围观、388人设置提醒、19人报名参与拍卖……

经过115轮竞价、99次延时，5月17日11时06分，福州市晋安区新店镇福飞北路西侧 362 号新店小区小康佳园一处 102.14 ㎡的住宅，在阿里拍卖平台法拍中，最终以1391950元的价格成交，高出起拍价74万元近一倍！

在房价走高的当下，这样的高溢价情况在法拍房中并不罕见，但罕见的是，在竞买公告开头的一段话——“特别提醒：根据现场了解，该标的物曾发生命案，具体情况请咨询有关部门。”

在对于这套住宅的房地产估价报告中，也毫不避讳地写着，“根据估价委托人提供的相关材料及现场查勘陪同人员介绍，该房屋于 2013 年 5 月 23 日曾发生故意杀人的重大刑事案件，具有重大瑕疵，极不易变现，对估价结果产生重大影响。结合类似房屋成交价与起拍价的调查，本次最终估价结果考虑在正常市场价值的基础上按照 60%定价。”最终，这套住宅的评估价被定为1058500元。

△住宅实景

叁

“凶宅”两个字，不由浮现出来。

上网搜索，8年前，这里发生过震惊一时的 “小康佳园杀人碎尸案”。由于案情过于血腥，便不在这里讲述。

△住宅实景

科普下，所谓“凶宅”具体指的是哪些房屋。

“凶宅”在房地产市场中，主要是指在房屋本体结构内曾发生自杀、他杀、意外死亡事件的房屋。由于其的特殊情况，因此价格一般会比正常的二手房价格低上三成左右。但即便如此，在很多有更多购房选择的地区，人们轻易也不会选择一套这样的房屋。

但在房源紧俏的一二线城市，考虑到房源的价格、地理位置、附近的生活成本等等原因，低于正常价三成的价格，在捉襟见肘的刚需眼里，简直是“天上掉下的大馅饼”，自然引得人趋之若鹜。在一二线城市，凶宅市场也逐渐打开了属于自己的“一条路”。甚至在某些二手交易网站上，也出现了很多这样的身影。

肆

小康佳园这套住宅，已经是第三次被拍卖。

2018年11月6 日，它第一次出现在阿里司法拍卖官网，起拍价是1558900元，评估价为2227000，无人竞拍而流拍。

2019年1月3日，这套住宅再次被法拍，起拍价是1247120元，评估价为2227000元，经过8人82轮竞价，最后以 1652120 元的价格成交，高出第三次法拍成交价26万元。

但不知道什么原因，这名竞买成功的用户，最终悔拍。

值得注意的是，前两次法拍，无论是标的物介绍、竞买公告，还是房地产估价报告中，都未有出现“曾发生命案”诸如此类的描述。而在第三次法拍中，尤其反复向竞标者强调这点，提醒注意。

伍

按照第三次法拍价格，这套住宅的房价是每平米13600元左右。

走访小康佳园周边小区的二手房价格，20年左右的房子目前挂牌价在16000元到18000元之间，仅比这套住宅每平米高出3000来块钱。

无论拍卖者买下住宅后是自住、转租，还是出售，都属于个人行为，无可非议。每个人以及每个地方对待这些事情，他们都有着不同的观念，至于能不能购买，全凭自己的心理，能不能过得去。

只是感叹，这楼市的火爆。

陆

最后看一则新闻，根据国家统计局最新数据显示，2021年4月，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅较前一个月缩小0.4个百分点！据统计，福州新房价格已连续上涨15个月！从同比看，4月福州新建商品住宅销售价格同比上涨5.7%，涨幅与前一个月持平。

2021年4月，福州二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与前一个月持平。从同比看，4月福州二手住宅销售价格同比上涨5.1%。

有句老话，“穷鬼不怕死鬼”。

如果穷都不怕，还怕“凶宅”这个东西吗？

*以上信息来自阿里拍卖、国家统计局、网络

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