组合贷款的优缺点「组合贷款注意事项」

来源： 2022-12-15 12:16:49

虽然现在很多单位都会给职工缴纳住房公积金，但是有些职工在贷款买房的时候还是只能选择商业贷款，因为公积金贷款的额度比较低，购而如今的房价又太高了，单用公积金贷款的话，购房者需要准备很大一笔首付才行，因此就可以选择组合贷款，那么组合贷款有什么优点？申请组合贷款有什么注意事项？

组合贷款有什么优点？

1、省钱

申请组合贷款虽然没有公积金贷款划算，但是相对于商业贷款来说，也是可以省钱的，因为公积金贷款的利率是最低的，但是公积金贷款无法申请下来的情况下，选择组合贷款的贷款利率也要比商业贷款低一些，就可以达到省钱的目的。组合贷款的利率是分开计算的，所以购房者采用这种贷款方式买房，比全部申请商业贷款要省钱一些，而且商业贷款额度较高，购房者买房时在选房上不受限制。

2、额度高

公积金贷款的额度是有限制的，这对于想要全部使用公积金贷款的购房者来说会比较麻烦，购房者无法使用公积金贷款来满足自己的购房需求，而组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率，同时，对于公积金所获得贷款额度低，无法满足购房需求的朋友，可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。

申请组合贷款有什么注意事项？

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

如果购房者要申请组合贷款的话，就需要缴纳公积金贷款，因为组合贷款包括了公积金贷款和商业贷款，所以购房者想要办理组合贷款就必须是按时缴纳了公积金的职工，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款

购房者在申请组合贷款的时候，应该尽量把公积金贷款的额度用足，因为公积金贷款的利率比较低，这样才能有效的节约利率，而且可以尽量延长公积金贷款的期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款

如果购房者有提前还款打算的话，那么在申请组合贷款之后，提前还款时应该先偿还商业贷款部分，公积金贷款部分可以不用着急还，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

4、要选定适合自己的还款方式

购房者在申请组合贷款之前，就应该了解清楚还款方式，并且确定好自己所要选择的还款方式，在选择还款方式的时候，还要选择适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

以上就是关于组合贷款有什么优点，以及申请组合贷款有什么注意事项的相关内容，组合贷款对于购房者来说是有很大好处的，在公积金贷款额度不够情况下，购房者就可以选择组合贷款，但是在申请组合贷款的时候是很麻烦的，而且还有很多开发商并不支持组合贷款的付款方式，购房者需要了解清楚再来办理组合贷款。