200万能买什么样的房子「200万能买多大的房子」

预算200万左右，在杭州选哪里？

在若干年前，房价形式还未这般严峻时，这个问题似乎像是个笑话，毕竟“百万富翁”，不就是想买哪里就买哪里。

但随着时代发展，通货膨胀，房价正在逐步上涨，200万左右的预算留给刚需人群的可选范围越来越窄。

主要集中在大江东、闲林、崇贤、星桥、东湖新城板块。此外，仁和、滨南、浦阳也存在200万以下零星楼盘。

环杭州湾战略要地和杭州城市发展的战略地带，这一定位将下沙和大江东的原有产业提升至一个新高度，成为杭州发展重要引擎。未来钱塘新区的价值将远超于目前的“大荒地”，在建的地铁7、8号线对刚需人群而言可以降低一定的通勤压力。

闲林处于未来科技城旁，已有地铁远期12号线规划，及良睦路等多条通道无缝连接，未来能承接从未来科技城涌入的刚需人群。而目前闲林的价值仍处于一个低水平，此时不失入手的好机会。

崇贤被称以“绕城内最后一道刚需防线”。区域内生活配套齐全，与其他区域相比，到市中心距离最近。目前还没有地铁规划，出行需靠自驾为主。

星桥内有3号地铁线在建，新出双限地精装价格已攀至2.4万/㎡。也许不久后星桥也会退出200万的行列。

地铁9号线提供了东湖新城居民便捷出行的选择，而东湖新城承接了临平新城的价值外溢、需求外溢。新出双限地精装价格也已2字出头，且买且珍惜。

| 城东区域 |

卓越中锐星央悦府 →

△卓越中锐星央悦府效果图

| 价格信息 |

精装均价17800元/㎡

| 所属板块 |

钱塘新区

| 户型面积 |

约111㎡四房两卫、约116㎡四房两卫

| 推荐理由 |

1.处于大江东规划核心位置，靠近钱塘新区管委会，最大程度享受钱塘新区规划红利。

2.东面直线约200m接轨在建地铁7号线江东二路站，近享便利交通。

3.精装引入杜拉维特、汉斯格雅等高端卫浴品牌，具备一定性价比。

杭房悦东方 →

△杭房悦东方效果图

| 价格信息 |

洋房预计毛坯均价16000元/㎡

| 所属板块 |

钱塘新区

| 户型面积 |

洋房约118㎡三房两卫

| 推荐理由 |

1.门口有13号线站点规划，后期近享地铁出行优势。

2.现房销售，购房等待周期明显缩短。

融创城 →

△融创城效果图

| 价格信息 |

高层精装17800元/㎡，小高层18600元/㎡

| 所属板块 |

钱塘新区

| 户型面积 |

高层约98㎡三房两卫、约118㎡四房两卫、小高层约104㎡、约107㎡、约110㎡三房两卫

| 推荐理由 |

1.处于大江东规划核心位置，最大程度享受钱塘新区规划红利，重点推荐楼盘。

2.紧靠地铁7号线北二路站，近享交通便利。

3.紧邻龙湖天街和在建宝龙广场，具备生活便利度。

滨江大江之星 →

△滨江大江之星效果图

| 价格信息 |

前期开盘毛坯均价约8688元/㎡

| 所属板块 |

钱塘新区

| 户型面积 |

约86㎡三房两卫、约134㎡四房两卫

| 推荐理由 |

1.距8号线河庄站直线约400m，近享交通便利。

2.项目已交付，一二手房已存在超1万/㎡的价差，重点关注楼盘。

江东锦苑 →

△江东锦苑效果图

| 价格信息 |

前期酒店式公寓开盘均价17000-18000元/㎡

| 所属板块 |

钱塘新区

| 户型面积 |

85-86㎡三房两卫

| 推荐理由 |

1.距8号线河庄站直线约300m，近享交通便利.

2.项目将在今年下半年交付，购房等待期短。

春意江南名邸 →

△春意江南名邸效果图

| 价格信息 |

前期开盘毛坯均价8000-13000元/㎡

| 所属板块 |

钱塘新区

| 户型面积 |

约89㎡、约123㎡、约130㎡四房两卫

| 推荐理由 |

1.项目已交付，购房等待期短。

阳光城大江东核心宅地 →

△地块区位图

| 价格信息 |

限价精装均价不高于19000元/㎡

| 所属板块 |

钱塘新区

| 户型面积 |

待定

| 推荐理由 |

1.处于大江东规划核心位置，最大程度享受钱塘新区规划红利。

2.距地铁7号线北二路站直线约700m，具备地铁出行优势。

3.紧邻龙湖天街和在建宝龙广场，具备生活便利度。

| 城西区域 |

万科大溪谷 →

△万科大溪谷效果图

| 价格信息 |

精装均价约20600-20800元/㎡

| 所属板块 |

良渚新城

| 户型面积 |

约90㎡三室两厅两卫

| 推荐理由 |

1.背靠良渚文化村，自然环境舒适。

2.万科品质相对可靠。

3.良睦路、绿汀路北延，及崇贤至老余杭高架连接线建成，将有效改善板块内的交通条件，能一定程度享受到未来科技城刚需外溢。

众安西溪未来里 →

△众安西溪未来里效果图

| 价格信息 |

毛坯均价约19000元/㎡

| 所属板块 |

闲林

| 户型面积 |

约89㎡三房两卫/三房一卫

| 推荐理由 |

1.位于未来科技城产业的辐射范围。

2.后期存在具备轨道交通的可能性，同时良睦路建成后，无缝连接未来科技城核心区。

3.90方总价最低160万出头，门槛较低，预算不高人群可重点关注。

佳兆业云峰 →

△佳兆业云峰效果图

| 价格信息 |

参考周边楼盘毛坯均价约19000元/㎡

| 所属板块 |

闲林

| 户型面积 |

约89㎡三室两厅两卫、约115㎡四室两厅两卫

| 推荐理由 |

1.位于未来科技城产业的辐射范围。

2.良睦路建成后，无缝连接未来科技城核心区。

3.总价门槛低，刚需可多关注。

时代天境 →

△时代天境效果图

| 价格信息 |

参考周边楼盘毛坯均价约19000元/㎡

| 所属板块 |

闲林

| 户型面积 |

约98㎡三室两厅两卫

| 推荐理由 |

1.位于未来科技城产业的辐射范围。

2.良睦路建成后，无缝连接未来科技城核心区。

3.总价门槛低，刚需可多关注。

东湖闲湖城玉屏蓝湾 →

△东湖闲湖城玉屏蓝湾效果图

| 价格信息 |

前期开盘毛坯均价11000元/㎡

| 所属板块 |

闲林

| 户型面积 |

约91㎡三室两厅两卫

| 推荐理由 |

1.捂盘多年，价格太具诱惑力，总价低至100万，同时存在百万红利倒挂。

2.位于未来科技城产业的辐射范围。

3.项目已交付，购房等待期短，重点关注楼盘。

悦青蓝 →

△悦青蓝效果图

| 价格信息 |

前期开盘毛坯均价15000元/㎡

| 所属板块 |

闲林

| 户型面积 |

约88㎡两室两厅两卫、约135㎡三室两厅两卫

| 推荐理由 |

1.位于未来科技城产业的辐射范围。

2.项目已交付，购房等待期短，重点关注楼盘。

3.捂盘多年，价格太具诱惑力，总价低至100万，同时存在百万红利倒挂。

| 城北区域 |

承安海格源翠府 →

△承安海格源翠府效果图

| 价格信息 |

精装均价21300元/㎡

| 所属板块 |

崇贤

| 户型面积 |

约89㎡三室两厅两卫

| 推荐理由 |

1.崇贤是绕城内最后一道刚需防线，生活配套成熟。

2.精装引入三菱重工中央空调、兰舍新风系统、内开内倒窗、外遮阳卷帘，刚需楼盘改善配置。

西房崇贤宅地、祥生崇贤商住地、祥生崇贤55号商住地、路劲崇贤44、45号商住地 →

| 价格信息 |

限价毛坯均价不高于20000元/㎡

| 所属板块 |

崇贤

| 户型面积 |

待定

| 推荐理由 |

1.崇贤是绕城内最后一道刚需防线，生活配套成熟。

中建锦绣越府 →

△中建锦绣越府效果图

| 价格信息 |

参考周边楼盘精装均价20500元/㎡

| 所属板块 |

星桥

| 户型面积 |

约100㎡三室两厅两卫

| 推荐理由 |

1.距地铁3号线星桥站直线约100m，近享地铁出行便利。

2.现房销售，购房等待期短。

3.家门口便是商业综合体，生活便利。

苏宁星桥商住地 →

△地块效果图

| 价格信息 |

限价精装均价不高于24000元/㎡

| 所属板块 |

星桥

| 户型面积 |

待定

| 推荐理由 |

1.距地铁3号线星桥站直线约100m，近享地铁出行便利。

2.商业综合体，具备生活便利。

江山风华 →

△江山风华效果图

| 价格信息 |

精装均价17800元/㎡

| 所属板块 |

东湖新城

| 户型面积 |

约89㎡三室两厅一卫/三室两厅两卫

| 推荐理由 |

1.近邻超山，自然环境舒适。

2.毗邻百联奥特莱斯（已签约），具备生活便利度。

奥园华景川上锦宸府 →

△奥园华景川上锦宸府效果图

| 价格信息 |

高层精装均价18500-19000元/㎡

| 所属板块 |

东湖新城

| 户型面积 |

约89㎡三室两厅两卫，约115㎡四室两厅两卫

| 推荐理由 |

1.附近有地铁9号线二期兴盛路站规划。

2.近邻超山，自然环境舒适。

中天东湖地块 →

△地块效果图

| 价格信息 |

限价精装均价不高于20800元/㎡

| 所属板块 |

东湖新城

| 户型面积 |

待定

| 推荐理由 |

1.距地铁9号线绿洲路站直线约700m，可享地铁出行便利。

新希望东湖地块 →

△地块效果图

| 价格信息 |

限价精装均价不高于20800元/㎡

| 所属板块 |

东湖新城

| 户型面积 |

待定

| 推荐理由 |

1.距地铁9号线北沙路站直线约350m，近享便利交通。

2.毗邻宝龙城，具备生活配套优势。

雍澜府 →

△雍澜府效果图

| 价格信息 |

精装均价20644元/㎡

| 所属板块 |

塘栖

| 户型面积 |

约95㎡三室两厅两卫

| 推荐理由 |

1.总价门槛低，便利的刚需可关注。

阳光城广宇上塘九里 →

△阳光城广宇上塘九里效果图

| 价格信息 |

精装均价19800元/㎡

| 所属板块 |

仁和

| 户型面积 |

约89㎡三室两厅两卫

| 推荐理由 |

1.距云会站直线约450m，可换乘10号地铁和杭德轻轨，近享地铁出行便利。

2.省级经济开发区仁和制造基地，可享产业加持。

华元北城芳满庭 →

△华元北城芳满庭效果图

| 价格信息 |

高层精装均价20000元/㎡

| 所属板块 |

仁和

| 户型面积 |

约89㎡三室两厅两卫，约108㎡三室两厅两卫

| 推荐理由 |

1.省级经济开发区仁和制造基地，可享产业加持。

2.第一个推出特价房的项目。

| 城南区域 |

德信时光之宸 →

△德信时光之宸效果图

| 价格信息 |

精装均价16100元/㎡-16800元/㎡

| 所属板块 |

滨南

| 户型面积 |

约89㎡两室两厅两卫、约96㎡两室两厅两卫、约122㎡三室两厅两卫

| 推荐理由 |

1.紧邻银泰商业配套，具备生活便利。

2.时代高架南延工程进行中，后期或许会起承接滨江区外溢人口的作用。

融创森与海 →

△森与海效果图

| 价格信息 |

精装均价14000元/㎡

| 所属板块 |

浦阳

| 户型面积 |

约88㎡三室两厅一卫、约102㎡三室两厅两卫、约139㎡四室两厅两卫

| 推荐理由 |

1.超级大盘，成熟之后生活挺好。

-END-

文/阿寻 编辑/阿寻