苏州市区的二手房可以买吗「苏州二手房怎么买」

来源： 2022-12-13 18:17:13

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州的二手房，是不是现在很难卖出去，请问事实是如此吗？为什么会这样呢？本来想买园区的新房，但是一直抢不到，像在几年后置换的前提下，还可以考虑二手房吗？

苏叔：你好，苏州二手房成交量减少，供应多，去化速度慢，流通性减弱，形势严峻。首先，苏州楼市两极分化严重。核心区域，如园区新区，新房限价，竞争激烈，二手房作为仅次于新房的选择，同样卖的不错，而浒墅关、高铁新城、甪直、科技城、汾湖等非核心区域则热度不高。其次，二手房成交量之所以下跌，有这样几方面原因：一是交易周期变长，业主持续观望，更愿意接受全款客户，显然多数人很难达到这一点；二是新房吸收购房用户，二手房必然受影响；三是群众消费观念变化，对新房喜爱度大于二手房，中介也更推荐新房。

最后，如果想选择二手房，有这样一些建议：一是建议选择核心板块的小户型二手房，这样的区域新房一房难求，二手房自有其市场，如果在非核心地区，则建议选择配套有优点、发展有潜力的房源；二是新房多的地方，不建议过多关注二手房，出手难度较大，建议关注功能性更强的小三房小四房。

提问：苏叔你好，总价二百万买房自住买哪里呢？吴江运东还是超点预算买浒关？看过运东和浒墅关的一些楼盘

苏叔：你好，如果加个20万预算，买浒关绝对没问题，二手房200万80多平的也能买的到，地理位置好，到哪都方便，学校相对也好不少，周边商业配套也非常多，面积小个几平对你生活没啥影响，还不如买浒关。提醒两点，通勤时间很重要，月供压力更重要，两点均可接受，尽量买靠近主城区、有地铁、有商业，至于学区，能新区最好，毕竟可以通考新区、姑苏、园区三区高中！

提问：苏叔，你好，本人名下有套房，今年打算再买套新房投资，预算在300-400万，太湖科学城现在还处于逐步发展阶段，如果现在投资的话是否可行？

苏叔：你好，现在苏州太湖科学城可以直接对标上海的张江科学城，二者都是经过前期科技产业筑牢基础，后期再进行规划转型，都将科学、产业、民生等包含在规划中，它们的支柱性产业都是当前世界发展的新兴主流产业。太湖科学城比科技城更注重基础科学的研究和应用，苏州也想通过科学城来实现产业转型升级，而引进南大苏州校区能够为其带来大量人才，且专业设置与区域产业发展相契合，还可以带来优秀的科研团队、创业资源和经济资源。科学城成立了大院大所联盟，进一步深化院企之间的合作；医疗领域的太湖医谷启动建设，医药产业将会上升一个新的能级；产业引进又会反过来为南大甚至苏州留住人才。

科技城的教育以新区实验为主，南大苏州校区以东的板块以南大附属中小学和幼儿园为主，均拥有优秀的教育质量和资源；多条地铁交汇，交通不断完善。科学城的住宅主要分为科技城板块的改善高端住宅(2.8-3w)和南大以东核心刚需或刚改住宅(2.5w)，未来发展空间很大。具体买房选筹，详见知识星球内部。

苏州市区的二手房可以买吗「苏州二手房怎么买」

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及