“现房”为什么买房时候没人告诉我，能买现房、准现房，绝对不买期房？

来源：乐居买房 2022-11-16 18:07:15

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有人喜欢期房，有人喜欢现房，各有利弊，对比看下就不难发现现房比起期房还是有很多优点的。

现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得商品房买卖合同。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。

喜欢现房的理由：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。现房可以将未来的家完整的呈现给买房者，不存在某些样板间过渡粉饰，缩小家具比例的情况。可以让购房者在真实楼层中感受室内采光、通风、房屋格局，室外视野的等真实感受。

缺点：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，或存在一房多售等情况。

通常人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，往往在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，很长一段时间颇受购房者的青睐。

喜欢期房的理由：挑选余地较大，选择时间长，设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。

缺点：如楼体较老，小区规划落后，车位不足等。如果是精装现房也有设计老旧等可能性。

总体来说期房和现房各有利弊，无论是期房还是现房，适合自己的才是最好的。买房时切忌盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。我本人对是更倾向于能够看到实实在在房子的现房心态。但是每个人考虑问题的出发点是不一样的，对房子的需求和感受也是不一样的，我只能代表个人的想法。

买房是一件大事，我认为如果经济条件允许还是建议大家买现房比较好，毕竟看得见，摸得着，自己心理也有底。对于倾向于购买期房的置业者来讲，最后是否能拿到和图纸上一样的房子，选择信誉有保证的开发商是关键，对于房屋竣工后，房屋设施、质量配套等是否能如约履行、交房时间等承诺一定要在房屋合同中做明确规定。