“滨江”年末冲刺模式开启，头部房企积极抢跑
来源：克而瑞 2022-11-16 10:07:22
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上周（11.7-11.13）杭州新房市场已提前开启年末冲刺模式，推盘量、取证量双高。全市共14个项目推盘，供应房源量2298套，是前一周的4倍之多；合计18个项目领证，待入市房源3207套，环比上涨58%。
从房企冲刺的情况来看，以滨江、绿城为首的头部房企早已积极抢跑。
·滨江：从核心到外围，供货量充足
推盘方面，上周未来科技城板块滨江·枫汀云邸新盘首开，收获154组改善客群，加之星桥板块滨江钱江·星翠芳华府2张预售证同开，供应房源150套。
取证方面，除已开盘的星翠芳华府外，还有滨江·天澜海岸（江湾新城）、滨江坤和·咏翠芳华轩（余杭经开区）、滨江旭辉·滨旭府（新塘）、滨江建杭坤和·绿荷叠翠轩（余杭经开区）领出预售证，供应房源922套，将近全市取证房源量的三分之一。其中天澜海岸作为钱二焦点楼盘之一，将成为滨江年底业绩冲量的有力增长点。
·绿城：聚焦热门板块，个个都是“抢手货”
无论是推盘还是取证项目，绿城派上场的个个都是位于热门板块的“抢手货”。
从推盘来看，上周绿城·燕语海棠轩（北部新城）迎来收官战，200套房源当日全部去化。从取证来看，北部新城的绿城·春知海棠苑紧随燕语海棠轩领出最后100套收官房源，同时未来科技城的绿城交投·汀岸晓庐、之江度假村的绿城·汀岸芷兰两大新盘相继取证，合计将推出239套改善房源，户型建面175㎡起。
此外，目前在杭州同样拥有较大市占率的华润，继杭珹未来中心、晓月映翠收官后，又马不停蹄推盘，申花板块的杭曜置地中心首开208套改善房源，中签率仅14.6%，预计将为华润年底冲量添砖加瓦。
随着杭州楼市进入年终冲刺阶段，市场供应将持续发力，同时，在这个时间节点，信贷政策端松动，下调利率和首付比例，对于刚需刚改类房源成交将有一定的刺激作用。
克而瑞浙小C数据显示，上周（11.7-11.13）杭州新房市场量价齐升，全市共成交商品房1838套，环比上涨14.2%；成交均价为29569元/平米，环比上涨13.4%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交473套）、拱墅区（成交342套）、萧山区（成交332套）；
从各区的成交均价来看，拱墅区以43186元/平米的成交均价名列前茅，其次是滨江区，成交均价38927元/平米，再次是上城区，成交均价37911元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别来自余杭区的东海·闲湖城（备案名：闲湖城栖霞湾，成交281套，均价22014元/平米）、拱墅区的伟星·星瓒颂锦府（备案名：星瓒颂锦府，成交256套，均价46319元/平米）、萧山区的禹洲泊朗廷（备案名：泊朗廷轩，成交69套，均价26774元/平米）。
上周的公寓成交排行榜中，成交前三均分别为西湖区的景顺铂悦城（同备案名，均价27722元/平米）、萧山区的同进韵动城（同备案名，均价22341元/平米）、临平区的杭州美致生活广场（备案名：美丽致大厦，均价12029元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比63%；140-180平米的房源成交均价较高，为38340元/平米。
好了，关于年末冲刺模式开启，头部房企积极抢跑就讲到这。
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