“新房”钱二打击了谁？

今天，很高兴为大家分享来自杭州房叔的钱二打击了谁？，如果您对钱二打击了谁？感兴趣，请往下看。

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供需关系是动态变化的，一旦一方萎缩，必定会引起另一方的异动。

就如同85新政之前，几乎零门槛的购房基础条件下，杭州楼市存在着自2019年下半年以来、长达两年之久的供不应求的供需关系。彼时并非供给不足，而是多重原因，包括但不限于低门槛释放的真实住房需求、倒挂张开所诱发的投机性需求、房价跳涨引发的需求恐慌性入市等。

综合导致的需求过剩，冲击供给侧，引发持续楼市上行，杭州楼市一度甚至进入了永远涨的幻想之中。事实呢，这种不健康的供需关系源自于某种力量的缺位，该力量的缺位早在85新政之前，我们就曾多次输出过。

一旦它复位了，需明显大于供的供需关系便被瓦解了，而它在去年8月正式复位了。市场随之便向着新的供需关系演变，需大于供一步步向供需平衡、供大于求的顺序进发。

直至当下，杭州楼市已经完全倒向了需求方，二手及新房的供应皆大于需求，买方市场便由此形成了，买方市场之下，房价必跌，市场必降温，这是不可抗拒的市场规律。正是因为买方市场的全面形成，一旦出现大的优质供应冲击，市场下行的速率就自然随之加快，比如勾庄。

|PART2|

都说勾庄吸了半城需求，实际上也确实如此。一个大城北未来的中心板块，加之极佳地缘区位，从城东、老城、城西，整个江北都在勾庄的供应覆盖范围之内，如果再配上一个诱人的上车价格，勾庄的新房能量将震撼半个杭州。为什么杭州新房市场的降温速率时间线由勾庄三子确立？原因就在其中。

勾庄的集中出货，同价位内几乎没有板块可以与之抗衡，甚至稍高一些段位的板块同样如此，整个杭州江北，新房目标需求皆被性价比斐然的勾庄抓牢。而需求总量就这么多，且在倒挂逐渐归零的形势下，投机需求缓步退出，需求还在进一步萎缩。

勾庄抢了大部分3万级刚改、相当一部分改善的需求后，其他板块可抓的需求自然变少了。更严峻的是，勾庄供应绵而密，近万套供应不间断上新，完全可以满足江北刚改需求至明年年初的摇号需求，那么勾庄的抢客进程大概率会延续到明年。如此一来，江北同价位新房瞬间降温。新房的降温又引发了一场多米诺骨牌效应，新房的降温拉开了二手再度降温的序幕，倒挂归零潮开始蔓延。

看到这里，也就不难理解，勾庄的起势时间和市场整体再度快速降温的时间相重合，因为它们之间本就存在极强的内在联系。

它（优质新房集中出货）正是杭州楼市再度回调的起点。比较有意思的是，勾庄放量，由于板块并不能满足高改及大部分改善的摇号需求，按道理是不能及时、充分对改善性板块造成实质性影响的。但此轮杭州楼市再度降温却是全方位的，为何？答案很简单，今年杭州新房市场，可谓是全维度优质新房放量，只怕你不摇，不怕买不到。刚改有勾庄，刚需有闲林，改善有未科、艮北，更高级别改善还有钱二与申花。尤其是钱二，堪称杭州高端板块行情的粉碎机。

|PART3|

我此前说过一个观点，钱二的操盘策略选择将决定整个拥江核心板块的短期价值。在某种程度上甚至可以说，钱二就是埋在拥江核心板块中的一枚炸弹，供应炸弹。

这颗炸弹可以是对市场影响不大的哑弹，但也可以是拥江核心板块价值上限的搅局者。现在看来，钱二的操盘并没有选择小步快跑、步步为营，而是选择了曾经的城东模式，选择集中放量供应。一年近十宗宅地的出让规模，足以对整个拥江核心板块产生决定性的影响。

钱二供应在侧，全拥江的高端改善性需求必将被大量分流至钱二，毕竟钱二的综合优势并不比其他拥江核心板块差，特别是奥体。相较于奥体，钱二的定位虽不一样，但房产角度的互补性却是极强的。

钱二的新房限价与奥体的二手价格在同一区间，奥体二手价格总体还要更高一些，奥体却缺失了主城名校教育这一关键一环。从绝对价值而言，江河汇地位确立之后的钱二，应当是与奥体处于同一水准，甚至还要更高一些。

那么当钱二的限价供应勾庄化时，目标对准奥体等拥江核心区的二手需求大概率会被可买性更高的钱二新房抓取。甚至于南星桥也不例外。

南星桥、望江是好，但它的好不足以支撑起钱二限价两倍、乃至两倍以上的二手价格，钱二的新房完全可以成为南星桥的替补品、至少是南星桥的青春版替补品。至于城东新城、艮北新城核心区的高价二手，沿江的高配板块新房不香吗？还有拥江区域的商业大平层、其他板块超越板块能级设置的大面积户型新房，都将感受到钱二新房在拥江的支配力量。

还是那个道理，杭州各个板块间并不存在绝对的不可替代性，当优质新房集中放量时，对同一大区域，同一大档次，乃至全城的市场都是一种打击。因为核心区的限价新房，性价比无可睥睨。而它的充分供应，是下行期楼市的最后一根稻草。

|PART4|

勾庄打击的是江北刚需刚改板块，钱二打击的就是拥江改善、高改及豪宅板块。勾庄、云城、未科、艮北、申花、钱二、闲林的协同抢跑，则是全方位轰击市场。全城回调继续进行。钱二的打击进程，也才开始。

当然，也不用过于紧张，供需关系永远都是动态的。现在看似供给过剩的杭州楼市，也许转身就是供需平衡乃至供不应求。毕竟不少房企躺平了，看似供应大放量，持续不了多久了，至于逆转供需关系，杭州的绝招一直都有，没用罢了。

好了，关于钱二打击了谁？就讲到这。