“二手”深秋夜凉，风雨飘摇的二手房会崩盘吗

今天，很高兴为大家分享来自杭州房叔的深秋夜凉，风雨飘摇的二手房会崩盘吗，如果您对深秋夜凉，风雨飘摇的二手房会崩盘吗感兴趣，请往下看。

1

关键词：艮北成长性

问：你好，目前社保15个月，工作在三堡，买房需求是想离公司近一些，地铁方便，最好有学区。

纠结买二手还是等明年7月摇新房？怕明年摇公司附近没有新盘了，而且新房住进去周期较长；

看了城东艮北两个区域的二手房，钱江府位置学区都还可以，但有些旧，所以咨询一下您。

杭州房叔：钱江府孤盘，不算看好，位置局限性大。新房可以考虑艮北，还算方便，学区也有成长性。

明年艮北新房肯定还是有的，后续土地供应量不小的，倾向于耐心等等，按照目前的经济状况，市场大幅度反转不太可能，即使可能存在的政策面放宽，大概率也是稳住市场，无房资格后续艮北上车相对还是容易的。

二手难淘，一定要淘，大致也是耐心淘求捡漏吧，政策不变的情况下，二手还是继续阴跌的态势。

2

关键词：闲林三新盘PK

问：房叔，悦汀蓝还是没摇中，然后要去参加玉屏湾了。

如果玉屏湾也没戏，近期250w左右的房子还有哪里可摇号的么？或者是上车闲林这边的二手？

杭州房叔：闲林后续闲湖城栖霞湾还有房源；未珂宸铭府、绿城联荣项目也可以摇；

大体量的新房供应会对二手产生极大的冲击，市场本身也弱，暂时没有必要选择二手房。

3

关键词：想打新，先卖旧

问：房叔，万家星城2房太难卖了。还有一个方案就是珊瑚世纪12月份马上交付，如果万家星城还卖不掉，考虑出手珊瑚世纪（顶楼111方），然后去摇新房，您觉得可行吗？

杭州房叔：尽量卖万家星城。相比而言保值增值肯定是珊瑚世纪更看好一些的，品质不错学区也有成长性，市场差都需要降价出的情况下，没有道理出掉好的去摇号。

4

关键词：云城or勾庄、新房or二手？

问：房叔您好，我目前工作在城西蒋村附近，下个月可以开始摇新房了。

购房无学区要求，主要需要距离医院，公共服务中心不要太远（方便老人活动和看病），本来考虑未科，但枫汀云邸172起步过大了。

目前不知道买哪里比较合适了？是勾庄摇号，还在未科二手？或者再远点去运河新城？预算大致在500万，耽误您时间，谢谢。

杭州房叔：建议考虑杭与城、枫岭云湾、枫秀云庭三个云城的项目，总体便利性都还可以，大致能满足你的要求；

勾庄、运河新城对你来说更远了；三墩这里还有岚荷芸府、翠语彩虹里可以看一看；未来科技城一侧偏一点的闲林有华景川的叠墅项目，有小面积的大致可以够上；靠近绿汀路一侧的纯双叠墅西子国际和悦清晖，面积要大一些190方起步，要预算往上够一下才可以了。

未来科技城这里二手依然高于新房限价不少，捡漏不易，还是摇新房为主。

5

关键词：卖老房，去钱二

问：房叔你好，家中有一套石灰桥新村的老房子空置，希望出手加钱置换方便通勤钱江新城的房子（地铁半小时内）。

请问现在出手老房子还是可以再等一下，有其他较为便利的自住房时间上不急。社保是7年，预算大致在1000万左右。

杭州房叔：社保不强，加上本身是正向置换，从保值增值更弱的老房子置换到优质的新房，建议现在出掉，尽快参与摇号，抓住这个新房上车的窗口期。

即使降点价，只要置换成功，都是值得的。钱江新城二期可以重点考虑，其他核心板块新房譬如杭氧、奥体需要看入围机会。

6

关键词：升值别墅VS学区新房大平层

问：我和爱人现在在苏州，有一套自住房，无学区，有一套郊区别墅（目前售价660左右），一套小型公寓收租，我父母有370万现金留着给我们买房。

现在我老婆怀孕，双胞胎，苏州又在一直批地，有几块一线或者准一线的双学区的倒挂房，而且现在的新房都是改善型大平层，190左右。目前，我的主张是把别墅卖了，连同370，买一套可以改善的带优质学区的大平层。

但是家里人的意见是，别墅还在涨，不急着卖。等小孩要上学了，再考虑学区房的事情，到时候买个二手的好了。甚至，别墅一直留着，就用370万去买个小户型，保证上学就可以了。

想问问，我们哪种方案比较正确，或者有没有其他更好的方案？

杭州房叔：先恭喜你，双胞胎令人羡慕。有点难，毕竟你具体房源的保值状况我不清楚。几个意见你参考一下：

1.公寓升值较差，租金从长期来看是芝麻，是建议出掉的；

2.判断一下你这套别墅的增值潜力；

3.判断一下现在这套自住房的增值潜力；

4.对比一下别墅和自住房的优劣，选增值偏弱的一套置换；

5.房子不在于多在于精，只要目标置换改善房增值潜力能够胜出，一般意义上强于现有住房+可能选择购买的老破小学区，就可以置换；

6.如果怕准妈妈搬家租房折腾，不方便出售现有自住房，那么只要新购入的改善房能够跑赢别墅，置换同样也是值得的，只是需要评估新房摇号上车概率。

结论是，只要新购入改善房能够跑赢现有的产品，主张置换，也更能解决自住+学区+便利性的诉求，强于老破小解决学区+现有自住房大概率的更远奔波接送。

7

关键词：卖房还是扛住？

问：房叔，我九堡沿江有套89方两房的宋都阳光国际房子住着，还有一套滨江区的房子未交付，所以还请问下，九堡这套房子当前卖不卖？做资产调整？还是继续持有？

当前两套房子月供压力不小，固定月供两万几千了。所以想咨询下怎么个处置方式。

杭州房叔：房子老了一点，增值稍慢。如果能扛过去，建议适当缓缓，一是等待一下钱二后续的商业落地，二是现在二手行情也太差了，想出就必须比较明显的降价才能够成交，比较大幅度的降价多少也有点担心卖在低点。

九堡沿江自住客为主，总体二手价格还算稳定的，后续钱二整体建设起来，对这一块也是有所带动的；

另一种方案需要根据你的实际情况计算考虑，卖掉阳光国际置换一套总价较低、性价比不错的新房，把按揭压力降低到你能承受的范围内，然后租房到滨江新房交付，这样折腾一些，但是对整体资产增值有利。

8

关键词：边租边卖or继续降价

问：您好，房叔，良渚万科未来城二期的房子之前一直在降价出售，但一直没卖出去，现在很纠结，不知道后面行情如何？是否会回暖呢？

我的想法有2个：1、想着先一边出租一边卖，2、降价继续售卖？

不知道如何操作？请房叔指点下，谢谢。

杭州房叔：如果出掉摇号依次换优，降点就降点，只要能上车性价比好的，就是所谓正向置换，就是值得的。

我发过推文的，可以翻看一下。

如果只是出掉持币，建议适当等一等。一方面是等勾庄良渚这批新房出掉，另一方面也看看政策面是否会继续放宽，虽然暂时看不会很快。

但是，主要是目前经济压力太大了，这样持续下去，杭州也扛不住。所以现在的价格再降价卖，多少有点怕卖在低点，毕竟良渚板块还是不错的。

你可以简单对比计算一下，把得房率和交付周期考虑进去，如果你价格降到快临近新房的程度，就没有太大必要出。

9

关键词：申花可还值得？

问：房叔好！我住在城西丰潭路地铁站附近，目前住宅2007年的，面积170。考虑到居住改善和保值增值的需要，在关注庆隆板块的新盘，如地上、绿城等。

我的问题是：最近是否值得入手该板块？

一方面，我觉得庆隆板块城市界面好，周边有古翠隐秀、金茂府等价格较高，一二手价差显著的次新房。且板块地块稀缺，不知道地上和绿城之后，是否还会有新地？

另一方面，近期市场行情下行显著，一二手价差不断缩小，后期若优盘新推，品质方面也会比近期的要提升。且目前购买首付压力较大（二套），等一等也有利于现金流的健康。

简言之，在庆隆（或申花）一二手价差下行的情况下，是否值得承担较大压力购买一套片区内的稀缺改善（以及是否真的稀缺）？谢谢！

杭州房叔：申花没有问题，积极摇号就是。

绿城庆隆项目相比庆樾上府要好一些，庆樾上府两侧主干道地块扁平有点吃亏，有点吵。

新地块后续还有，但在新房限价利润极薄的情况下，整体品质要有很大程度提升并不现实，而且有房资格总体中签率偏低，总体还是建议积极摇号，宁可在有选择余地的情况下尽量控制总价；或者选择价格较低的申花北项目。

申花核心优质板块，即使二手下行不少，总体也没有问题，杭州是政策余地最大的城市之一，不可能扛到市场下行到申花都扛不住的地步。核心区好地块卖一块少一块，且摇且珍惜吧，尤其是品牌项目。

10

关键词：二手会崩盘吗？

问：房叔你好，前两天看了你的二手房推文觉得挺有道理，个人心理也极其矛盾，就是关于二手房这个事儿。

我现在住在文化村，学区不行，家人又特别重视这个事儿，上半年开始就张罗着在老城西、申花看学区房；

幸运的是我们8月份才有二套资格，也感谢遇到你，上次反复咨询你，再三斟酌之后还是放弃了，差点站岗，即使不是岗也是半山腰，后面也一直在看，越看越低反而越不敢下手。

然后家人又是建材相关行业的，我不知道别的行业怎样，反正我们今年的感受真的是寒风凛冽，要是持续这样下去似乎日子会很难，而且多少有感觉是一下子看不到头的难，所以一边希望二手房再降一降，一边又希望房产能够起来，至少活跃起来，能让我们看到点希望。

不知道房叔怎么看这个事儿，不会崩盘吧？

另外，今天看了你的二手房文章，如果我们选择老城西这里星洲竞舟的，入手时机大概又是怎样的呢？

杭州房叔：二手房的基本判断在10月27日的推文里已经说了，你说的应该也是这一篇吧。

我接触的粉丝很多，各行各业都有，感受到的寒风比你更广。所以，个人的基本判断是，在经济难局眼见会持续的情况下，大基建和房产为经济托底依然是后续大概率的方向，其实大面积的省份、城市包括中央的金融、税收支持已经在实施，后续加强支持也是趋势。

虽然很多人希望房产能够真正、尽快房住不炒，极端的甚至还有希望腰斩的，但是在保经济更重要的时候，房产是不能持续压制的；

如果经济真的持续艰难越来越难，乃至影响太多人基本工作、收入甚至饭碗，孰轻孰重就很显然了。

房产真崩盘对谁都没有好处，个人信我们国家的执行力，不会允许房产崩盘，尤其是杭州这样政策余地极大的城市，真刚需还是可以择机入市。

你的情况如果选择老城西的强学区房，建议多淘多砍价求捡漏吧，这里基本没有投资客，相对而言这里投资客极少，短期有学区真刚需的支撑，房价也是较为稳定的，我在推文里也写了，在现有挂牌价的基础上，多尝试砍价；

同时，时刻关注着政策面的变化，政策真正放松促动大面积需求入市的时候，大致是杭州见底的时刻。

好了，关于深秋夜凉，风雨飘摇的二手房会崩盘吗就讲到这。