“三星”规划、户型曝光！包河皖投云启华章花园10.26开工
来源：乐居买房 2022-10-26 12:07:18
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乐居买房讯 姜姜 包河区纯新盘皖投云启华章花园10月26日10：58于项目地块举行开工仪式，入市又进一步，毛坯限价21239元/㎡。
项目规划同步曝光，拟新建11栋住宅，规划15至17层小高层+19-25层大高层产品，面积100至125平米，以100平为主，不规划洋房产品。
此前项目户型曝光，有100㎡、115㎡、125㎡，3种户型，毛坯限价21239元/㎡。
竞品质方案如下：层高3.15米，绿地率＞40%，人车分流，绿建三星，装配式建筑装配率65%，安装空气能热水系统。
6月28日，包河区BH202210号地块11家房企参与竞品质（中海、龙湖、伟星、皖投、招商、华润、保利、和顺、国贸、邦泰、联发），最终皖投置业竞得。
6月23日，包河区BH202210号地块进入投报高品质住宅方案，共11家房企参与竞品质，分别为中海、龙湖、伟星、皖投、招商、华润、保利、和顺、国贸、邦泰、联发，竞得人待定，成交单价1775万/亩，总价约111008万元，居住楼面价13312.5元/㎡，溢价率14.5%。
包河区BH202210号地块位于包河区太平湖路以南、上海路以西，总面积为62.54亩，规划为居住用地，地块东至上海路、西至江村路、南至用地界线、北至太平湖路，地块容积率≤2.0，地块起始价为居住1550万元/亩，地块起始总价96937万元，居住最高限价1775万元/亩，地块最高总价111008万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格21239元/平方米。
须使用装配式建筑技术，装配率不低于30％，同步修建上海路沿线公园绿地。
地块位于包河淝河板块，分布在太平湖路南北两侧，可共享周边配套。
交通上，地块靠近合肥绕城高速，周边有上海路、太龙路、龙川路等城市主干道，距离地铁4号线工经学院站约1.2公里，步行较远；
教育上，周边中小学配套待完善，距离最近的祁门路小学直线距离超1公里；
医疗上，距离在建的合肥市三院新院区约800米，可提供相关医疗服务；
环境上，周边有淝河生态公园、淝河智慧中央公园，可供休闲、观景。
地块周边周边住宅较多，居住氛围较为浓厚，有川海花园（回迁房，目前暂无在售二手房）、御景黄城（正在建设中的安置房），也有在售尾盘兴港和昌云庭（均价21749元/㎡）、时代领峯（均价21651元/㎡）等。
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