“降幅”房企加速降价促销前9月中国商品房销售降幅收窄

来源：中国新闻网 2022-10-25 18:08:07

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今年前9月，中国房地产市场总体仍处于下行阶段，但房地产销售降幅有所收窄。业内认为，随着房企加大力度降价促销，多地积极推进“保交楼”，年内房地产市场信心或有所恢复。

中国国家统计局24日发布的数据显示，1-9月份，中国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，商品房销售额99380亿元(人民币，下同)，下降26.3%，降幅较1-8月份均有所收窄。

开发商加大降价促销力度或为商品房销售降幅收窄的主要原因。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，商品房销售面积和销售额累计增速连续两个月收窄，显示前期纾困楼市的政策，包括房贷降息、热点城市降低二套房首付、公积金额度增加等逐渐发挥效力。

此外，1-9月份，全国商品房销售额跌幅大于商品房销售面积的跌幅，显示出开发商降价促销的力度在加大。李宇嘉表示，这与调研的情况是一致的。近期，广州将新房销售价格下限幅度调至预售价下浮20%，很多二、三线城市新盘项目都加大了销售折扣的力度。

机构市场分析师刘丽杰也表示，9月单月，新建商品住宅销售面积、销售额环比增长30%以上，而当月，70个大中城市中，房价环比下跌的城市数量增加。这也说明房企以价换量带动9月新房销售有所好转。

此外，当日发布的数据显示，1-9月份，中国房屋竣工面积下跌19.9%，跌幅连续两个月收窄。李宇嘉认为，这说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。近期，随着专项借款、纾困基金陆续落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计“保交楼”形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。

不过，市场信心恢复仍然需要时间。前9月，房企投资开工动力仍不足，全国商品住宅开发投资额和新开工面积累计同比降幅均较上月扩大，土地购置面积同比降幅也扩大至50%以上。刘丽杰认为，当前市场整体预期较弱，销售回款有明显好转之前房企的开工投资或较难改善。(来源：中国新闻网）