“二手房”看来看去，一套二手房居然被我选中了

来源：乐居买房 2022-10-24 18:08:18

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自从决定买房以来，我看的都是新房，但是渐渐的各种延期交房等负面新闻的出现，还有一个刚刚收新房的亲戚的各种吐槽等，让我有了一次看二手房的经历，结果越发觉得二手房更适合我，经过多次看房，就果断入手，不犹豫了。

经过我的购买经历总结一下二手房有很多优点是新房所没有的，比如不会有烂尾风险；周边成熟商业配套买了房就能享受到；房子所在位置的学区，选房的时候就知道是哪些；交通就更不用说了，都是当初看房的时候就看过的。当然二手房也不是完全完美的，选择二手房跟我得经济实力，入住时间等要求都更适合，也就是说只选对的不选贵的！

二手房选房要点

1、注意产权问题：

房屋买卖前，验证房屋的产权证是买房人一般都不会忽略的环节，这点现在很多房产中介是有这项义务的，房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、实地考察房屋情况：实地查看二手房包括的内容有很多，除了房屋内部的情况，还应该注意小区周边的情况如何。房屋内部比如房屋户型、通风、采光、质量、面积、装修等，在这其中特别容易被人忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。小区周边比如周边交通如何、生活配套是否到位、物业管理是否负责任等。

3、看房龄也要看质量：很多人是不是都有这样错误的想法，越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

4、核实卖方资格：购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，要先核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致。

5、核查房屋权属：买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

6、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买;

7、明确房屋是否存在租赁情形：如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。