“楼盘”福州“1字头”楼盘占比近四成！起底福州37个新盘，哪个值得买？
来源：克而瑞福州 2022-10-21 16:07:24
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今年以来，福州个别豪宅盘销售情况火爆，但从成交占比来看，刚需盘的市场份额实则更高。尤其在不少楼盘降价促销的背景下，福州1字头楼盘的占比也明显增加。据CRIC数据统计，1字头的楼盘占比高达39%。对比去年同期，上涨8个百分点，主要集中在10000-15000元/㎡的楼盘。
其实，对于有切实购房需求的人而言，这样的“低价”楼盘确实也可以称得上是“香馍馍”了。
那么，当下福州还有哪些销售情况理想的刚需楼盘呢？
在新房均价已经突破2.5万元/㎡的福州，均价1字头的楼盘，基本上就是大部分就是刚需或刚改楼盘了。本篇文章将整理福州主战场，即福州五城区和闽侯的1字头，供您参考。
通过盘点9月份网签楼盘，福州目前在售（含尾盘）的成交均价1字头的楼盘约37余个，除了鼓楼台江，各个区基本都有均价1字头的楼盘，以三环外楼盘居多，详情如下。
从数据来看，晋安区1字头的均价段主要在1.5万-2万之间，9月的主力成交为福州熙悦府和金地五四领峯。这两个楼盘，2022年1-9月，分别网签282套和312套，也是今年以来，五四北板块的成交主力。主要因为降价幅度较大，对于刚需来说，巨大的优惠折扣和较低的上车门槛无疑是最好的上车催化剂。
仓山区目前库存量最多板块为三江口，也是1字头楼盘的集中营。近期，热度较高的楼盘为远洋天赋、时代江来等低首付、低单价、低总价楼盘。例如前段时间两个楼盘推出的1成首付，为想要留在五城区，但首付预算较低的购房者提供了上车机会。
马尾区的1字头楼盘主要集中在快安和马尾老城区板块，近期热度较高的为名城银河湾。尤其“十一”假期期间，在此前的基础上又让利了一波，特价房降到16000元/㎡。加上楼盘为现房，客户青睐度也更高，从实际成交数据来看，网签量也较为突出。
闽侯除了个别偏远板块，基本都是1字头的楼盘，也是众多刚需的选择地。尤其闽侯首付预算只有2成，对于首付预算有限的人群较为友好。加上，近期，闽侯热度相对较高的三个楼盘分别是中铁城江督府、金地自在城和保利阅江台。从今年整体的成交情况来看，三个楼盘的网签套数分别是490、394、273套，也是闽侯的三大主力成交项目。
以上销量高的楼盘，大部分都是打出“价格战”来吸引客户。这其中，很多楼盘在首次开盘期间，都处在2万+的行列。后因去化缓慢，竞品众多，不得不让利促销。值得一提的是，以上楼盘虽然销量较高，在区域和全城范围内都是“红盘”代表，但大部分都有明显的弊端。房子本身的地段、配套、产品，包括未来前景等，都是买房要考量的因素。
另外，无论是福州主城区还是闽侯的刚需项目，从热销项目来看，除了价格，购房者更看中房子的“安全性”，即首要选择国企、央企和资质好的全国品牌房企，或者现房之类。值得一提的是，福州刚需项目选择虽然较多，但是值得入手的项目较少。
综合来看，福州1字头楼盘多为远郊项目，或者常年发展无起色的冷门板块。无论是对于自住还是投资来说，都需要谨慎。尤其是库存高企的板块和楼盘，虽然目前价格已是低位，但仍有一定的降价空间。叠加目前市场的行情，大部分郊区楼盘的确可以再继续观望。
好了，关于福州“1字头”楼盘占比近四成！起底福州37个新盘，哪个值得买？就讲到这。
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