“福清”凶猛！6155套！三季度福清楼市成交量反超福州主城，凭什么？
来源：乐居买房 2022-10-12 15:07:04
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三季度，福清楼市交出了一份亮眼答卷。据福清官方媒体公开的楼市成交数据：三季度，福清卖出了6155套商品房，其中住宅套数1590套，相较二季度翻了一番。对比来看，福清三季度的成交量已经超过福州五区的总和。
三季度福清楼市表现强劲
10月11日，福清市融媒体中心发文，介绍三季度福清楼市成交数据。
信息显示，今年第三季度，福清楼市在政策合力加码下，出现触底反弹的势头，卖出6155套商品房，其中住宅套数1590套，与二季度相比，三季度商品房成交量是其两倍之多。
具体来看，福清今年一季度成交商品房3833套，其中住宅1883套；二季度成交商品房2948套，其中住宅1559套；三季度成交商品房6155套，其中住宅1590套。
此外，1—9月，福清商品房销售套数12936套，共计87.74万㎡，其中住宅销售套数5032套，共计64.01万㎡。三季度楼市已现复苏迹象，在房贷利率下调、恢复“商转公”、换购住房个人所得税退税等相关政策组合拳作用下，福清楼市筑底企稳，福清市民强劲的购买力开始显现。
6155套，福清反超福州五区
统计自福州市不动产登记和交易中心的新房网签数据显示：今年1-9月，福州五区新房网签总套数为18879套，其中一季度6321套、二季度6689套、三季度5869套。
从图表上来看，一、二季度五区的楼市成交量均高于福清，其中二季度更是超出福清一倍有余，却在第三季度则被福清反超了286套。而在1-9月的总量上，福清一个市的成交套数赶上福州五个区的近七成。
福清楼市库存量大，需求也相对较大
早些时候，地产行业研究机构CRIC发布了一份关于“商品住宅库存量去化周期”的城市排名。数据显示，截止到今年7月末，福清市以70个月的库存去化周期，排在全国首位。
一般而言，库存去化周期的合理期限是为8个月到12个月左右。而70个月去化周期，意味着福清的存量住宅能够卖上近6年。
不过这份数据有所存疑。有的自媒体给出的数据：福清广义库存不超过40个月。但无论如何，福清楼市库存量大，去化慢是肯定存在的。
作为大福州下辖的唯一一座县级市，2021年，福清GDP1414亿，位列福州第二；七人普统计的福清常住人口139万人，福州第一；福耀玻璃、中景石化、天马科技等强力企业坐镇，还有把生意做到世界各地的“福清哥”。无论是经济、人口还是产业，福清的整体实力在福州下辖各区县市中绝对属于第一梯队。
对比闽侯、长乐等福州近郊，福清的楼市相对内循环，也独立不少。万科、保利、世茂、碧桂园、融侨、华润，大部分有名气的房企，都选择进驻福清开发项目。
结合当前不断释放的政策利好，三季度开始福清在去库存方面明显开始发力，市场给到的反馈也十分明显和迅速。之后能否延续这般表现也值得期待。
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