“存量”最新：成都未售住宅用地一年增加13% 去化周期超15个月
来源：乐居新媒体 2022-10-11 20:07:07
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乐居新媒体 成都讯 2022年10月10日，成都市规划和自然资源局在其官网公示了最新的存量住宅用地信息。从数据来看，成都市现有存量住宅用地项目660个，总面积3065公顷（合计约45975亩），其中未动工土地面积为980公顷，已动工未竣工土地面积为2085公顷；未销售房屋的土地面积为721亩。
成都市公布的历次存量住宅用地信息
从近五次公布的数据对比来看，近一年，存量住宅用地总面积减少了269公顷（合计约4035亩），减少幅度约8%，主要是未动工土地面积明显减少。近一年，四川乐居也注意到有关部门在清理闲置土地，房企主管因素导致的土地闲置，政府会无偿收回土地，这可能在一定程度上加速房企对土地进行开工建设。还有一部分企业主动退回土地。
2022年被认定的闲置土地
值得注意的是，近一年未销售房屋的土地面积呈现出先减少后增多的趋势，一年净增加了83公顷（合计1245亩），增加比例为13.01%。这其实意味着，成都的楼市的库存在增加。据四川中原地产提供的月报显示，截至9 月末大成都市场商品住宅预售存量面积2344.27万 ㎡，去化周期约为15.37个月。9月成交量受疫情影响较大，存量面积上涨，近一年月均去化微降，去化周期升至15.37个月。
从各区存量住宅来看，天府新区的存量住宅最多，面积达到了约7593亩；但是未销售房屋的土地面积确实龙泉驿区最多，达到了2109亩。如下表，住宅用地存量排名前五的城区分别是天府新区、龙泉驿区、青白江区、成华区和新津区；未销售房屋的土地面积排名前五的城区分别是龙泉驿区、天府新区、郫都区、新都区和成华区。
2022年10月成都市存量住宅用地信息对比
附件各城区存量住宅用地明细：依次为天府新区、东部新区、高新区、锦江区、青羊区金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、温江区、新都区、双流区、郫都区、新津区。
各城区存量住宅用地明细
各城区存量住宅用地明细
各城区存量住宅用地明细
各城区存量住宅用地明细
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