“建面”地铁旁+准现房，约103-188㎡房源总价225万起，刚需改善皆可入手！

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的地铁旁+准现房，约103-188㎡房源总价225万起，刚需改善皆可入手！，如果您对地铁旁+准现房，约103-188㎡房源总价225万起，刚需改善皆可入手！感兴趣，请往下看。

  城投置地梧桐集，金牛区顺销准现房，近地铁，低容积率低建筑密度，居住很舒适。目前已是准现房，可眼见为实小区环境。

  楼盘规划

  是成都城投置地在金牛区打造的纯居项目，总占地约136亩，由东西两个地块23栋楼组成，整体呈西高东低的错落式布局，楼间距为50米左右。

  其中西地块均为高层产品，6栋建筑以点式布局排列，呈现出半围合状态，其中4、5号楼为30层，打造建面107、117㎡户型，2梯4户；6号楼为25层，一楼架空，打造建面107、117㎡户型，2梯4户；7、9号楼为17层，2梯4户；8号楼为16层，打造建面60㎡户型，2梯8户。

  而东地块涵盖高层、洋房以及叠拼等业态，行列式的布局，大多建筑坐北朝南，南北通透，采光良好。其中1、2、3号楼为高层，层高分别为22层、27层、27层，均打造建面107、117㎡户型，2梯4户；10、11、12、13号楼层高为10层，打造建面137㎡产品，1梯2户；14、15、16层高为6层，打造建面160㎡洋房产品，均为1梯2户；剩下的17-22均打造建面158-188㎡的叠拼产品，一共有5栋，呈围合式布局，17、20、22为南北朝向，其余东西朝向，产品独立入户门厅，楼上楼下互不打扰，双卧室飘窗，居住较为舒适。

  另外，园林绿化部分邀请了打造过麓湖滨湖景观的乐道景观来操刀，形成了浪漫水景、阳光草坪、儿童乐园等12大主题景观以及篮球场、羽毛球场、健身场所、游泳池等运动健身场所，另外，售楼处所处位置后期也会改造成下沉式的双层会所，后期居住体验感较好。

  户型分析

  在售103-188㎡房源，涵盖了高层、洋房、叠拼产品，产品多元，选择空间大、总价更控，满足不同阶段生活需求。

  其中建面137㎡的四房，分布在10-13栋楼，总高10层，1梯2户，楼间距52米，前后双中庭，总价约260万元起。

  该户型建面137㎡，大三房设计，居住舒适度较高。经典横厅设计，横厅+休闲阳台开间达7米，生活阳台也接近3米，且两阳台南北对向，不仅提高了整个户型的采光效果，还可形成穿堂风，增加室内的通透性。

  L型客厅-餐厅-厨房设计，整个生活公区尺度非常大气，L型厨房与餐厅相连，整体动线合理。客厅与餐厅融为一体形成竖厅，但两端同时连接生活阳台和景观阳台，避免了竖厅常见的采光不足的问题。

  静区私密居住布局，主卧套房设计，独立衣帽间+独立盥洗间配置，非常实用方便。其它次卧空间充足，最小的次卧都有10㎡以上的空间，居住尺度高较强。

  另外，户型还有一个可变空间，后期可以与客厅一起作为大客厅使用，增加动区面积，也可以改造成书房或卧室，增加休息学习的空间。总体来说，125㎡做成套三，空间的尺度感和功能性得到了保障，是比较舒适的户型设计。

  价格分析

  所有楼栋均已取证，叠拼295万元/套起，洋房260万元/套起，高层160万元/套起。其中，建面107、117㎡高层产品只余少量房源，总价225万元起，虽然定位偏改善，但是刚需和刚改还是可以入手；改善群体可以选择建面137㎡、160㎡的洋房和建面158-188㎡叠拼产品，总价260万元起。总价可控，上车主城新房，比较吸引人。

  周边二手房和新房房源较少，新房只有旁边的中南樾府还有少量房源在售，单价约16000元/㎡。二手房主要集中在地铁廖家湾站和地铁幸福桥站周边，均价在12000-15000元/㎡左右。对比整个区域的新房房价，城投置地梧桐集性价比还是比较高的，特别是项目的高层仅160万就可入手，这在主城来说还是比较难得。

  作为金牛区的首个人才公寓项目，其区域配套、产品品质都比较好，而且项目虽然定位改善，但对于建面约107平米的户型，160万即可入手，预算不高的刚需也有机会上车，在主城这样的上车机会还是比较难得。

  位于五号线国际商贸城旁，紧邻木龙湾幼儿园及小学，北面为毗河与木龙湾绿道，对面是锦城绿道，周边各项生活配套齐全、生态资源丰富，居住较为舒适，而且，项目的容积率仅为1.5，在五大中心城区中，已经找不出容积率低于2.0的低密新盘了，具有一定的竞争力。

  交通出行

  位于金牛区聚霞路1395号，周边有地铁5号线和在建的27号线。项目距离地铁5号线北部商贸城约800米，后期可享受5号线上幸福桥-廖家湾双TOD红利；在建的地铁27号线位于项目的东侧，北起新都区香城大道站，西至青羊区何元门站，预计将于2024年建成通车。

  一公里内有聚霞路站、地铁北部商贸城站、贵达茶都站、聚虹路口站，途径X64路、g106路、X03路、X111路、快速公交K17线路等公交线路，可达到地铁5号线北部商贸城站、地铁3号线钟楼站、地铁7号线火车北站西、西南石油大学、金牛公园等地。

  拥有“三横三纵”的立体交通网络，紧邻绕城高速、三环、二环、金丰高架、北星大道、凤凰山高架，能够实现区域内联外引，出行都较为便捷，平时金牛区域不算特别拥挤，但工作日早晚高峰部分路段还是相对拥堵。

  周边配套

  项目旁边是已建成的木龙湾幼儿园及小学，该学校是由金牛区政府牵头打造，由锦西外国语承办的公立性质的学校。此外，区域内还有新川外国语学校、机关三幼(北新园区)、成都十六幼(蜀道园区，暂未开园招生)、成都实验小学(北新校区)、人北小学(在建)、新都三原外国语学校等教育配套。

  周边医疗资源较为缺乏，最近的医疗资源成都新都北延医院与项目直线距离约3.1公里，另外还有成都北新医院、成都市第八人民医院、成都市新都区第三人民医院、成都市金牛区中医医院、西部战区中医院、新都区人民医院，直线距离均在3-8公里内。

  为纯住宅小区，无底商，但在其北侧规划有20亩的商业用地，项目旁边的中南樾府也带有2万方的底商，后期能够满足日常生活所需。另外，距离项目1.7公里处还有NCC红街，7公里范围内还有龙湖锦宸天街、保利大都汇商业体、优品道购物中心等。

好了，关于地铁旁+准现房，约103-188㎡房源总价225万起，刚需改善皆可入手！就讲到这。