“南城”刚需必看 | 城南两大清水低价盘今日开始登记，最低8580起买入西航港！

来源：乐居买房 2022-10-08 11:10:06

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乐居买房讯国庆长假前夕，成都楼市总共放出13张住宅预售证，包括主城区热盘龙湖·香港置地·瑰雲里和龙泉驿区龙湖焕城，但更值得刚需关注的莫不过位于双流的合力达卓越南城、钟家湾TOD半岛澜湾两大清水项目。特别是合力达卓越南城这个为数不多的低地价项目间隔三年后再取证，几乎没有涨价，着实让人惊喜，最低8580起即可买入西航港！钟家湾TOD半岛澜湾为成都轨道TOD在2022年推出的首个新项目，也是首个湾居TOD项目，清水单价16309-19384元/平米。两大清水盘今日开始登记，长假后第一天不要错过！

合力达卓越南城

双流区合力达卓越南城，西航港清水低价盘，近地铁、小户型，推出四期（东湖区）27号楼和28号楼，主推88-119㎡清水三房、四房，全清水交付，共计424套房源，参考价格8580-13380元/平米。

合力达·卓越南城位于双流区空港一路一段189号，总占地面积325亩（含待征地），总容积率3.0，总绿化率30%。分四期开发建设，各期实行相对封闭管理，四期之间形成“十”字型商业街区。项目上批次取证要追溯到2019年了，当时二期包含高层和洋房，清水单价9920-15500元/㎡，一期（北湖区）于2018年交房，二期（西湖区）于2021年交房，三期还未开始修建。。

四期占地总面积约58亩，包含5栋住宅，共计1066套，配建幼儿园，并有少量临街商业和社区底商。2T6梯户比，设计比较传统，指标偏刚需，但是项目围合式布局，规划的中庭均在1.5万㎡以上，具有超大中庭和宽阔楼间距，采光通风都还不错。四期东湖区打造万余平樱花主题中式湖景中庭，园内建行吟阁，塑屈原像，造樱园、梅园，栽多重树木花草，一年四季中庭景致宜人，风情万种。

项目主推88-119㎡户型，由于赠送高，尽管是88㎡户型三房起步也不是特别拥挤。特别是88/99㎡两种户型，景观阳台+生活阳台+1/2的次卧半赠送，再加上两个卧室飘窗全赠送，得房率超高。

99㎡套三双卫户型，客厅+两个卧室三开间正对中庭，景观视野好。经典竖厅设计，客厅搭配3.8米*1.8米景观阳台，采光不错，但是由于进深过长，餐厅的采光差了一些。客厅、餐厅、厨房一字排开，动线分明。厨房搭配生活阳台，方便处理生活琐碎。

整个户型动静分区，布局合理，空间浪费少，赠送多。三个卧室相对集中，主卧和次卧均朝中庭。主卧搭配独立卫生间和衣帽间，面积达到了近20㎡，舒适度不错。次卧面积超10㎡，空间相对还是舒适的。但是最小房间仅7㎡左右，作为书房比较合适，或者是设计为榻榻米。

小户型+清水房+近地铁

钟家湾TOD半岛澜湾

钟家湾TOD半岛澜湾1-3/19-21号楼已取证，推出建面125.22-147平米三居四居，全清水交付，共计291套房源，参考价格16309-19384元/平米。项目紧邻高新、天府怡心湖产城湖区域，以“品质生态社区”为定位，承担区域住宅核心、商业集聚中心、品质生活重心三大功能。项目容积率只有1.5，总共规划30栋楼共计627户，包含低层、小高层产品（6-7F、16F、22-23F层），预计2024年10月交房。

项目位于华府板块，距离7月份成都第二批土拍中龙湖地块直线距离约1.2公里，龙湖以楼面价11500元/㎡竞得74.4亩纯住宅用地，容积率2.0，清水限价25000元/㎡。目前周边的新房并不多，项目以西有纯新盘明信天府壹号，主推173-290㎡叠拼、139㎡洋房、104-124㎡小高层。另外还有昔日网红盘北辰鹿鸣院现房待售，主推126㎡洋房+99/111㎡小高层，均为清水房。

主力户型