“肥西县”肥西6宗地10月要卖，超10家房企意向参拍

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乐居买房讯 姜姜 肥西6宗地暂定10月13日出让，意向房企曝光，竞买保证金缴纳的截止时间顺延至2022年10月11日上午11:30。

北雁湖旁2宗涉宅地关注度高，肥西县FX202267号地毛坯限价21045元/㎡，4家意向房企：龙湖、乐富强、中海、华润置地；肥西县FX202268号地毛坯限价21045元/㎡，8家意向房企：建发、龙湖、旭辉、中海、华地、华润置地、安徽邦泰、保利。

翡翠湖板块1宗涉宅地上新，紧邻经开，肥西限价，肥西县FX202270号地毛坯限价17972元/㎡，2家意向房企：龙湖、中海。

紫云湖板块1宗居住地要卖，肥西县FX202269号地暂无意向房企，毛坯限价14401元/㎡。

地块分析

从位置看，2宗位于北雁湖板块，1宗位于翡翠湖板块，1宗位于紫云湖片区，1宗位于肥西上派镇。

肥西产证，高新配套——北雁湖2宗190亩地

肥西县FX202267、FX202268号地块毛坯限价均为21045元/㎡，达到肥西地块新高度。

这么高的限价是因为，虽然这两块地是肥西产证，但是位于北雁湖旁，周边汇集高新配套。

2宗地的竞买要求不少，不仅要求限预售面积，限毛坯销售，装配率不低于30%，还要求代建学校、绿地、停车位、开发商具备一级开发资质等。

1、北雁湖上新2宗地

肥西县FX202267号地块位于高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角，高新中加学校的东侧。

地块131.4044（居住104.766亩、商业26.6384亩），容积率2.0，毛坯限价21045元/平。

竞得人须在商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心，并建设地块外一所18班幼儿园、不少于5000平方米的公园绿地以及在公园绿地内建设不少于100个地下停车位。

肥西县FX202268号地块位于合肥高新区长安路与文曲路交口东南角，也就是祥生云境的东侧。

地块占地面积59.026亩，容积率≤2.0，为纯居住用地，毛坯限价21045元/平。

建设地块外一所计容建筑面积不低于23500平方米的36班小学和不少于2000平方米的公园绿地，小学地下建设不少于200个停车位。

目前北雁湖周边已交付的二手房小区，即便为县域产证，挂牌均价也在2.3万/㎡以上。这两块地没有装修溢价、装配式奖励，所看即所买价格，对比周边二手房还是具有很大价格优势的。

周边有4号线永和路站、柏堰湾站，以及交汇的7号线明珠大道站，通达性不错。

周边有工投高新智谷、信维科技产业园等产业园区的支撑，有一定置业需求。

2、曾经的“天花板”被大幅抬高

北雁湖周边新房稀缺，自祥生云境和荣盛山湖樾清盘后，板块内新房基本售罄，亟需补仓。

时隔多年后，北雁湖周边来新地块，毛坯限价水涨船高，突破2.1万/㎡。

与二批次集中供地时的明珠广场F4相比，两次都是肥西地块且近市区，一次是近经开，一次是近高新。

不过，彼时的肥西毛坯限价天花板在2.1万/㎡面前只是芸芸，肥西明珠广场的地块价格显得“更亲民”了。

8月29日，龙湖揽境首次备案，装修高层均价19038.13元/㎡，装修小高层均价20014.99元/㎡。

明珠广场的地块向来是被房企“抢破头”，这次北雁湖板块又有多少房企出手？我们拭目以待。

紫云湖1宗地：毛坯限价14401元/㎡

肥西县FX202269号地块位于肥西经开区苏家埠路以东、江淮大道以西，属于紫云湖片区，旁边就是保利紫云。

地块占地面积63.96亩，容积率1.8，毛坯限价14401元/㎡。竞得人须建设1所12班幼儿园。

紫云湖板块目前有万瑞林语光年、保利紫云2盘在售，均价约1.4万/㎡，纯新盘保利紫云云起正在定存即将首开。还有今年8月3日土拍中，合肥城轨拿下的4宗地，板块的社区规模初步显现。

周边二手房主要为已经交付的华南城紫荆名郡，挂牌价约1.5-1.6万/㎡，与新房倒挂空间较小，板块内以刚需自住为主。

翡翠湖板块：肥西县FX202270号地块

肥西县FX202270号地块位于金寨南路与环翠路交口西南侧，属于翡翠湖板块。

地块为纯居住地，占地面积89.3亩，容积率1.8，毛坯限价17972元/㎡。

代建D-1-06地块内一所18班幼儿园（包含15班幼儿园和3班托儿所）；代建D-1-02地块用地面积约3732平方米城镇社区服务设施用地，地块周边道路绿线部分（D-1-01）、公园绿地和广场；装配率不低于30%。

翡翠湖板块目前有萃语云筑（经开产权）在售，装修均价约2.2万/㎡，肥西70号地块为肥西限价，预计入市会比较受欢迎。

这块地也属于“经开位置，肥西产证”近翡翠湖和地铁口，周边配套成熟。

商业方面，方圆5公里范围内有星达城、中环城、百乐门、正大广场等商业区，购物消费需求可以在此类场所尽情释放。

公园方面，西侧约500米就是翡翠湖，休闲健身的好地方。

医疗方面，周边有翡翠医院、安徽医科大学第二附属医院可满足业主的医疗需求。

肥西上派FX202271号地块：毛坯限价17030元/㎡

肥西县FX202271号地块位置在肥西县上派镇金寨南路与瑜城路交口东南侧，北侧紧邻华地紫金府。

这块地占地面积95.29亩（居住76.67亩，商业商务金融18.62亩），容积率2.4，毛坯限价17030元/㎡。

竞得人须代建A6地块城镇服务设施用地、A13地块一所12班幼儿园及地块周边道路绿线，地块内须另配建单独开口、机动车停车位数量不少于300辆的独立地下停车库。

地块临金寨路和在建的3号线南延线地铁口，这里也是真正的肥西县城板块，交通非常便利，配套也比较成熟。

方圆1公里内有肥西县中医院、安徽省肥西中学、肥西县民政局等生活配套。

1宗商业服务业用地：肥西县FX202272号地块

肥西县FX202272号地块为商业服务业用地，位于肥西县桃花镇永和路与铭传路交口东南侧，占地面积47.6995亩，3.5≤容积率≤4.5，起拍价223万/亩，竞买保证金3000万元。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，自持计容建筑面积不得低于计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

竞得人须按规划要求在地块内建设一栋建筑高度不低于100米的标志性建筑。

好了，关于肥西6宗地10月要卖，超10家房企意向参拍就讲到这。