“建面”节前预售放量:29日六个楼盘入市984套新房
来源:乐居买房 2022-09-30 08:07:38
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乐居新媒体 成都讯2022年9月29日,国庆长假前夕,成都预售继续放量,一共发放了十张预售证,其中有七张涉及住宅用途,楼盘分别有西派融城、人居滨江城、堰山和畔、德商崇江天悦花园、欢乐颂、首钢东境风华,总房源共计984套。
天府产投·中国铁建西派融城首批次推出售3#号地块4-8#、10-11#楼,面积143-238㎡共计272套精装房源,精装单价22184-28242元/㎡。
西派融城占地约116亩,容积率2.0,商业占比约10%。建设业态包含酒店、商业、住宅以及一个商业水街,未来的业态也较为丰富,加上锦江生态带目前已较为成熟,所在区域覆盖多个商业综合体和商业街,比如鑫苑摩邻天地、中海天府环宇坊、万科生活广场、红星美凯龙,另外还有中海水街以及大量社区底商,完全能满足大家的日常生活和购物需求,各类配套都较为齐全。
整体分组团进行打造,商业位于北侧,与中海商业相邻,提升聚合力,未来生活也更便捷;首期要推售的南向组团12栋楼,“架空层”设计,纯板式结构,景观环绕其中;西派系风格浓郁,规划上透露出已呈现的西派国樾,西派金沙,西派浣花等立面、景观、楼栋布局的相似性。
板式2梯2户为主,8-17F的小高层均衡布局,建面约143㎡的户型分布于1#、11#、10#、8#、超南向略临社区规划道路,双阳台设计,户型更显实用与性价比,中间布局高能级产品,尤其238㎡尺度的产品仅两栋楼,尺度感拉满,满足高改需求。
主力户型
首钢大面板块的双限地项目首钢东境风华首批次推出1、5号楼96套房源,主力户型建面约110-130㎡,部分底跃户型面积约206-215平米,单价16601-20551元/平米,总价214.71万/套起,精装交付。项目位于大面板块和东安湖板块交界处,周边新房产品主要集中中大面板块,在售新房有明信云珑府、电建地产長安东运、保利逸都和府等,单价从1.6万—3.0万不等。明信云珑府全部房源顺销中,均价约15129-21001元/平米;电建地产長安东运清水单价16126元/㎡起,总价230万元/套起,建面111-241㎡;保利逸都和府高层均价16000元/㎡起,叠拼总价370万元/套起,几者对比,首钢东镜风华的品牌优势、总价优势还是比较明显的。
项目由成都首蓉房地产开发有限公司开发建设,位于龙泉驿区东安街道蒲草路以南、驿都西路以北,占地面积约117.1557亩,容积率约2.0,建筑密度约14.36%,绿地率约42.11%,属于成都目前比较少有的百亩大盘,配建20%的人才公寓,90㎡以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。
规划打造13栋住宅,总户数1438户,其中有11栋打造为12-17层的小高层,另外2栋做了21F、26F高层,整体采用点式双围合布局,形成超大楼间距,最大约170米,不过是采光效果还是户型的通透性都是比较好的。
另外,东西双中庭设计也是项目的亮点之一。东中庭最大楼间距横向约80米,纵向约160米;西中庭最大楼间距横向约170米,最大纵向约140米,整体呈现约3万多平米,期间还以“一轴三园两环六场景”的格局规划了300米归家礼仪轴、约900米活力跑道等串联起来的乐享生活环/健康活力环两大活力环,羽毛球场、篮球场等小区内部运动设施,满足住户的日常休闲娱乐需求。
东中庭鸟瞰
至于户型方面,主力户型建面约88-130㎡,得房率大约在85%左右。其中建面约88㎡户型约372户,约占整个项目套数的25.86%,虽然面积不大,却做到了三房两厅一卫,竖厅设计,满足二人世界或三口之家的多种需求,不过是在龙泉驿区还是整个主城区都是比较稀缺的。
而110、114、130㎡户型更适合刚改群体和改善群体购入,特别是建面约130平米的四室两厅两卫,大面宽短进深,横厅布局,南北双阳台设计,置业直接一步到位。
本批次主力户型
周边交通:
公共交通方面,距离项目约800米就是地铁2号线连山坡站,目前处于运行状态中,除此之外,附近还有地铁13号线一期(在建中)、地铁30号线(在建中),均预计2024年年底开通。还有规划中的地铁11号线与地铁22号线,未来可以快速通达全城。
周边教育:
周围共计幼儿园和小学10余所,有慧乐堡.希蒙幼儿园、大面幼儿园、大面小学、大面中学、金苹果蒙台梭利博幼儿园、比特佛博文幼儿园,天立幼儿园,四川师范大学附属启夏幼儿园、天立小学、北大成都附属实验小学、中学、皇冠国际幼儿园等(仅作为对周边教育资源的描述,不对教育资源的享受给予承诺)。
周边公园:
三公里范围内有约5220亩的“东安湖”生态公园、天鹅湖公园、驿马河公园、龙泉驿欢乐田园等休闲娱乐场所,远一点的还有三圣花乡4A风景区、青龙湖湿地公园、玉石湿地公园等“天然绿肺”。
周边商业:
所在区域紧邻醇熟的大面板块,拥有世茂广场、新城吾悦广场、万卷山风情商业街区,龙泉人家邻里中心等多个商业综合体和商业街,未来还有东安天街(在建中)、华润万象系(规划中)等多种商业布局。此外,项目一路之隔还有海亮彩悦时光商业街,基本能满足住户日常生活所需。
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