“户型”购房预算必须增加？！刚需买房更难了！
来源：19楼房产 2022-09-29 09:07:20
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常言道：改善购房者苦于摇号难。
如今，刚需购房者将苦于门槛高。一来，刚需板块，如大江东、萧山南部新城等，土地出让中对楼盘精装限价上涨200-2000元/㎡。同地段同户型总价无形之间被增大。二来，当下杭州的新房市场，起步户型建面越来越大，不少楼盘95㎡成为了最低门槛。在户型格局相差无几的情况下，购房者的预算又要增加不少。按30000元/㎡的均价、95㎡的户型来算，相较从前，一套房可多出近50万元。
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在即将预售的28盘中，仅有8盘有90㎡以下的户型发售，且有6盘新房均价为2万/㎡以下。
其中，2盘位于萧山区，2盘位于富阳区，2盘位于临安区，1盘位于钱塘区，还有一个就是余杭区捂盘已久的悦汀蓝项目。
悦汀蓝一房一价
在9月已推盘项目中，仅有临平星桥的融耀之城、富阳富春的檀境里和临安青山湖科技城的如沐清晖城有90㎡以下户型推出。如沐清晖城仅有1套89㎡”特殊户型“供应。
在这一众楼盘中，不少都已是拿地久矣。在最近一年多出让地块所建项目中，89㎡几乎已成“历史”。
从杭州2022年第一次土拍项目来看，36个项目公示方案，不少已开盘入市。其中，起步面积约89㎡的仅有5个项目，并且均在“郊区”板块。
2而就在两年前，杭州楼市大多数项目，将起步户型的建面大小放在了89㎡。如此设计，最主要的因素就是来源于市场。当时，小户型受众广，起步价低，相对而言能够卖的更快。在高周转压力下，开发商们把户型做小能加快去化。同时，开发商在打造90-140方的产品时，流程已经非常熟悉，从设计到建造有一整套“标准化动作”。89㎡可做三室两厅，实际得房率部分项目可达100%以上，性价比之高，开发商与购房者都乐于见到。而在今天，开发商有了打造大产品的趋势，同样也是受到市场影响。市场方面，随着二胎、三胎等现实情况出现，如今大户型越来越好卖。
例如，刚加推不久的绿城燕语海棠轩，户型建面约105-139㎡的高层项目，两次中签率约为11.03%、10.51%，火爆程度可见一斑。
在选房时，大户型也率先被购房者选空。
燕语海棠轩位置
供应跟着需求走，让开发商转而开始打造大户型产品。但究其本质，起步面积增大与开发商的利润率息息相关。去年以来的几次土拍，出现过高溢价率的情况。在售价不变的情况下，如何创造利润成了难点之一。而打造大户型成为了大多数的选择。
在地块规定的建筑面积里，户型大小与总户数成正比。总户数减少后，对应的配件设施也可以减少。同时，房屋内的卫生间、厨房等公区的材料数量也将减少。如此一来可省下一笔不小的费用。此外，楼盘可售户数少，体量缩小，营销成本降低不少。
3杭州热门板块三房户型做大已经成趋势。大户型能减少开发成本，摇号又已是常态，开发商对市场保持良好信心是打造这类产品的前提。但这中间也存在较大隐患。一旦行情不好，起步价过高让客群面进一步缩窄。
刚需作为购房主力群体之一，起步总价上涨几十万，让人只能考虑再三。在如今人们对于未来信息不足的前提下，每一笔钱都要合理使用。如今，热门板块依然“逢开必摇”，在市场依旧炙手可热的情况下，三房户型做大的趋势很难停止。
趋势都是市场决定的，我们作为消费者，只能去接受已经造好的产品。但是，在有限的预算里，刚需刚改多看看、多比较一下，最终选择符合自己心仪的房子。
好了，关于购房预算必须增加？！刚需买房更难了！就讲到这。
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