“民企”一些重要判断！接下来楼市怎么走？买房最需要注意的问题是什么？

来源：新浪房产 2022-09-26 08:08:12

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开发商、中介、买房人、卖房人……这个市场上几乎所有的参与群体，都很“迷茫”。迷茫来自于未知。下面是大家问的最多的问题和答案，希望能解惑，说的未必正确，仅供交流参考。

接下来楼市怎么走？

国内房地产历史上，有过几次低潮期，横向对比，今年最大的不同是“不确定性”。

这种“不确定性”，来源于增长和流动。最近很多读者不问房事，反而高频提起“职业规划”，该不该换工作，如何让自己收入多一些？

尤其一线城市，中年焦虑传播更广，感觉35岁，职业生涯就要终结了。疫情这波杀伤力太大，过去企业里一个个生龙活虎，薪资不满意就跳槽，年终奖发下来，指定要约几个朋友下个馆子。

能赚到钱，对收入的预期是增长的，上面的人继续往上流动，自己也有晋升的机会，这时候人们的信心在高位，加杠杆买房，也不担心。而现在，没被裁就值得庆祝了，更别说加杠杆。经济下行期，朝不保夕，人们的消费欲大打折扣，只想着“保全自己”。普遍看淡楼市，采取保守策略。

去年打击最严的一批热二线城市，现在也基本取消或者调整了二手房指导价……这也意味着，新一轮的政策刺激，也是最后一轮刺激，已经陆续登上舞台。中国楼市就是这样，“不撞南墙不回头”，为了达到目的可以不择手段。苏州、成都已经领涨，武汉、珠海、合肥、东莞等城市正在酝酿，下半年抛去负面情绪和悲观预期，一二线城市的房子要盯紧了，窗口期会打开，而且并不长久。

下半年买房最需要注意什么？

安全性，安全性，还是安全性。

限价和土地出让制度是天然违背的，无一例外，都在遏制开发商的生存空间。开发商从“流油时代”，调头向下，一夜之间进入“薄利时代”，肯定要出事情，而最终的承担者只能是老百姓。

经过连续几年的打压+疫情封锁，开发商死的死，伤的伤，杠杆去了市场也基本出清结束了，还造了一大批烂尾楼。

在这场浩浩荡荡的屠宰盛宴中，国企央企稳如磐石，而民企基本消耗殆尽，城投企业逆势而生，野蛮替代民企。

民企接下来还会继续暴雷，纵使现在政策逆转要救这些企业，但之前的打击已经伤及筋骨，能恢复的，微乎其微。在买期房的主张上，主要围绕着央企国企和地方城投。至于民企，买之前还要多打一个问号。买之前多问一嘴准没坏事。摆烂时代，不亏当赢。

好了，关于一些重要判断！接下来楼市怎么走？买房最需要注意的问题是什么？就讲到这。