“大港”港东新城中式风情阔境甄纯洋房——​云岚庭苑海楼盘评测

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在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进云岚庭苑为您带来项目的全面测评。

云岚庭苑择址位于滨海新区大港城芯，匠心打造建面约130-162㎡产业集群高端纯洋房住区。总价约208万元起，适合吸引产业园区职住以及周边改善需求的客群在此置业。

项目亮点：

一、中式风情阔境人居

云岚庭苑坐落于大港东部新城，项目整体为中式风情美宅，融贯东西，打造现代雅居阔境人居。

二、尊享城市醇熟配套

项目拥享立体交汇、四通八达的网路，城央生活配套，商业配套成熟，医疗资源丰富，领衔品质人居。

三、匠制三大户型供业主选择

130-162平米全能宽境户型，精心设计优越尺度，赋予空间独特的审美气质与生活格调，实现美学生活梦想

价格分析：

大港的中心区主要分为两大部分，津岐线以西是老城区，主要是二手房为主，新房项目不多。津岐线以东则是目前比较火热的区域“港东新城”，也是新盘比较集中的区域，云岚庭苑就位于这个板块。

从产品的角度来看，大港的项目，多是以大户型为主，大港的新房楼盘主要是针对本地客源的改善需求，在大港，许多老城区的购房者随着孩子的长大，很多都需要三世同堂，大户型成了他们的主要需求。而外地投资客目前受到信贷政策影响，尽管有投资的意愿，但是却很难实现。

由于大港真正适合开发低密度花园洋房的地块紧缺，导致市面上洋房供应量不足。加上市中心土地频频告急，使得大港本就稀缺的洋房更是集中分布在郊区。

目前港东新城在售新房不多，有观溪庭院、华美学府壹号院、经纬城市绿洲滨海，售价在13500-17000元/㎡之间。二手房源则相对集中，均价在13000元/㎡左右。

经纬城市绿洲滨海含3个住宅地块，2个商业地块，住宅项目容积率为1.3，第一期海通园，包括四栋十一层住宅、六栋十四层住宅、六栋十七层住宅。项目为低层,小高层板楼，容积率1.6。可出售住宅10栋，1#1-2层为商业，其余3-11层均是1T2的141㎡通透户型。

华美学府壹号院，容积率1.3，规划为六栋六-七层电梯洋房，户型建筑面积90-130㎡，坐拥大港城芯，席位稀缺仅150户。项目精工匠筑，呈现一座传统意境和现代风格融合的精品洋房住区。

楼盘规划：

城建集团下属地产板块的洋房住宅项目云岚庭苑正在建设中，项目位于大港港东新城海景三路与旭日路交口，住宅项目计划主体9月底完工，项目占地面积16176㎡，建筑面积17794㎡，容积率1.1，绿化率大于40%，项目设计了4、6层到顶洋房。

房型采用经典实用三室设计，南北通透，人性布局，明厨明卫，细节体现品质。户型设计有三室二厅二卫、四室两厅二卫(其中包括130、142平米的三居室，162平米的四居室）共计104套，小区全地下停车泊位为193个，业主可以通过地下车库直接乘坐电梯到相应楼层，园区内无地上停车位，把更多地上空间留给社区的园林景观，同时，让归家以安全为第一。

小区内道路规划充分做到人车分流，车行道路集中且顺畅，避免交叉，保证车流出入在基地范围内的均衡。

据悉，云岚庭苑项目已于9月3日盛大开盘，火热发售。

户型：满足改善置业的三室

建筑面积约130平米户型规划了三室两厅两卫，南北通透同时，四阳面盎然阳光。

门口设计了独立玄关，满足储物需求，便于置物。客厅阔景宽厅，采光充足，阔绰实用，容纳家庭众多场景。LEDK一体化设计使客厅的空间感增强，动线便利，便于通风。同时与餐、客厅融合成家庭交流区，主人做饭同时可以和家人互动，增加家庭氛围。

与客厅等长的阳台拓宽观景视野，同时增加室内采光，提高居住舒适度，不仅观景效果更佳，又进一步扩充了室内空间感，同时也可洗衣晾晒衣物，也可做为休闲区域满足平日的休闲阅读，养花品茶，瑜伽等。大宽面阳台使室内光线充足，舒适的居住体验，适合改善客群选择的户型。

厨房带窗明厨设计，保证采光和通风，减少室内油污污染空气。U型操作台设计，洗切炒流线工作可以更好的完成，避免来回走动带来的水渍困扰，减少时间成本，厨房、餐厅与生活区隔离，起到油烟分离的作用。

三间卧室布局于房间角落，提高了空间利用率同时，与客厅形成动静分区，保证私密性。主卧双向飘窗，将景观引入室内，各个角落惬意观景。主卧建面约22㎡主卧，奢阔实用。带卫浴配置，主人不用走出卧室即可更换衣服，梳洗，打扮，一气呵成，提高居住舒适度。

次卧也可根据个人喜好打造成休闲茶室、儿童玩乐区、书房、工作室、影音室、瑜伽室、游戏室等等，透过设计的巧思，在这里能够办公、读书、休闲、静享午后的阳光时刻的安静。次卫三段式设计，方便实用，满足多口之家的如厕问题，避免拥挤，双卫生间均全明带窗，确保通风与明亮，舒适度与洁净度，有利于减少细菌滋生。

交通出行：

轨道交通：

2019年8月30日，《国家铁路网建设及规划示意图》发布，在天津至雄安高铁线中规划引入了滨海南站，该站将设在大港以东5.4公里处，预估位置在西外环高速南侧，海景大道东侧，紧邻港东新城。

2022年6月，《新建天津至潍坊高速铁路环境影响报告书（拟报批稿全文）暨公众参与说明信息公示》发布，在公示中提到滨海南站车站概况。

（1）车站地理位置

滨海南站位于天津市滨海新区南部，大港油田老城区和港西新城之间。车站性质为中间站。

（2）车站平面布置

滨海南站为津潍铁路新建中间站。车站中心里程为改DK58+950。站房位于线路大里程方向左侧。

车站规模为2台4线（含正线2条），到发线有效长度均满足650m，设侧式中间站台两座。

（3）用地与拆迁

车站用地为城镇用地。本次重大拆迁为企业拆迁。

未来，滨海南站也将为大港注入新鲜活力，吸引大量人流及财富，引发城市集中现象，并推动整个区域高速发展。

公共交通：

距离云岚庭苑最近的公交站为海滨园站，周围还有汇丰园站、海川园西门站、海景园站、海川园站、福源花园站等，周边公交线路包括545内环路、545外环路、548路、547路、523路北环、523路南环等多条线路，线路遍布塘沽区及大港城区让您的出行非常便捷。工作日早晚高峰较少拥堵，平均每班次分20钟。

自驾：

云岚庭苑项目坐拥四横八纵路网，交通脉络交会，半小时畅达天津市区、滨海核心区，演绎出行新速被度，尽享迅捷生活。

项目周边为汉港公路、海景大道、世纪大道以及东环路环绕，可通达两条高速，分别为西北方的津港高速，以及东部的秦滨高速，便捷连通天津主城区、滨海新区以及通达整个京津冀地区。

此外，滨海大道以及世纪大道，连通大港老城区、港东新城以及及滨海新区中心商务区、生态城等地；三纵为津岐公路、汉港公路以及海景大道，可通达市区和滨海新区。

5、周边配套：

教育：

周边教育资源丰富，学校众多，将为区域内业主子女提供更稳定的教育资源。项目约步行300米可达布朗熊国际幼儿园，约679米可达务实幼教集团第四幼儿园等等。

小学方面，从项目出发步行约800米可达大港福源小学约1公里可达滨海新区港东城小学，约2.3公里可达大港第三小学等。

中学方面，约940米可达大港十中，1.3公里可达天津市滨海新区大港第一中学，2.9公里可达天津市大港第六中学，约3公里可达大港第二中学等等。

医疗：

云岚庭苑周边医疗资源较为丰富距离约3.5公里可达天津市滨海新区大港中医医院，约4公里可达东城医院，约5.9公里可达天津华兴医院，距离项目约4.8公里可达天津市滨海新区大港医院，为医疗需求提供了保障。

天津市滨海新区大港医院(天津市人民医院滨海医院)前身是建于1957年的天津第四医院，经过近60年的发展，已经成为一所集医疗、急救、教学、科研、预防保健、康复为一体的综合性医院。医院是全国百姓放心示范医院、天津市高等医学院校临床教学基地实习医院、天津医学高等专科学校教学医院。

医院坐落于天津市滨海新区大港南环路1200号，占地面积近8万m2，建筑面积4.6万m2；现有临床科室23个，医技科室13个；拥有5万元以上大型医疗设备共计200余台(套)；拥有副高级及以上专业技术人员73人，中级专业技术人员217人，硕士、博士研究生39人；开设床位520张，年收治住院病人20000例，门诊日接诊2 000余人次，年手术量5400例。

商业配套：

距离云岚庭苑步行约590米可达迎宾超市，步行约1公里可达华联生活超市、嘉和华联超市，驾车约4.8公里可达迎宾超市，集合餐饮、娱乐、购物、休闲、服务于一体，能够满足衣食住行各方面的生活需求。

从项目出发步行约600米可达迎宾购物广场，步行约1公里可达和兴万乐汇商业，驾车约2.9公里凯可达旋商业广场，约1.5公里可达大港万达广场，满足日常吃喝玩乐购等生活需求，此外，地块均有裙房商业配套，让业主充分享受到集购物，休闲，娱乐，餐饮为一体的便捷生活。

距项目约4.7公里可达大港大剧院、大港体育馆，为大港传统生活区的文化休闲中心，周边有大港地标世纪广场以及传统的胜利街商圈步行街等地。

万达广场位于古林街道世纪大道，总建筑面积11.48万平米，分为地上5层、地下1层，停车位700余个，是大港区目前体量最大的商业综合体。

公园配套：

云岚庭苑项目向北约10公里可达官港湖森林公园，为国家3A级湿地公园。其范围东南至八米河的河中线，西至西排干渠，北至区界，总面积为22.85平方公里。其中，陆地面积为17.71平方公里，水域面积为5.14平方公里。内含森林游憩廊道、湿地生态游径、湿地公园以及湖心生态公园。此外官港湖湿地还是候鸟迁徙驻足地。

距离项目约4.8公里可达临潮湖公园，临潮湖坐落于大港地区的北部，是大港区政府在二十世纪九十年代来规划挖湖造山而形成。望海山、临潮湖位于大港区北环路北侧，总占地面积1000亩，湖面积700亩，湖中岛占地190亩。

好了，关于港东新城中式风情阔境甄纯洋房——​云岚庭苑海楼盘评测就讲到这。