“户型”杭与城、月映海棠园、春咏风荷里、青西铭府、晓月映翠选房指南

今天，很高兴为大家分享来自杭州房叔的杭与城、月映海棠园、春咏风荷里、青西铭府、晓月映翠选房指南，如果您对杭与城、月映海棠园、春咏风荷里、青西铭府、晓月映翠选房指南感兴趣，请往下看。

云城首盘杭与城加推，共规划了32幢高层住宅、幼儿园等，近邻3号线龙舟北路站、浙大校友总部二期，自带龙湖天街；

整盘精装限价3.61万元/㎡，加推344套，主力户型约105-196㎡，总价起步约325万元。

勾庄月映海棠园近邻4号线好运街站、在建良渚第一中学，东南角为幼儿园规划地块，与在建城北万象城之间一站地铁的距离；

整盘精装限价3.12万元/㎡，加推296套，主力户型约112-138㎡，总价起步约276万元。

下沙春咏风荷里首开，规划了6幢26F高层，与文思小学、文思幼儿园等学校较近；

整盘精装限价2.75万元/㎡，首开100套，主力户型约99-121㎡，总价起步约238万元。

大江东准现房青西铭府两幢住宅一把清，自带一幢酒店，西侧近邻东沙湖，东侧近距7号线江东二路站和钱塘区人民政府；

精装均价2.08万元/㎡，一次梭哈112套，主力户型约101-136㎡，总价起步约200万元。

晓月映翠由绿城、华润联手打造，内部配套有泳池、公共体育设施等；与5号线聚才路、长河小学、长河中学距离较近；

精装限价5.15万元/㎡，加推172套，主力户型约107-128㎡，总价起步约450万元。

杭与城

|PART2|

摇号信息

摇号房源：3、4、5号楼（2-25F）、20号楼（1-25F）、26号楼（2-26F）

均价：精装限价36100元/㎡，装修标准4000元/㎡

主力户型：约106㎡户型100套，139㎡户型100套，196㎡户型144套

无房户倾斜：30%比例，约103户

人才倾斜：15%比例，约52户（参考上期摇号）

验资门槛：冻结资金首套95万，其他190万（参考上期冻资额）

登记时间：预计9.18-9.20

|PART2|

配套介绍&楼幢、户型分析

|配套介绍|

项目规划了32幢高层住宅，及龙湖天街、办公楼、滨水商业街、幼儿园、农贸市场等各类；

其中住宅部分分为四个独立组团；出入口分别设置在2、12号楼之间、8号楼西北侧、18、19号楼之间和24、25号楼之间；人行出入口设在10号楼南侧、13号楼西南侧、21号楼东南侧和22号楼西南侧。

楼盘东侧为在建浙大校友总部二期，北侧即为3号线龙舟北路站及在建杭腾安置房，西侧为在建天元公学及在建安置房，南侧为余杭塘河。

|楼幢分析|

3号楼

北侧设有非机动车地下车库出入口、消防登高场地；东南侧设有地面机动车停车位；

4号楼

东南侧设有地面机动车停车位；西侧设有地面机动车停车位；北侧设有配电房、垃圾收集点、消防登高场地；

5号楼

东侧设有地面机动车停车位；北侧设有消防登高场地、垃圾收集点；

20号楼

距离地铁线路较近；南侧设有非机动车地下车库出入口；西南侧设有地面机动车停车位；北侧设有配电房、垃圾房、消防登高场地；

26号楼

西侧设有非机动车地下车库出入口、地面机动车停车位；北侧设有非机动车停车位；南侧设有配电房、消防登高场地。

|户型分析|（点击图片放大观看）

|PART3|

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

|高层约106㎡、139㎡、196㎡户型选房建议|→

1.所处位置：约106㎡为20、26号楼中间套，约139㎡为20、26号楼东西边套，约196㎡为3、4、5号楼东西边套；

2.采光因素：20、26号楼南侧有一定采光影响；

3.噪声因素：20号楼西侧有一定幼儿园噪声影响；

4.户型因素：通透性上边套优于中间套；

5.价格因素：总价最高在22、23F，每层之间价差约1-2万元。

小户型106㎡及139㎡集中在20、26号楼，考虑到20号楼西侧噪声影响，建议优选26号楼中高楼层，其次选择20号楼中高楼层；低楼层考虑26号楼南侧配电房以及20号楼日照相对较好的因素，优先选择20号楼；选择边套139㎡时，优先选择26号楼东西边套，价差不大看个人喜好；再次选择20号楼东边套，再次选择20号楼西边套；同样低楼层优先选择20号楼，尤其是20号楼西边套；

大户型196㎡集中在3、4、5号楼，三幢价格一致，建议优选4、5号楼，再次选择3号楼；在南侧采光影响较小的情况下，可优选中低楼层；

顶楼价格介于4、5F，20、26号楼顶楼优先于4F前选择，3、4、5号楼顶楼仅优先于3F前选择。

月映海棠园

|PART1|

摇号信息

摇号房源：13、15号楼（2-26F）、16号楼（2-25F）

均价：精装限价31200元/㎡，装修标准3500元/㎡

主力户型：约112㎡户型148套，125㎡户型74套，138㎡户型74套

无房户倾斜：50%比例，约148户

人才倾斜：10%比例，约29户

验资门槛：冻结资金首套80万，其他160万

登记时间：9.17-9.19

|PART2|

配套介绍&楼幢、户型分析

|配套介绍

楼盘规划了16幢17-26F高层，内部配套有泳池、集中绿地等；小区出入口设在南侧通运街与东侧勾阳路上。

楼盘与4号线好运街站之间距离约550m，东南角为幼儿园规划地块，与在建良渚第一中学之间相隔万科项目，与在建城北万象城之间距离约1.8km。

楼盘东侧为万科项目，南侧为工业用地，西侧靠近西塘河和莫干山路快速路，北侧为金昌路和在建星创城；

|楼幢分析|

13号楼

西南侧设有垃圾投放点；西侧设有变电房；

15号楼

西侧为人行出入口，设有非机动车坡道；东侧设有变电房；西北侧设有垃圾投放点；东南侧设有垃圾投放点；

16号楼

西侧设有设有非机动车坡道、变电房；西南侧设有垃圾投放点；东北侧设有化粪池；屋顶设有信号基站。

|户型分析|（点击图片放大观看）

|PART3|

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

|高层约112㎡、125㎡、138㎡户型选房建议|→

1.所处位置：约112㎡为13、15、16号楼中间套，约125㎡为13、16号楼东边套、15号楼西边套，约138㎡为13、16号楼西边套、15号楼东边套；

2.采光因素：13、15、16号楼南侧有一定采光影响；

3.噪声因素：13、15、16号楼北侧、16号楼东侧有一定道路噪声影响；

4.户型因素：通透性上边套优于中间套；

5.价格因素：总价最高在19F往上至次次顶楼，每层之间价差约2-3万元，特殊数字13、14、18F价差明显，不介意可考虑。

在选择112㎡时，同层价格从高到低为15、16、13号楼；主要原则是远离高架兼顾景观视野，价差不算大的情况下，建议优选15号楼，东侧02号房优先，其次选择15号楼03号房；16、13号房价差很小，优先选择16号楼，03号房优先；最后选择13号楼，03号房优先；

在选择125㎡时，同层价格从高到低为15号楼西边套、13号楼东边套、16号楼东边套；可优选13号楼东边套，其次选择15号楼西边套，再次选择16号楼东边套；

在选择138㎡时，同层价格从高到低为15号楼东边套、16号楼西边套、13号楼西边套；建议优选15号楼东边套，其次选择16号楼西边套，最后选择13号楼西边套；

13、15、16号楼南侧有一定采光影响，建议优选中高楼层；顶楼价格较高，仅优先于3F前选择。

春咏风荷里

|PART1|

摇号信息

摇号房源：1号楼（2-26F）

均价：高层精装限价27500元/㎡，装修标准3000元/㎡

主力户型：约99㎡户型50套，约121㎡户型50套

无房户倾斜：50%比例，约50户

人才倾斜：20%比例，约20户

验资门槛：资金存款证明首套50万，二套100万

登记时间：9.16-9.18

|PART2|

配套介绍&楼幢、户型分析

|配套介绍|

楼盘规划了6幢26F高层，小区出入口设在南侧1、2号楼之间和北侧5、6号楼，一楼均为架空设计。

楼盘周边学校环伺，东北角为文思幼儿园，再往东北为文思小学，此外与下沙二小之间距离约700m。

楼盘东侧为文思幼儿园、规划公园及规划邻里中心，再往东为在建住宅锦上云澜；南侧为金乔街和金湾创业大厦，西侧为板块内主干道之一海达南路，北侧为在建商业用地。

|楼幢分析|

1号楼

西侧为小区出入口；东侧为机动车地下车库出入口；东北侧设有非机动车坡道；北侧设有消防登高场地。

|户型分析|（点击图片放大观看）

|PART3|

一房一价、噪声表、日照表、选房建议

|高层约99㎡、121㎡户型选房建议|→

1.所处位置：均处在1号楼，约99㎡为中间套，约121㎡为东西边套；

2.采光因素：采光影响较小；

3.噪声因素：南侧有一定道路噪声影响；后期东侧可能有邻里中心的噪声影响；

4.户型因素：通透性上边套优于中间套；

5.价格因素：总价最高在22F，每层之间价差控制在1-3万元。

1号楼采光较好，南侧有一定道路噪声影响，可优选中间楼层；东边套高于西边套约6万元，鉴于边厅设计东侧视野较好，优先选择东边套；

顶楼价格偏高，尤其是边套顶楼，建议仅优先于3F前选择。

青西铭府

|PART1|

摇号信息

摇号房源：1、2号楼（2-15F）

均价：精装均价20800元/㎡，装修标准2500元/㎡

主力户型：约101㎡户型28套，131㎡户型56套，136㎡户型28套

无房户倾斜：50%比例，约56户

人才倾斜：20%比例，约22户（参考周边新房倾斜比例）

验资门槛：资金存款证明首套40万，其他80万

登记时间：9.17-9.19

|PART2|

配套介绍&楼幢、户型分析

|配套介绍|

楼盘规划了2幢15F高层及1幢酒店，外立面采用石材干挂，预计年底交付；

楼盘与7号线江东二路站之间距离约240m，与钱塘区人民政府一路之隔，与江东天街一站地铁的距离；

东侧为钱塘区人民政府，南侧为星央悦府，西侧靠近东沙湖，北侧为琅琴湾。

|楼幢分析|

1号楼

南侧设有非机动车出入口、机动车停车位、垃圾收集点；

2号楼

南侧设有机动车出入口。

|户型分析|（点击图片放大观看）

|PART3|

一房一价、噪声表、选房建议

|高层约101㎡、131㎡、136㎡户型选房建议|→

1.所处位置：约101㎡为1号楼夹边套，约131㎡为1、2号楼东西边套，约136㎡为1号楼夹边套；

2.采光因素：南侧采光影响较小；

3.噪声因素：1号楼南、北侧、2号楼南、北、西侧有一定道路噪声影响；

4.户型因素：通透性上边套优于中间套；

5.价格因素：总价最高在13F，每层之间价差约1-2万元，特殊数字14F价差明显，不介意可考虑。

户型设计上，130㎡相对较好，且在边套，通透性上也相对较好；

选择101㎡或136㎡，可优选中间楼层；选择130㎡时，优选2号楼西边套，有一定湖景优势，再次选择1号楼西边套，再次选择1号楼东边套、2号楼东边套；

1、2号楼南侧采光影响较小，可优选中间楼层；顶楼价格相当于3F，建议优先于3F前选择。

晓月映翠

|PART1|

摇号信息

摇号房源：1号楼（2-20F）、5号楼（1-24F）

均价：高层精装限价51500元/㎡，装修标准4500元/㎡

主力户型：约108㎡户型84套，128㎡户型86套，特殊户型111㎡2套

无房户倾斜：30%比例，约52户

人才倾斜：15%比例，约25户（参考上期摇号）

验资门槛：冻结资金首套130万，二套260万，一次性400万

登记时间：9.18-9.20

|PART2|

配套介绍&楼幢、户型分析

|配套介绍|

楼盘规划了10幢20-26F高层，此外还有一幢公租房4号楼；内部配套有泳池、公共体育设施等。

小区出入口设在9、10号楼间和2、3号楼之间。

楼盘与5号线聚才路站之间距离约400m，与长河小学之间距离约760m，与长河中学之间距离约600m。

楼盘东侧为中南集团厂房，南侧为绿香街，对面坐落着不少厂房；西侧为长河路，一路之隔为晶都花园；北侧为长河创新创业园，再往北为天汇。

|楼幢分析|

1号楼

东侧设有机动车地下车库出入口；南侧设有地面非机动车停车位、化粪池；西侧设有配电房；东北侧设有垃圾投放点；

5号楼→

北侧设有开闭所；南侧设有配电房；东北侧设有垃圾投放点。

|户型分析|（点击图片放大观看）

|PART3|

一房一价、噪声表、选房建议

|高层约108㎡、128㎡户型选房建议|→

1.所处位置：均处在1、5号楼，约108㎡为中间套，约128㎡为东西边套；

2.采光因素：5号楼南侧有一定采光影响；

3.噪声因素：1、5号楼东侧、1号楼南侧有一定道路噪声影响；

4.户型因素：通透性上边套优于中间套；

5.价格因素：1号楼总价最高在次顶楼，每层之间价差不明显；特殊数字18F有一定优惠；

5号楼总价最高在22F或及21、23F，每层之间价差不明显；特殊数字18F有一定优惠。

单从位置看，5号楼所受噪声影响相对较小，位置相对1号楼好些；

选择108㎡时，建议优选5号楼中高楼层，再次选择1号楼；

选择128㎡时，同层价格从高到低为5号楼西边套、5号楼东边套、1号楼西边套、1号楼东边套；预算充足优选5号楼西边套，其次选择1号楼西边套，再次选择5号楼东边套，再次选择1号楼东边套；

1号楼南侧采光影响较小，可优选中间楼层；5号楼南侧有一定采光影响，优选中高楼层；

顶楼价格接近于6F，优先于3F前选择。

好了，关于杭与城、月映海棠园、春咏风荷里、青西铭府、晓月映翠选房指南就讲到这。