“均价”杭州新房市场9月开局冷淡，多板块中签率陡升
来源：克而瑞 2022-09-06 08:08:55
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杭州新房市场自6月年中冲刺过后，7、8月去化率接连下探，来到9月首周（8.29-9.4），市场表现依然不乐观。
开盘方面，上周全市共8个项目推盘，涉及拱墅、西湖、余杭、萧山、富阳、临安6区，其中5个项目流摇，平均去化率仅49.6%。
从开盘监测来看，杭州三圈层（外围近远郊板块）楼盘频频流摇，去化持续走低的市场状态，已蔓延至二圈层（核心延伸板块），且这一现象愈演愈烈，虽然目前二圈层整体去化还算坚挺，但中签率走高的板块已越来越多。
除了临平新城和星桥板块中签率上升显著之外，上周推盘的三墩、运河新城、北部新城均受波及。
如图所示：
·三墩中签率从9.9%升至55.1%，翻了5倍；
·运河新城中签率从12.2%升至70.8%，翻了近6倍；
·北部新城中签率从10.6%升至21.2%，也增涨了1倍。
取证方面，上周取证量再度回落，仅华润绿城·杭樾润府（申花）、保利·都和轩（华丰）、兴耀·湖境观岚湾（大江东）三盘取证，待入市房源391套。
结合推盘和取证情况，9月开局较为冷淡，后续走势如何取决于市场供应量和供应项目的质量。
克而瑞浙小C数据显示，上周（8.29-9.4）杭州新房市场量价双跌，全市共成交商品房2077套，环比下跌32.5%；成交均价为33778元/平米，环比下跌18.7%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交705套）、萧山区（成交348套）、临平区（成交288套）；
从各区的成交均价来看，滨江区以42348元/平米的成交均价名列前茅，其次是上城区，成交均价40552元/平米，再次是萧山区，成交均价39012元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为余杭区的杭腾未来社区（备案名：杭与城，成交517套，均价36173元/平米）、拱墅区的河映云集（备案名：河映云集公寓，成交206套，均价38151元/平米）、余杭区的绿城春知海棠苑（备案名：春知海棠苑，成交147套，均价31737元/平米）。
上周的公寓成交排行榜中，成交前三均分别为西湖区的中融蓝城Co.C理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，均价26378元/平米）、拱墅区的棠前嘉座（同备案名，均价34816元/平米）、萧山区的万科四季都会（备案名：璞云府，均价17389元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比66%；200平米以上的房源成交均价较高，为46063元/平米。
好了，关于杭州新房市场9月开局冷淡，多板块中签率陡升就讲到这。
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