“滨海”滨海城芯！低密阔野！这个墅质小高层未来售价是？

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乐居买房讯均和前湾位于福州市长乐区滨海新城城芯，作用醇熟配套。主推建面约89-128㎡高层住宅，适合刚需及改善人群。

项目规划

均和前湾占地265亩，分为四个地块，打造生态呼吸型社区。整个规划小高层住宅、风情商业街、商务办公、幼儿园、别墅（待定），目前只推售B地块。

B地块共10栋楼，总户数448户，容积率1.6，绿化率35％。目前项目主推5#楼、6#楼、7#楼、8#楼，其中6#楼、7#楼共9层，5#楼、8#楼共12层，层高3米，一梯两户，中间户型为89㎡，端头户型为119㎡。1:1楼间距，实现真正的南北通透。

在社区规划方面，社区主入口位于6#楼、7#楼之间，能够直径感受中庭绿化景观。社区还针对儿童、青壮年、老年不同年龄层次兴趣爱好，进行场景主题设计，以超35%绿化标准，斥巨资打造家庭陪伴主题中央公园。7#楼下设置下午茶打卡时光，3#楼下设置亲子乐园，9#楼下设置轰趴生活馆，2#楼下设置活力健身馆。满足亲子互动、邻里社交、健身康体等多项高阶需求。

在建筑设计方面，社区以灰白色的颜色设计展现现代高级简约风格，将长乐特有的生活艺术融入细节“海浪”、“岛屿”等元素引入，让业主感受到“海的感觉”。

在物业方面，均和物业，24小时贴心物管，以人为本，精研全生命周期服务体系，推出160+客户触点执行，定制打造【5-3-0】服务标准，如家人般呵护每一个日常，打造更高阶的品质生活主场。

项目亮点

滨海湾芯，时代发展潮头

社区位于福州滨海新城生态景观核心，集休闲、文化、体育、商业等功能为一体。

低密阔野，执掌生态大境

社区紧邻公园、湖泊、海岸、果岭及湿地等自然生态资源，容积率1.8。

便捷交通，出行四通八达

社区咫尺地铁6号线国际学校站、十八孔闸站（在建），东湖路、滨海路在侧，快速畅达机场航站路。

价格分析：

均和前湾位于福州市长乐区滨海新城城芯地段，目前售价未出，据楼盘网数据统计，目前长乐在售楼盘均价约15661元/㎡。

而纵观整个滨海新城，滨海新城在售新盘包括滨海金茂智慧科学城、华润海湾润城、保利招商海玥公馆、恒荣广场、新天地国际华府、大东海新天地、新投汇贤雅居、榕发翰林壹号等，在售项目均价范围区间约在1.5-1.9万/㎡。

项目周边竞品较多，目前周边竞品的报价在15000-17000元/㎡之间。比如：恒荣广场17000元/㎡、新投汇贤雅居16500元/㎡、新投汇贤雅居15000元/㎡。

户型分析

楼盘户型：89㎡

89㎡A3户型，属于中间户型，设置三室两厅两卫，三开间朝南，一年四季采光充足。

入户式玄关设计，保证户内隐私。超长实用型阳台揽括四季光景。餐客厅一体社交化，视野开阔通透。主卧空间阔绰，自带飘窗，增加收纳空间，阳光充盈惬意栖居。卫生间干湿分离，尽享高效日常。

楼盘户型：119㎡

119㎡C3户型，属于端头户型，设置四房两厅两卫，动静分离，全明结构。

户型方正，灵动空间，满足全龄生活需求。科学U型厨房，悦享烹饪时光。餐客厅一体，连接长阳台，室内空间感强，采光充足。主卧空间阔绰且置于户内最里端，保证住户私密性。各个卧室空间均匀宽敞，方便起居。

该户型呈十字性动线，入户后举步可达餐客厅、卧室、阳台、卫生间等。卫生间干湿分离，使用方便。室内规划充足的收纳空间，让生活井井有条。

交通出行

均和前湾咫尺地铁6号线国际学校站、十八孔闸站（在建）。未来将开启双地铁口加速生活，轻松通达福州和长乐。

均和前湾一公里内有博思软件、十八孔闸公交站，乘长乐638路可达融侨赛德伯学校、福建师大滨海附小站、福州三中滨海校区、福建附一滨海院区等，交通出行十分方便。

项目周边有漳江大道、东站南路跨东湖大桥，东湖路、滨海路在侧，快速畅达机场航站楼，距长乐国际机场20分钟车程。

周边配套

均和前湾项目1公里内有融侨塞德伯双语学校、长师范附小滨海校区、福州滨海新城实验学校，2公里内有福建师大附小滨海校区，3公里内有福州滨海实验幼儿园，5公里内有福州首个985工程高等院校——天津大学福州国际校区（规划中）。

均和前湾周边有复旦大学附属华山医院福建医院，东南医疗大数据中心等优质医疗配套。

项目配有前沿化、国际化、全龄化等多维度打造滨海风情商业街，周边三公里有东湖数字小镇、那迪商业广场等。

均和前湾周边公园配套众多，有东湖公园、东湖湿地公园、滨海新城体育公园、董奉山国家森林公园、十七孔网红景点。

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