“项目”怡心湖进阶之作！龙湖御湖境143-196㎡2T2大平层即将取证！

来源：乐居买房 2022-09-01 17:08:15

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乐居买房讯怡心湖主湖区已已于去年开放，B区创智科技产业园一期已全面进入装饰装修阶段，日航酒店预计明年投运，蓝卡地亚湖滨城的三栋企业公馆已经全面呈现.......怡心湖正在加速落成；今年集中供地，怡心湖再次吸引品牌开发商入驻，焦点不断。目前B区无新房供应，天湖湾、怡心湖岸等项目已全部交付入驻。整个怡心湖的供应主要集中在C区，交投星月湖畔剩余房源不多，首开天府琅樾仅有别墅在售，纯新盘新希望锦粼湖院已取证，即将入市的龙湖御湖境、保利和颂纯新盘将成为区域主要供应。本期评测聚焦龙湖御湖境。

项目介绍

龙湖御湖境占地约39亩，容积率2.0，全2T2纯板式设计，规划7栋14-17F小高层产品，共计328户。根据地块条件，项目采用左边楼栋点式布局，实现了最大约118米楼间距及景观视野。右边楼栋则以围合式布局，这样就最大化的利用了地块条件形成两个中庭以及开阔的视野。

项目定位为高端湖居住宅，在内部配套上亮点较多，比如250米风雨漫廊贯穿两大中庭，串联梦境环岛、天空镜湖、湖光彼岸、冥想花园主题景观。还有游艇式星级会所（目前营销中心），未来包含健身房、酒店级社群星厨等配置。在建筑外立面上，搭配大面积LOW-E玻璃、高级石材、高质金属线条等，塑造现代极简大气的建筑独特风格。

在产品分布上，主打143㎡、175㎡、196㎡三种平层户型，全部2T2纯板式设计，还有少量建面约250㎡花园跃层，舒居套四起步，整体定位改善人群。一栋楼一个户型，居住更纯粹。1/2/6号楼主推143㎡舒居套四双卫户型，项目有且仅有这一个户型清水交付，南北朝向，起步改善户型，总价可控，预计是最走量的户型。3/7号楼主推175㎡奢华套四三卫，双套房设计，8.75米超宽景观阳台，尽享中庭美景。最大的196㎡奢华端厅户型位于4/5号楼，360°采光的奢阔端厅正对怡心湖和瞪羚湖，窗外视野是最好的一个户型。

户型解析

建面约196㎡户型奢阔套四是项目王牌户型，位于4/5号楼。打造建面约70㎡极致社交厅，推窗360°皆是湖景，正对怡心湖和瞪羚湖，观景尺度拉满。LDKB一体化设计，将客餐厅、中西双厨空间、景观阳台融为一体，分而不离，延伸视觉效果，最大化拓展生活空间，打造开阔社交区，方便家人沟通交流。极致端厅约12米面宽+约7.4米270°IMAX环幕景观阳台，将视野价值最大化。

2T2设计，电梯直接入户，私享电梯前室，入户十字玄关，打造尊贵入户仪式。玄关H型收纳空间预留，方便收纳生活琐碎。

双主卧套房设计，满足家庭各个成员私密需求。近40㎡主卧套房带双台盆独立盥洗间，浴缸+淋浴空间，舒适尺度无处不在。两个L型衣帽间设置，总面宽超过7米，完美收纳男女主人的春夏秋冬。次卧带独立卫生间+衣帽间，尽享私密空间，值得注意次卧卫生间为暗卫。

双儿童房设计，可以根据家庭结构独立使用，也可以打通作为大卧室套房，设计为书房+儿童房，可以随心组合多种生活场景。

价格分析

龙湖御湖境首批次即将取证，主力户型为143-196㎡平层，少量约250㎡花园跃层，清水/装修房源均有。根据土地出让文件，该地块采用“限价竞买+抽签竞得”方式拍卖，龙湖以成交楼面价12000元/㎡竞得，住宅清水限价22000元/㎡。

与项目一街之隔的是刚刚取证的新希望锦粼湖院，主力户型只有141㎡套四平层，以及少量约343-367m²叠院产品。预售价格12900-26156元/平米，清水交付，清水总价最低313万/套。从产品能级上，新希望锦粼湖院主要偏刚改，而龙湖御湖境偏改善；从项目参数看，新希望锦粼湖院占地约88.5亩，带有40%商业；而龙湖御湖境占地约39亩，纯住宅地块，两者各有千秋。从外部环境看，两个项目差不多，都只有部分房源能直面湖景。

天府怡心湖以新加坡滨海湾为规划蓝本分为4大板块，其中A区为活力运动生活区，B区为湖滨中心商务区，C区为学研创综合产业区，D区是生态办公区。目前B区较为成熟，继去年怡心湖开放，怡心湖B区创智科技产业园一期已全面进入装饰装修阶段，日航酒店预计明年投运，园区的招商工作已正式启动。蓝卡地亚湖滨城的三栋企业公馆已经全面呈现……除了万科天府梦想城商办产品，B区目前无新房供应，天湖湾、怡心湖岸等项目已全部交付入驻。整个怡心湖的供应主要集中在C区，交投星月湖畔少量清水高层房源在售，面积117/128㎡，单价2.1万-2.4万元/㎡，首开天府琅樾在售清水别墅，总价520万起。除了刚刚取证的新希望锦粼湖院、即将预售的龙湖御湖境、区域主要供应还有保利和颂纯新盘，成交楼面价 12400 元 /㎡，住宅清水限价21500 元 /㎡。

在剑南大道东侧的锦江生态带目前也是处于出货期，天府幸福里、天府和鸣两大项目火热销售中。天府幸福里主力建面约120/137㎡，少量跃层大户型，精装均价2.4万元/㎡；天府和鸣主力建面约142/162㎡，精装单价15700-29450元/㎡；纯新盘西派融城主推143-238㎡精装房。对比而言，锦江生态带的区域成熟度更高，教育、商业资源更为丰富。

周边交通

轨道：距离项目最近的是地铁5号线和19号线（在建中）交汇的怡心湖TOD站，大约1公里左右，19号线二期预计2023年运营，将是四期地铁规划中最早开通的一条。另外区域内还有规划中的14、22号线（远期规划，暂无线路信息），从区位与通达性来看，出城进城都很便捷。

公交：项目区位图目周边目前分布有地铁怡心湖站、电子科大科技园站、华府大道物联路口站，有541、813、S96等多路公交线覆盖。目前区域入住率低，公交线路较少。

自驾：项目虽然位于双流，但是怡心湖板块衔接高新和天府新区，拥有四横三纵的交通路网，交通非常便利，横向有牧华路、天保大道、正公路、武汉路，纵向有剑南大道、华府大道、物联大道等，四通八达。

周边配套

教育方面，怡心湖板块一共规划有17块教育用地，包括10所幼儿园、4所小学、3所初中、2所高中，其中部分学校已落成开学，比如怡心第七幼儿园、怡心第五幼儿园。另外，还有棠湖中学领班的九年一连贯制学校——棠湖中学怡心实验学校也已于2021年9月正式开学。

怡心第七幼儿园

医疗方面，城南的医疗资源相对匮乏，距离项目较近的是成都市第七人民医院，以及公兴社区卫生服务中心以及依托华阳医疗配套。位于大城南的华西天府医院、京东方医院已于2021年开诊，大大提升了城南的医疗水平，未来还有四川省妇幼城南分院、四川寿康医院等医疗机构。

成都京东方医院

商业方面，怡心湖板块在建有蔚蓝坊、蔚蓝卡地亚湖滨商业街、梦想城购物中心，日航酒店、安达仕酒店等B区商业配套，项目本身自带大健康产业中心以及商业街区，满足日常生活。区域内还有运营的中海环宇坊、红星美凯龙、万科生活城市广场等，再远距离可以前往天府二街世豪伊藤、以及麓山大道上的山姆会员超市都比较便利，海昌路上的三利广场也即将开业。

中海寰宇坊

生态资源：项目距离怡心湖仅几百米，项目东侧几百米就是瞪羚湖（规划中），部分房源可享一线湖景视野。怡心湖作为产城湖，不仅有观赏休闲价值，更重要的是随着各项配套产业落地，未来的怡心湖是集合居住、休闲、产业于一体的产城湖。拥有更多绿地草坪和休闲娱乐空间的怡心城市公园，则与项目东侧仅一街之隔。另外还有天府体育公园、华府公园、南湖公园、毛家湾公园等，周边的生态资源非常丰富。