“建面”真正低门槛！首付33万起买入成都3.5环建面99㎡大套二！ 低密度纯洋房社区

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华都翡丽悦府位于城东北3.5环，距大熊猫繁育研究基地步行仅需两公里，项目最低清水总价约108万，最低单价约10888元/㎡起，整体买入门槛低，面向资金不充裕的刚需及刚改、首改客群。

规划情况：

华都翡丽悦府总占地面积约133.9亩，共分为四个地块打造，平均容积率1.5。

目前在售一期地块，占地约49亩，容积率约1.8，并未采用货值更高的“高低配”打法，规划打造12栋7-11F低密洋房，1T2户，没有高层或者叠拼，一期的建筑密度仅约19.17%。

小区整体楼间距在40-180米之间，全社区通风效果都较好，即使是一二楼也能保证采光，无住宅式公寓。

项目主打套三、套四小洋房，为建面约107㎡的A户型、约114㎡的B户型、约127㎡的C户型和约143㎡的D户型。公摊仅15-17%，并且全部均为大横厅设计。

建面127平米套四户型，横厅设计，比较大的看点是约6.9米横厅尺度+约10平米景观阳台，实现空间的最大化利用，中央社交区空间尺度感大，活动空间充足。缺点是户型没有动静分区，而且两次卧的门对着客厅，后期居住的时候休息和娱乐会形成干扰，但这样设计也使得户型无过多过道，空间利用率较高。

建面143平米套四户型，动区餐客厅一体化设计，构建出了较为开阔的家庭社交区域，尺度感还不错；开间7.2米，连接观景阳台，保障了较好的采光。开间3.9米套房主卧带衣帽间，有独立卫浴，居住舒适度较高。另外三个房间面宽也基本都在3米左右，满足居住场景需求。

最受刚需关注的建面114平米套三，整体为横厅户型，可通过后期设计，变身套四户型，整体适配性、功能性和实用性突出，非常适合想置业一步到位的刚需客群。

玄关入户，有一定面积的储物空间，并且在保护隐私方面做的较好。客餐厅为横厅布局，连接开间约6米景观阳台，采光和通风俱佳。将内阳台与多变空间打通，即可呈现出近6米×5米的大尺度方厅。

幻变4房设计，即大横厅一部分可通过后期打造，变身独立空间，同时还连接了景观阳台入口，无论是作为开放式书房，还是卧室，整体采光通风效果都更好。

主卧采用套房设计，带有独立卫浴。主卧与客卧位于端头，次卧和玄关之间相隔也较远，整体动线独立，保证了私密性。

总体来看，该户型三面采光，明厨明卫，基本没有浪费空间，布局方正，功能齐全，是一个拥有幻变空间的全能户型，保证了应有的居住尺度与空间感。且为板式结构，1梯2户，公摊较低，非常适合首次改善家庭。

该项目为预算不足的刚需客准备了99平米的户型，套三套四也照顾到不同家庭对功能区数量的需求。目前成都市面上非高低配的小区不多，总价百万左右就能买入纯居洋房还是比较有竞争力的。

价格情况：

华都翡丽悦府目前顺销中，清水限价14380元/㎡，本批次首开楼栋为6、7、8、9、10、11号楼，最低单价约10888元/㎡起，主打建面约107-143㎡的套三和套四，少量建面约99㎡户型。

该项目最低清水总价约108万，为建面99.49平米套二双卫房源，位于7栋1楼，清水单价10887.88元/平米，首付三成约33.32万。

最高清水总价约213万，为建面142.63平米套四双卫房源，位于10栋6楼，清水单价14940.65元/平米，首付三成约64.1万。

项目整体入手门槛不高，面向资金不充裕的刚需及刚改、首改客群。

华都翡丽悦府单价刚过万，而南侧北湖板块、东南侧龙潭寺板块房价基本在2万元/㎡，项目所在的北湖狮子湖片区，生态资源相当丰富，目前算是价格洼地，并且整体新房不多，但价格不低。

像人居长岛荟城在售1-17栋，户型建面约106.86-160.2平米，精装交付，预售均价约14100-15900元/平米；招商雍景府在售二期1-12栋全部房源，装修房，A户型建面约100㎡临路，单价14000元/平米左右，B户型建面约115㎡位于中庭，均价15500元/㎡左右，C户型建面约125㎡位于中庭，均价16500元/㎡左右。

板块内二手房比较多，如保利狮子湖各期单价在1.1-1.5万元/平米左右，如果不是新房党，地缘性客群也可以了解一下板块内二手房，可选择余地较大。

交通情况：

项目目前距离已开通的地铁是较远的，与在建的地铁也有一定距离，如在建的8号线二期，项目到达同乐站与桂林站需要步行两公里左右，规划中的23号线保利社区站，距离项目约500米。

不过成都地铁23号线为成都地铁远期规划的一条线路，目前开通时间未知。根据《成都市城市轨道交通线网规划》（2021版）规划，线路北起新都区石油大学片区，南至高新区天府一街附近与16号线换乘，设计为轨道交通快线，可有效解决熊猫基地与198片区出行问题。

板块内公共交通较为匮乏，项目周边一公里范围内有保利狮子湖公交站，途经公交车661A路；狮子村公交站，途经公交车60路、659路；步行1.7公里左右有回龙社区公交站，途经公交车60路、198路、655路、659路、666路G6路。车辆较少，等待时间较长，出行不算便利。

配套情况：

招商雍景府、人居长岛荟城的配建学校为锦门小学、狄邦肯思学校，据悉狄邦肯思学校为私立，收费标准不低。

成都市实验外国语学校(五龙山校区)距离华都翡丽悦府约3公里，成都市熊猫路小学距离项目约3.5公里，新都木兰中学距离项目约3.6公里。

项目距离新都区木兰镇卫生院狮子湖分院约1公里，距离成华区青龙街道回龙社区卫生服务站约2公里，距离木兰公立卫生院约3.6公里，距离成都军区总医院约5公里。板块整体发展稍显滞后，医疗资源略显不足。

华都翡丽悦府周边目前主要以保利狮子湖的底商为主，商业配套还有待发展。目前板块内商业氛围不是很成熟，需要靠后期打造。板块属于新都高新技术产业园区范围内，未来将打造成产业+生态+居住的“产城人”一体化板块。

板块聚集着众多的城市公园群落和绿化生态带，10公里以内能找到不少生态公园、风景区、植物园及动物园。木兰山生态园、香城湿地生态公园、北湖生态公园、大熊猫繁育研究基地、音乐百花谷、泥巴沱风景区等，都是遛娃散步的好去处。

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