房产交易税计算方法包括计算房产过户增值税和房屋评估费和评估费
来源：网络整理 2022-08-26 16:08:40
房产交易税计算方法包括计算房产过户契税、房产过户增值税、房产过户土地增值税、房产过户所得税和房屋评估费。其中大部分税费由卖方承担二套房契税怎么算的，过户契税由买方承担。
一、怎么计算房产交易税
房产交易税计算方法如下：
1.房产过户契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。买方承担（二套房按3%收取）。
2.房产过户增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3.房产过户土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4.房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。卖方承担。
5.房屋评估费：按评估额0.5%。
二、缴纳房产交易契税所需的材料
1.所购房子是新房的话，购房者只需要准备身份证原件和复印件；购房合同原件和复印件；支付房款发票或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
2.找法网提醒您，所购房子是二手房的话，购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件；买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；原房产证原件和复印件。
三、二手房房产交易程序
1.房地产转让当事人签订书面转让合同;
2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
4.房地产管理部门核实申报的成交价格二套房契税怎么算的，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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