成交的一套买家，就相当于为其他99个看房买单

虽然中介也很辛苦，领一百个客户，最后可能就成交一套。那么成交的这一套买家，就相当于为其他99个看房的买单，显然这是不合理的。对于成交的这个买家来说，中介单独为他没有做多少工作，却需要支付3%的中介费。

现在房价三线以上的城市，单价低于1万的很少了，一套房子，在三线城市，通常都要100万吧，中介费就是3万，在二线城市150万，中介费就是4.5万，确实不是一笔小数字了。毕竟基数大了。

鹤岗的房产中介，和上海、北京的中介，所做的工作本质都是一样的，努力程度也差别不大。然而，鹤岗5万一套，中介费就是1500元；鹤岗面积的房子在上海、北京差不多价值800万，中介费就是24万，差不多是当地普通职工一年收入。

为什么很多买家想跳单。就是现在中介费总额高了，对普通购房者来说，都很心疼这笔钱。也许有的中介说，找他们买会安全，有保障。客观上来说，中介确实能起到一定的作用，比如提前了解房子的信息，去房管局调查房子的档案，看看产权是否清晰等。但是，这些工作没有多少工作量，并且流程都是固定的，和买家出的费用感觉不相符，其实买房者完全也可以做。

可是呢，出了事情他们绝不会承担任何损失，责任都是客户的，让客户自己去打官司。在过去两年，房价高涨的时候，有些中介从中挣差价。一边跟房东说卖不掉快降价，一边跟买家说很多人抢房赶紧下定金。两边忽悠不让客户见面上海买房中介费几个点，把跑腿带看当成高端服务，要价几万甚至几十万。

中介费不同于买其他东西，一分钱一分货。无论佣金多少，结果基本都是一样。有时候，佣金越高的，反而房源越差，然后把差的房源包装成优质房源。

为啥会这样，因为这是事物的客观规律造成的，利润使然。现在市场上有一套好房子，价格好，不愁卖，只愿意付1000块佣金，还有一套差房子，价格贵，很难卖掉，房东愿意支付大量佣金让中介卖。那么如果你是中介，好不容易来了购房的客户，你会给客户推荐哪一套呢？一定是佣金高的那套。这一点毋庸置疑，人性使然。

客观经济规律决定了，优秀的房子性价比高，房东也比较牛气，很多中介都争相推销，根本没有提高佣金的借口上海买房中介费几个点，各方面都不错价格也好的房子，无论挂在哪家中介，都会马上被客户买走，也就是常说的捡漏。

剩下佣金高的房源，必然都是比较大众化的，没有优势的，或者有瑕疵、风险大，性价比低的。这些房源甚至还收房东佣金，房东为了保证最终到手价不变，必然会把佣金加在房价里，最后全由购房人承担。

同一套房源，无论质量好坏，都会有多家中介推销。现在的房地产市场，如果你看好房子，完全可以商量中介费。实在不行，就换一家可以商量的。其实，中介这个行规我觉得应该改一下了，把带看加入收费项目中，实行有偿带看。这样能平衡中介费用，没有成交的，中介也不至于没有饭吃。建议买家带看后，记得给你带看的那个中介发一个红包，红包起码够个油钱或者饭钱，表示一下心意。没有功劳，也有苦劳。

有的中介带你看房后，你找了个中介费低的成交了，没办法，谁低找谁买，不存在跳单一说。即使签订了独家协议，看房确认单，中介起诉你，中介一样会败诉，还会被房管局倒过来罚款。因为看房确认单和独家协议都是违法的，属于不利于客户的单方面格式条款。不得不说，这方面国家做得非常棒，保护了很多消费者的权利。但是，作为买家，也要有契约精神。

房源属于房东，他可以自由选择通过任何形式交易，中介不得以合同对他人财产的处分形式进行限制。否则的话，如果两家中介带你恰好看到同一套房源，那你无论找谁买都是跳单了，这种无厘头的事情是不可能发生的。

房子交易流程其实并不复杂，现在房产交易中心都有流程说明，认真看一下就会了。不会的可以问里面的大堂客服。有句古说说得好——难者不会，会者不难！比如，和房东一起去人民银行查一下他的征信，有没有污点一目了然。再去房管局调一下房子档案看看，最重要的就是这两步，剩下的付款方式都是互相信任的问题了。实在不行，再到房管局开个监管账户，走资金监管，免费的，买家把钱打到监管账户，这样买卖双方都安全。

如果你真的是自己找到了一个满意的房源，可以找个熟悉点的中介，帮你办理手续，支付一少部分佣金即可。

说了这么多，如果是你买房，你认为3%的中介费合理吗？不合理的话，该怎么办？有没有学会怎样节省中介费呢？