水域天际在南湖片区一枝独秀，深宝安的“黄埔军校”

各位看官，前面讲到了水域天际在南湖片区一枝独秀，二手房价比一街之隔的大盘武昌府高了一倍，也领先于周边同属武昌区的华锦花园、都市桃源、风华天城、中央花园等小区。

水域天际实景图

在蛮荒的史前时期，深宝安从1995年起开发南湖机场这片地，把特区的先进住宅建设经验带到了武汉，也培养了一大批具有新视野的地产人才，一度号称武汉地产界的“黄埔军校”。

宝安花园内保留的原南湖机场航站楼

2000年后，深宝安总部资金吃紧，继续运作2万多亩的南湖花园城显得捉襟见肘。在开发进度放缓的同事，它陆陆续续转让了一些手上的地块，也“放生”了一些羽翼丰满的骨干，洒向武汉地产界，个个都混得有声有色有头有脸。

祥和苑，深宝安的早期之作

深宝安转出的地块，一部分由武汉本地的国有开发商接手，比如，华锦花园的开发商是武汉市住宅开发公司，都市桃源的开发商是桥建集团，这些大大小小的土地国有开发商，后来都慢慢整合到武汉城投和武汉地产集团旗下。

华锦花园，本地国企大盘

另一部分地块则被本土民营房地产企业收入囊中，他们也大都与深宝安有着千丝万缕的联系，其中最有代表性的就是许晓明和徐康宁。

许晓明从代理松涛苑的销售起家，在南湖开发了中央花园和风华天城两个颇有口碑的大盘，这两个楼盘的创新设计可圈可点，启发了不少后来的开发商。

许晓明的地产处女作：中央花园

他以南国置业的名义在A股上市，到处盖了不少泛悦城和泛悦mall黄村兴盛园小区，再后来被央企中国电建收购，完成一代枭雄的功成身退。

南国置业第一个商业体大获成功

徐康宁就是水域天际的开发商恒基投资的老板了。低调的徐老板是江苏人，在南通开发了一个叫假日广场的家具城，赚得第一桶金。

2001年，他拿下了宝安科技创新园所在的狭长地块，开发了颇具异域风情的东方莱茵小区。这里原本是南湖机场办公楼群，位于已交房的豪宅宝安花园西侧。

东方莱茵，曾经因为温州炒房团而引起关注

也许是中间南湖实验小学金董事长的原因，东方莱茵吸引来一拨又一拨的温州炒房客，每人五套八套地买买买的盛况，引得媒体一片惊呼。这个项目开发进度很快，让徐老板赚得盘满钵满。

2005年，徐康宁乘胜追击，从深宝安接手了武昌南湖片区东南角最偏僻的一块地，以“水域天际”的案名进行开发。

水域天际，混成了这条街最靓的仔

大家可能有点懵了，最偏僻？水域？说的是现在地处繁华闹市、人头攒拥的水域天际小区吗？

没错，正是它。只不过，当时，仅仅15年前，这里还是陆地的边缘，所以叫“天际”，旁边就是一望无际的南湖水面，称“水域”名副其实。

红色的是南湖路，蓝色的是南湖水

你想想啊，现在离南湖十万八千里的南湖中学干嘛要取名“南湖中学”呢？可想而知，当年水域天际和周边楼盘都是妥妥的湖景盘啊。

至于武昌府、金地格林、大华公园、南湖雅园……一大片全都在水里面呢，不然2016年雨下大了，这些小区个个都泡在水里面呢！武汉理工大学南湖校区则是遍布湖塘的张黄村和北港村。

民国时期的东湖、沙湖、南湖水域图

沧海桑田，无需百年。

话说回来，这填湖也忒狠了吧？

南湖的水域面积相比解放前缩小了60%

水域天际当时地处偏僻，周边道路不通，门口又常年是填湖的渣土车往来飞驰，灰头土脸的不成看相。开发商在盖房之前，先修好了气势磅礴的欧式会所作为售楼部。

水域天际，先造景，再建房

长长的甬道中间是漂亮的水景，两侧种满高大的乔木，太阳伞撑起来，咖啡机摆上来，巨大的沙盘（当年并不多见）挂起来……水域天际硬是在这片蛮荒之地，吸引来了不少购房者，2006年开盘的时候也火爆了一把。

水域天际，以时间换利润空间

虽然后来经过07~09年的楼市低迷，水域天际偷偷摸摸地搞了些特价房变相降价，也遭遇了不少退房和维权风波，以及大大小小的工程款纠纷和诉讼，但终于有惊无险，熬过了十二年的漫长开发周期，于2016年全部竣工和清盘。

水域天际，南湖留级生，12年的漫长开发周期

这期间，武昌府、金地格林、大华公园、风华天城和武汉理工大学一一竣工黄村兴盛园小区，沃尔玛和佰港城陆续开业，成千上万的高收入小夫妻来此安家落户，“鳝鱼篓子”的交通瓶颈把南湖30万居民的消费紧紧抓住。

2011年南湖城市广场（泛悦mall）开业

2014年佰港城开业，这里成了南湖商业中心

水域天际左手商业，右手小学，加上漫长的开发周期里，开发商通过增容搞了比较多的电梯房，再加上聘请了盛名在外的丽岛物业，因此左右逢源，二手房价扶摇直上，坐上南湖片区的No1宝座，成了整个南湖片区最“起篓子”的小区。

水域天际的开发商深谙以时间换空间的地产商业之道，一块地整整开发了十二年之久，却人算不如天算，在武汉楼市翻倍飙涨的前夜全部出清。此后，徐老板也基本出清了武汉的产业，回江苏老家发展，与武汉再无瓜葛。

哥不在江湖，江湖依然有哥的传说

看看今天的房价，水域天际的业主无疑是幸福的。有人调侃地说，当年那位拿到30多套工抵房的包工头，如果没有卖掉的话，赚的钱可能比徐老板还多。

就算是水域天际的普通业主，当年有眼光买了三五套房的，只要不折腾，坐地赚钱的滋味，也比徐老板不知道幸福多少！

财富的密码，徐老板也明明白白地写在门口，广而告之：恒基！

好了，今天的故事讲完了。我们从这个故事里得到什么启发呢？

那就是：

近郊区，大片地（哪怕是填湖得来的），好画最新最美的图画。

要买房，看人口，高收入年轻人扎堆的地方涨得快。

心平何劳持戒？行直何用修禅？