第八条服务承诺（一）贷款利率的承诺与承诺

第八条 服务承诺

（一）一般情况下，自受理贷款申请到通知借款人签订《个人购房借款合同》，在5个工作日内完成。办理抵押回件后3个工作日内，由管理中心划拨资金。根据中国人民银行及行业管理制度规定，住房公积金管理部门应留存15%的银行支付准备金。如果准备金比例不足15%时，将减缓放款进度，如果准备金比例不足10%时，将停止放款，直到备用金比例达到10%以上时再陆续放款。

（二）借款人自贷款受理之日起30日内将所有贷款放款手续办理完毕。否则，按照借款人放弃贷款申请处理，删除贷款信息。

第九条 本《实施细则》自2022年10月1日施行，由朝阳市住房公积金管理中心负责解释。在执行过程中，如遇上级政策调整,将按最新政策执行。

（五）借款人夫妻双方信用（不含住房贷款）连续逾期超90天，或各类信用累计逾期超过10次的，贷款比例降低10%。

第三条 贷款期限

贷款最长期限不超过30年，男性借款人可计算到65岁，女性借款人可计算到60岁。父母作为共同还款人的，贷款最长年限还需满足不超过共同还款人退休后10年。

第四条 贷款利率

个人住房公积金贷款利率，按照中国人民银行的规定利率执行。目前执行利率为：贷款年限在5年以内的（含5年），按年利率2.75%执行；贷款年限在5年以上的，按年利率3.25%执行；第二套住房公积金个人住房贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

第五条 还款方式

采取等额本息和等额本金法两种还款方式。借款人可根据自身还款能力在申请贷款时自主选择其中一种方式，贷款合同生效一年后根据还款能力可申请办理变更还款方式业务，新还款方式生效后五年内不得再次申请办理变更还款方式业务。借款人夫妻双方的住房公积金账户余额，可逐月冲抵当月贷款本息。贷款一年后，可选择用现金或公积金账户余额部分或全部结清贷款，部分偿还贷款，每次必须是万元的整数倍。

第六条 贷款资料

贷款时需要提供的资料包括个人资料和购房资料两部分。

（一）申请期房贷款需提供以下资料：

1.夫妻双方身份证原件；

2.户口簿原件；

3.申请人本人银行卡原件；

4.结婚证原件；

单身的借款人提供：

（1）未婚的借款申请人，需签订个人未婚承诺书；

（2）离婚的借款申请人，需签订单身承诺书及以下资料：

①协议离婚的，需提供离婚证原件、离婚协议书原件；

②法院判决离婚的，需提供已发生法律效力的法律文书原件；

（3）丧偶单身的借款申请人，需签订单身承诺书、提供配偶死亡证明；

5.申请人配偶无公积金但单位为其正常缴存养老保险，提供养老保险缴存流水，申请人配偶已退休，提供退休证及银行三个月工资流水；

6.夫妻双方人民银行个人信用报告（简版）原件；

7.如需父母或子女做为共同还款人的，需提供关系证明，以及共同还款人的身份证、夫妻双方信用报告。

8.如申请异地贷款的，应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》，以及住房公积金缴存业务流水。

9.最低20%以上的购房付款收据原件；

10.商品房买卖合同原件；

11.商品房预售登记备案书原件。

（二）申请现房贷款需提供以下资料：

1.夫妻双方身份证原件；

2.户口簿原件；

3.申请人本人银行卡原件；

4.结婚证原件；

单身的借款人提供：

（1）未婚的借款申请人，需签订个人未婚承诺书；

（2）离婚的借款申请人，需签订单身承诺书及以下资料：

①协议离婚的，需提供离婚证原件、离婚协议书原件；

②法院判决离婚的，需提供已发生法律效力的法律文书原件；

（3）丧偶单身的借款申请人，需签订单身承诺书、提供配偶死亡证明；

5.申请人配偶无公积金但单位为其正常缴存养老保险，提供养老保险缴存流水，申请人配偶已退休，提供退休证及银行三个月工资流水；

6.夫妻双方人民银行个人信用报告（简版）原件；

7.如需父母或子女做为共同还款人的，需提供关系证明，以及共同还款人的身份证、夫妻双方信用报告。

8.如申请异地贷款的，应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》，以及住房公积金缴存业务流水。

预审批提供以下资料：

9.最低20%以上的购房付款收据原件；

10.商品房买卖合同（现售）原件；

11.商品房预售登记备案书原件；

预审通过后提供以下材料：

12.房屋不动产权证书原件。

（三）申请二手房贷款需提供以下资料：

预审批提供以下资料：

1.卖方房证持有人的身份证原件及银行卡原件（卖方夫妻其中一人资料即可）；

2.买方夫妻身份证原件；

3.买方户口簿原件；

4.买方主借人银行卡原件；

5.买方结婚证原件；

单身的借款人提供：

（1）未婚的借款申请人，需签订个人未婚承诺书；

（2）离婚的借款申请人，需签订单身承诺书及以下资料：

①协议离婚的，需提供离婚证原件、离婚协议书原件；

②法院判决离婚的，需提供已发生法律效力的法律文书原件；

（3）丧偶单身的借款申请人，需签订单身承诺书、提供配偶死亡证明；

6.申请人配偶无公积金但单位为其正常缴存养老保险，提供养老保险缴存流水，申请人配偶已退休二手房贷款额度计算器，提供退休证及银行三个月工资流水；

7.夫妻双方人民银行个人信用报告（简版）原件；

8.如需父母或子女做为共同还款人的，需提供关系证明，以及共同还款人的身份证、夫妻双方信用报告；

9.如申请异地贷款的，应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》，以及住房公积金缴存业务流水；

10.未过户至借款申请人名下的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件；

11.二手房买卖契约1份；

预审通过且房产过户后提供以下材料：

12.过户后的房屋不动产权证书原件；

13.房产交易申报单。

（四）法院拍卖的住房申请贷款需提供以下资料：

1.夫妻双方身份证原件；

2.户口簿原件；

3.申请人本人银行卡原件；

4.结婚证原件；

单身的借款人提供：

（1）未婚的借款申请人，需签订个人未婚承诺书；

（2）离婚的借款申请人，需签订单身承诺书及以下资料：

①协议离婚的，需提供离婚证原件、离婚协议书原件；

②法院判决离婚的，需提供已发生法律效力的法律文书原件；

（3）丧偶单身的借款申请人二手房贷款额度计算器，需签订单身承诺书、提供配偶死亡证明；

5.申请人配偶无公积金但单位为其正常缴存养老保险，提供养老保险缴存流水，申请人配偶已退休，提供退休证及银行三个月工资流水；

6.夫妻双方人民银行个人信用报告（简版）原件；

7.如需父母或子女做为共同还款人的，需提供关系证明，以及共同还款人的身份证、夫妻双方信用报告。

8.如申请异地贷款的，应提供住房公积金缴存地的住房公积金管理部门出具的《异地住房公积金缴存使用证明》，以及住房公积金缴存业务流水。

9.过户后的房屋不动产权证书原件；

10.房产交易申报单；

11.法院拍卖相关手续证明原件。

第七条 贷款程序

住房公积金贷款办理流程为：①咨询→②受理→③审批→④签订合同→⑤房产抵押→⑥银行放款→⑦按月还款→⑧结清贷款→⑨房产解押。借款人办理住房公积金贷款时，应向管理中心提出申请，领取填报《住房公积金个人购房贷款基本情况表》，同时提交前款所列的相应资料。管理中心受理申请后，对贷款申请进行审核批准，然后通知借款人签订《个人购房借款合同》，办理房屋抵押登记，最后由管理中心划拨贷款。